产业园项目分享：中南高科宁波慈溪中德产业园
为便于产业地产同行查询比较各产业园区信息，特制作发布《产业园区项目分享专栏》
宁波慈溪高新区产业集聚区，大湾区庵东高科大道中横线，项目一期共建设标准厂房12栋共34套，并建设一幢10层综合楼;单体建筑2层半、3层、12层的双拼、三拼类产品;一层层高5.1-7.8米，主力面积范围约1200-6000方，可自由组合;布局方正，高承重，柱网8米，可满足不同类型企业生产、研发、办公等多种需求。
【交通区位】∶地处东海之滨，杭州湾南岸。东离宁波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里。距离余姚站22公里，宁波站52公里，宁波栎社国际机场60公里。沪杭甬高速、沈海高速，329国道，胜埠公路。
【适合业态】︰生产、研发、办公、电子信息、仪器仪表、生物医疗、装备制造、成套设备等。
商业:庵东购物中心(3公里）、华润万家(3.6公里)、保利MALL(7公里)、银泰城(8.7公里)、银行(2km、浙江农信慈溪农村商业银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行
学校:慈溪市沧田实验学校(2.3公里)、庵东镇中心小学(3.6公里)、慈溪市新世纪实验学校(4.9公里)
宁波市城市经济运行总体平稳，稳中有进，产业发展回升向好，高质量发展扎实推进。
宁波经济发展实力雄厚，产业发展空间较大——慈溪以二产为主，工业基础雄厚。其中规上企业工业总产值占比可达70%，以汽车制造业、电气机械及器材制造业等行业为主。
传统优势产业集群主要包括服装、模具、汽配、文具、塑料等产业主要分布在鄞州、奉化、宁海、余姚等地区；临港工业集群主要包括石化、能源、造纸、钢铁等支柱产业分布在镇海、北仑等地区；高新技术产业集群电子信息、新材料、光电一体化等产业主要集聚在市区周边。
宁波前湾新区位于宁波市域蕞北端，与上海隔海相望，着力打造世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、沪浙高水平合作引领区，新区作为沪杭甬三地中间点，随着沪嘉甬铁路、杭甬高速复线等重大交通通道的规划建设，加快与上海、苏州、杭州等地同城化进程，同时承接上海、苏州、杭州产业外溢，根据产业转移指导方向，宁波优先承接发展汽车制造、高端装备、电子信息业等产业。
宁波将重点发展以新材料、高端装备和新一代信息技术为代表的三大战略性产业，提升发展以汽车制造、绿色石化、时尚纺织服装等五大优势产业，加快发展以生物医药、海洋高技术、节能环保为代表的一批新兴产业和以工业创新设计、软件信息服务、科技服务、检验检测为代表的一批生产性服务业，形成“3511”新型产业体系。
核心发展区：宁波国家高新区、慈溪滨海经济开发区、余姚经济开发区、杭州湾新区、慈溪滨海经济开发区、余姚“”产业园机器人小镇、象山临港装备工业园、滨海新区通用航空风情小镇、余姚经济开发区、慈溪滨海经济开发区、鄞州经济开发区、宁波南部滨海新区、象山经济开发区
主要龙头和工业平台：墨西科技、韵升、金田铜业、万华、江丰电子、宁波广博等
海天精工、耀发、精达、澳马特海天塑机、海达、宁波通用、双马、中国航天科工集团、永灵航空配件、中车、吉利、拓普等、甬晶微电子、宁波中科、北斗电子、百世信息等企业；鄞州新兴智慧产业园项目、浙东信息产业园、鑫高益、美康、禾采；康达医疗器械产业园、中油重工、宁波超星、中石化宁波工程；中船（宁波）装备产业园项目、天安、东方日升、人和光伏；东泓科技智能电网科技园
慈溪市工业企业约1.92万家（规上1457家），规模以上工业企业1246户（2018年）主要为传统产业包括纺织、汽车及零 部件、电气机械及器材制造业产业，近年高端装备制造、生命健康、新材料等新兴产业快速发展。
慈溪市有政府兴建及社会资本自建工业园区/产业园区（集中区）113个，其中50亩以上园区18个，积聚企业约519家。全市规上企业1246家，2018年规模以上工业企业完成产值1535.2亿元、工业增加值331亿元。
地块距高速路口(5km)与规划高铁站(4km,规划勘测期)较近，周边多条公交线路通往核心生活区，对外及城市内交通便捷
地块距沈海高速庵东枢纽5km，慈溪互通12km，且随着前湾新区获批，沪嘉甬高铁建设进程加快，届时与上海的空间距离可缩短为半小时内。
城市公共交通层面，目前高新区通往杭州湾、慈溪市区及余姚高铁站的公交已开通，方便区域内上班群体商务及生活需求。
地块所处的慈溪高新区产业集聚区，大型企业集聚发展（慈溪集团有限公司、宁波横河模具股份有限公司、润鑫电器有限公司等），区域企业吸引力较强；未来周围2公里范围内，大型商业综合体在建，弥补区域商业配套不足。
考虑到项目的整体规划，距离慈溪市区约15公里，周边配套生活氛围一般，但学校较多，为便于政府后期考察，也为了提升园区整体品质，建议建设配套设施，完善园区功能，提升园区品质。
1. 电瓶车棚，方便员工出行——目前周边工人出行主要依靠电瓶车，配备车棚方便工人出行同时便于后期物业管理。
2. 停车场，方便园区管理—— 项目及下辖区县的企业自建园区及部分竞品项目目前主要以园区内部路边停车为主，不利于园区内部交通，考虑整体项目形象，建议在园区建造停车场。
3、电动汽车充电桩—— 目前慈溪地区电动汽车较多，为提升园区品质，可集中设置电动汽车充电桩.
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