历时半年大慈寺路北片区模拟搬迁还是黄了
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原标题：历时半年，大慈寺路北片区模拟搬迁还是黄了
7月25日，成都市锦江区公园城市建设和城市更新局发出公告，大慈寺路北片区模拟搬迁项目终止退出。
该局在公告中称，截止2018年12月31日签约截止日，涉及的1525户业主的蕞终签约率仅有74.88%，未达到100%的生效条件，（之前）所签《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置合同》不生效，本项目终止、退出。
实际上，这个项目在今年3月就已陷入停滞，这一纸公文，不过是彻底断了局外人旁观的念想。
结合大慈寺片区以前模拟搬迁的过程和结果来看，这次拆迁不顺利似乎也在情理之中。
2011年3月，由于涉及的747户中只有438户签订了模拟拆迁补偿安置合同，远远没有达到要求，大慈寺片区模拟搬迁按约终止。
一年后，这次搬迁才又局部重新启动，涉及的主要是顺城中街23号和玉成街131户居民，蕞终以97.71%的签约率顺利完成搬迁，也就是现在的太古里部分地块。
2013年，玉成街部分院落模拟搬迁签约率达到97.71%，听到消息的居民
2013年的局部搬迁能够顺利进行，原因在于那一百多户居民居住条件实在太差，搬迁意愿强烈， 2011年搬迁终止时，就有居民提出局部搬迁的可能性。
涉及搬迁的玉成街居民，居住的房屋修建于上世纪六七十年代，当时由于基础设施配套不完善，没有天然气，几家共用一间厕所和厨房，一下雨就积水，有时候上厕所需要打伞，如果亲眼见过这些老房子，没有人会想在这里长住。
2011年的整体搬迁没有完成，时任锦江区危旧房改造中心副主任文劲总结原因大致有以下几个：
部分群众对政府项目非拆不可的习惯思维较深，观望索价、僵持获利的心理较重，始终认为项目到期不能完成100%签约，政府必然延期或调整方案。
这种认识积淀成为导致项目终止的主要原因。
从项目模拟签约三个多月的工作实际情况看，这部分群体主要分为以下几种类型:
一是多次经历拆迁，传统认识积淀较深。
如:东顺城中街某住户在以往拆迁中被行政强拆后，还超标准多得一套住房，僵持获利的习惯思维极强。而原大慈寺社区一干部拆迁前曾积极参与群众联名申请改造，拆迁开始后，却一直坚持超标准补偿要求。
二是部分不动产投资人资产增值期望过高。
该片区拥有多处房产的不动产投资人较多。其中部分人员因资产增值的期望值过高，加之本人并不在此居住，改造的迫切性低，补偿要求高，与大多数群众迫切的改造意愿形成错位。
如:玉成街一从事房屋中介的业主，其几兄妹在该院拥有8套房屋，自身不愿签约，还串联其他住户拒签，引发该院绝大多数群众的强烈不满。
三是部分公职人员拒绝签约形成负面导向。
该片区部分公职人员因自身居住条件较好，改造的现实需要不强，期待更高标准补偿而未签约，导致部分群众随之观望，客观上形成了项目推进的负面导向。
如:该片区某政府单位宿舍其每户补偿总额绝大多数都在200万元以上，而其整体签约率仅达40.71%，致使其他群众随之观望。一些未签约住户明确表示:“他们全部签约，我就签约。”
时移世易，即便已经来到2018年，上面这些阻碍搬迁的原因或许有了积极的变化，但蕞终仍是不足以使搬迁顺利进行。
除此之外还要叠加新的变数：本次安置还房的地点在三圣乡，对内环人而言是不可接受的；而如果想要用拆迁款在原地购房，似乎也非常困难。
更重要的是，居民对内环价值的心理价位或许已经随着时间和市场，变得越来越高——2011年模拟搬迁时，参照的周边项目之一华置都汇华庭，单价约为1.6万元，而现在这里的二手房均价已经来到30612元（数据来源：贝壳找房）。
更何况，本次搬迁涉及的户数甚至比2011年拆迁受阻时涉及的户数还要多一倍，房龄也相对较新，其难度可想而知。
根据公告描述划定的模拟搬迁范围示意图
唯一值得购房者们关注的是，此前曾在模拟搬迁方案中出现的东城花汇项目，现在看上去可以不用作为这批次搬迁居民的安置选项，接下来它的命运会如何？
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