智鄞产业园物业管理服务项目招标公告
宁波市国际招标有限公司受宁波市鄞工滨海园区开发建设有限公司的委托，就进行公开招标，欢迎合格投标人参加投标，本项目为非依法必招项目。
智鄞产业园位于鄞州经济开发区二期，北至临春路、东至听海南路、南至横一河。总用地面积约286亩，总建筑面积约373326.81平方米，其中：地上总建筑面积约373106.68㎡（实际使用面积约26万平方米），地下面积约220.13㎡，由9幢4层标准厂房、8幢2层组合厂房、1幢5层综合管理用房及一个半地下室车库组成，有集装箱车辆可直接上创新双首层设计的8幢组合厂房二层。
综合管理用房半地下室及一层为停车库，室内有198个停车位，并预置37个新能源汽车充电桩；二层为食堂、超市，约3670㎡，设有两个厨房，可容纳1200人同时就餐；三至五层为宿舍，共有147间房间，配备独立卫生间、空调、空气能及电热水器等相关配套设施。另园区配有智能充电桩、地磅、智能化系统等公用服务设备，为企业提供完善的生活生产配套服务。
主要包含园区物业管理服务等内容，具体详见招标文件第四部分“招标内容清单及具体要求”。
本次招标的物业管理服务范围：智鄞产业园整个园区，服务范围的总占地面积286亩，总建筑面积约373326.81平方米，其中:地上总建筑面积约373106.68㎡（实际使用面积约26万平方米），地下面积约220.13㎡，由9幢4层标准厂房、8幢2层组合厂房（集装箱车辆可直接上创新双首层设计的厂房二层）、1幢5层综合管理用房及一个半地下室车库组成。综合管理用房半地下室及一层为停车库，室内有198个停车位，并预置37个新能源汽车充电桩；二层为食堂、超市，约3670㎡，设有两个厨房，可容纳1200人同时就餐；三至五层为宿舍，共有147间房间，配备独立卫生间、空调、空气能及电热水器等相关配套设施。另包含园区配备的智能充电桩、地磅、智能化系统等公用服务设备。房屋面积蕞终以招标人提供的不动产权证为准。
二年，自2025年7月9日至2027年7月8日，合同一年一签，招标人根据中标人在上年度合同履约情况、考核情况等决定是否续签。
年度物业管理服务费：含税蕞高限价为2650000.00元/年，不含税蕞高限价为2500000.00元/年。
1、符合《中华人民共和国招标投标法》第二十六条规定的投标人资格条件：投标人应当具备承担招标项目的能力；国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。
2、投标人未被列入“信用中国”网站(“失信被执行人”记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人须提供相关证明资料）；
3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一合同项下的采购活动。
1、招标文件的获取：凡有意参加投标者，请在“鄞州区区属国有企业阳光服务平台（）”注册成功后，然后登录该系统参与下载招标文件等业务操作。
2、投标人请于2025年05月08日至2025年05月21日16:00(北京时间)前在鄞州区区属国有企业阳光服务平台（）中下载项目对应的招标文件等附件。未下载或逾期下载招标文件的投标人，其投标文件不予受理。（备注：投标人可根据“鄞州区区属国有企业阳光服务平台系统”中的招标公告及招标文件下方的“招标文件下载记录”来确认招标文件是否下载成功）
3、招标文件每套售价0元（不再提供纸质文件）。
4、凡有意参加投标者，请点击报名并按系统要求支付150元系统使用费，支付后不退。
5、如有补充的招标文件请关注本网站，自行下载，不另行提供纸质版补充文件。
1.金额：人民币伍万叁仟元整（53000.00元）。
2.交纳截止时间：2025年05月21日17:00（北京时间，以资金到账时间为准）。
3.交纳方式：银行电汇或者网银（公对公转账形式）直接缴入系统提供虚拟子账户（保证金收退银行窗口不办理任何形式的现场缴付）。
4.操作说明：由投标人在鄞州区区属国有企业阳光服务平台系统中的“费用管理”选择需缴纳项目，点击“缴纳保证金”后，选择“线下支付”，获取保证金缴纳说明书，根据缴纳说明书所述事宜进行缴纳。保证金缴纳后，请各投标人在鄞州区区属国有企业阳光服务平台系统中的保证金页面确认“缴费状态”为“已支付匹配成功”。
特别提示：投标保证金要求从单位基本账户进出。
所有投标文件应于2025年05月22日14:30（北京时间）之前递交到宁波市鄞州区区属国有企业阳光服务平台（鄞州区蕙江路567号，鄞州区妇儿医院对面，鄞州区政务服务中心5楼5039房间一）开标室，迟到的投标文件和未密封的投标文件将被拒收。
定于2025年05月22日14:30（北京时间）在宁波市鄞州区区属国有企业阳光服务平台（鄞州区蕙江路567号，鄞州区妇儿医院对面，鄞州区政务服务中心5楼5039房间一）开标。届时请投标人代表出席开标仪式，投标人代表须严格遵守开标纪律。
九、本次采购项目有关信息发布媒体：
鄞州区区属国有企业阳光服务平台（）
宁波市国际招标有限公司网（）上发布。
为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的投标。
招标人：宁波市鄞工滨海园区开发建设有限公司
地址：宁波市鄞州区金东大厦10楼
招标代理公司名称：宁波市国际招标有限公司
地址：宁波市江北区环城北路西段207弄19号世茂茂悦商业中心1号楼八楼
联系人：吴婧、张建国、赵奇锋、陆琼琼、王文超、曹晓琪、张敏恒、张俊娟
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