宁波4月份楼市总体成交情况告别3月盛况，回归平稳。2023年04月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为53.51万㎡，环比下降44.02%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4269套，环比下降50.02%。市场整体情况未达预期，回暖中断，需求端呈分化趋势。鄞州区、海曙区中心板块成交量价较其他板块仍旧领先，两板块成交均值高于3万/㎡。

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　　数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间的全口径销售金额与面积为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年度1-4月份宁波房企TOP20销售金额为438.16亿元，销售面积为163.39万㎡。销售金额TOP5房企分别为绿城中国、保利置业、华润置地、宁波轨道交通、荣安地产，TOP20房企销售金额门槛为13.10亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城中国、荣安地产、华润置地、保利置业、宁波轨道交通，TOP20房企销售面积门槛为4.46万平米。

　　品牌房企绿城中国荣获2023年度1-4月份宁波房企TOP20销售金额和销售面积的双料冠军。2023年度1-4月份宁波房企销售金额和销售面积TOP5的房企名单高度重合。荣安地产作为销售金额和销售面积TOP5中唯一的宁波本地民营房地产企业。国资或央资背景的房企占销售金额及销售面积的Top20榜单席位数量居多。

　　2023年度1-4月份宁波房企TOP10权益销售金额为227.24亿元，权益销售金额TOP5房企分别为保利置业、绿城中国、荣安地产、华润置地、中海地产，TOP10房企权益销售金额门槛为14.88亿元。

　　数据声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　从商品住宅销售金额榜单来看，2023年1-4月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为202.95亿元，平均值为10.14亿元，商品住宅销售金额榜单门7.34亿元。TOP20项目合计销售面积为69.33万㎡，平均值为3.47万㎡。

　　项目成交前三仍与上月相同，映樾府蝉联榜首，伟星·玉堰珑印府稳居第二，建发缦云仍为第三。

　　2023年1-4月,海曙区、鄞州区、江北区等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交均价蕞高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有余姚市、象山县、奉化区等，同比分别上涨34.1%、26.9%、22.9%；成交均价同比下跌的区域有北仑区、宁海县、海曙区等，同比分别下跌27.8%、12.1%、7.2%。

　　2023年1-4月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况

　　2023年1-4月,鄞州区、慈溪市、余姚市等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交117.77万㎡，占城市成交面积的48.3%。其中，成交面积同比增长的区域有鄞州区、慈溪市、宁海县等，同比分别增长118.1%、96.0%、39.6%；成交面积同比下降的区域有宁波杭州湾新区、象山县、镇海区等，同比分别下降44.4%、24.6%、7.1%。

　　2023年1-4月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况

　　2023年1-4月,鄞州区、江北区、慈溪市等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应89.41万㎡，占城市供应面积的55.6%。其中，新批上市面积同比增长的区域有江北区、鄞州区、象山县等，同比分别增长391.4%、150.3%、120.5%；新批上市面积同比下降的区域有余姚市、海曙区、奉化区等，同比分别下降89.9%、76.9%、63.9%。

　　2023年1-4月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况

　　2023年1-4月，宁波共推出住宅用地规划建筑面积139.83万㎡，同比下降45.28%;成交规划建筑面积97.94万㎡，同比下降83.39%。2023年4月，宁波共推出住宅用地规划建筑面积66.76万㎡。其中各区县住宅用地供求情况如下。

　　2023年1-4月宁波市各区县住宅用地供求情况

　　2023年1-4月,宁波成交楼面均价为9813元/㎡，同比上涨12.81%;平均溢价率为10.1%，较去年同期增长3.63个百分点;住宅用地出让金达96.11亿元，同比下降81.26%。

　　2020年5月-2023年4月宁波市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势

　　中国房地产政策跟踪报告（2023年4月）

　　4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

　　2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　2023中国房地产百强企业研究报告

　　2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

　　2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

　　2023年一季度中国房地产代建企业排行榜

　　2023年1-3月全国房地产开发经营数据解读

　　2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

　　中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年4月）

　　2023中国物业服务百强企业研究报告

　　中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

　　2022年中国物业服务价格指数研究报告

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