1136%！超高溢价率！东原以4266元㎡拿下慈溪胜山镇地块
昨天上午，慈溪胜山镇迎来土拍，这个区域已经10多年没有新地块出让，镇上以农村自建房为主。
蕞终，经过190轮，东原以总价20875万元拿下该地块，溢价率113.6%，折合楼面价4266元/㎡拿下。
这宗地块之所以可以拍到这么高的溢价率，其头部个原因是起拍价低，第二个原因是区域内新房断供时间长久，甚至可以说没有真正的商品房，周边居民对新房的需求程度高，主要还是用于改善和婚房需求。
此次东原也是首入宁波，东原集团成立于2004年，重庆起家，总部现位于上海，是一家以地产开发、商业开发、物业服务为核心业务的，大型综合企业。打造印系列、阅系列，两大产品品牌。
在2018年获得中国房地产开发企业500强第58名的荣誉，在长三角区域内，目前已在上海、杭州、南京、苏州等多个一二线城市布局。
慈胜山I201204#地块，位于慈溪市胜山镇，东至规划孙家南路、南至规划道路、西至规划河道、北至河道，出让面积26277平，容积率1.9，总建面约4.9万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价9775万元，折合起始楼面价约1997元/㎡。
出让条件：地块内北侧521㎡水域为配建河道，建成后无偿移交。
地块位于胜山镇西侧，靠近坎墩街道，地块西侧、南侧和东侧现状为农田，北侧卫农村自建房。
周边配套主要依靠于胜山镇里的配套。
交通上，地块西侧将规划建设与新城大道无缝接驳的道路，从而实现10分钟直抵文化商务区、明月湖板块，拟定的慈溪高铁站距离本地块约2公里左右。
教育上，周边有胜山镇胜西小学、慈溪市胜山初级中学、保德实验学校等。
商业上，镇里商业以超市和菜场为主。
地块西侧有河流经过，小环境比较优异，不远处即为四灶江，是饭后散步的好去处。
房价上，周边新房断供十多年，今天的这宗地块具有区域定价权，未来入市无竞争压力，在面积段和价格合理的情况下，会快速的去化。
二手房上，胜地名苑于2007年建成，二手挂牌价格在7000-10000元/㎡。
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