国务院发文；学区房出终极大招；多城房贷利率走高杠杆炒楼时代一去不返
日前，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，从土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持等五方面入手，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。其中，《意见》明确产业园区可将配套用地面积占比上限从7%提高到15%，建设保障性租赁住房。对于非居住类土地和房屋改建的租赁住房，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。（央视财经）
发改委明确基础设施REITs试点区域和行业范围
近日，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，明确试点区域和行业范围，包括交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、保障性租赁住房等，同时探索在其他基础设施领域开展试点，包括具有供水、发电等功能的水利设施；自然文化遗产、国家 A A A 级旅游景区等具有较好收益的旅游基础设施等。（房讯网）
国办蕞新发文：商办、厂房允许改建为租赁住房
国务院办公厅近日发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。（房讯网）
多城房贷利率走高，专家：“杠杆炒楼时代”一去不返
今年二季度以来中国多数城市房贷利率持续走高。贝壳研究院数据显示，6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。利率提高的同时，不少银行也出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。对房地产业来说，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。（中国新闻网）
中指研究院统计显示，300个城市土地出让金总额达2.55万亿元，同比上涨12.4%，其中，杭州土地出让金超过2000亿元，集中供地就为其贡献了千亿元。与此同时，上海、北京、南京和广州上半年土地出让金也超千亿元。在业内人士看来，集中供地并没有使土地市场降温，成交楼面价仍处历史高位。而下半年，随着土拍规则愈加公平，竞拍热度存在回调的可能性。（新京报）
北京史上“蕞狠”学区房终极大招，一个时代结束？
学区房的时代可能要过去了，这个周末，西城落地史上“蕞狠”学区房政策。近日，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。从7月2日开始，不少北京西城幼升小的学生家长，陆续接到了调剂电话。
多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。此前是一套住房对应一个学校，多校划片后，一套住房对应多个学校。通俗点说，之前高价买入的学区房，由于多校划片极有可能分到普通学校。（中国基金报）
广州住房公积金缴存基数调整 7月起上限调高
广州住房公积金管理中心近日发布通知明确，2021年度(自2021年7月1日至2022年6月30日)公积金缴存基数调整为职工本人2020年月平均工资，缴存基数上下限为33786元和2100元。根据通知，2021年度公积金缴存基数调整为职工本人2020年月平均工资。工资计算按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号)执行。（广州日报）
三亚：每月发布二手住宅成交参考价，引导机构合理发布挂牌价
三亚市房地产中介协会于6月29日发布《关于建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制的通知》。通知提到，三亚市房地产中介协会建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制。自6月29日起，三亚市房地产中介协会将根据三亚市二手住宅交易情况，对当月交易量靠前的商业小区成交价格情况进行统计分析，并每月定期发布全市部分商业小区二手住宅成交参考价格表。（澎湃新闻）
佳兆业：前6个月合约销售638.54亿，同比增77.2%
2021年6月，佳兆业集团录得约人民币98.75亿元和合约销售，按年增加约10.1%；合约建筑面积约为53.24万平方米，按年增加约12.2%。
2021年6月30日止六个月，佳兆业集团总合约销售约为人民币638.54亿元，总合约建筑面积约为380.59万平方米，同比增加约77.2%及79.6%。（房讯网）
中南建设：前6月房地产业务合同销售1089.8亿，同比增33.9%
2021年6月，中南建设房地产业务合同销售金额203.1亿元，比上年同期减少 21.0%；销售面积146.0万平方米，比上年同期减少23.8%。
2021年1-6月，中南建设房地产业务累计合同销售金额1089.8 亿元，比上年同期增长 33.9%；累计销售面积790.1万平方米，比上年同期增长 29.7%。（房讯网）
建业地产：前6个月合同销售310.53亿，同比增3.5%
2021年6月，建业地产取得物业合同销售额人民币95.17亿元，同比增加为17.7%；合同销售建筑面积125.34万平方米，同比增加为31.2%；每平方米平均销售价格为人民币7593元，同比减少为10.3%。
截至2021年6月30日止六个月，建业地产已取得物业合同销售总额人民币310.53亿元，同比增加为3.5%；总合同销售建筑面积405.15万平方米，同比增加为9.9%；每平方米平均销售价格为人民币7664元，同比减少为5.8%。（房讯网）
中国奥园：前6个月合同销售678.8亿，同比增33%
2021年6月，中国奥园实现未经审核物业合同销售额约人民币150.10亿元。前6个月集团之未经审核物业合同销售额累计约人民币675.80亿元，较二零二零年同期增长33%。（房讯网）
富力地产：前6个月销售收入650.8亿，同比上升18%
2021年6月，富力集团销售收入共约人民币126.1亿元，销售面积达约90.09万平方米。累计至2021年6月底，富力集团总销售收入约人民币650.8亿元，销售面积达约485.17万平方米。与去年同期相比，销售收入上升 18%，销售面积上升 6%。（房讯网）
金地商置：前6个月合约销售417.62亿元
2021年6月，金地商置合约销售总额约人民币98.32亿元，期内合约销售面积约47.46万平方米，销售均价为每平方米约人民币20700元。2021年1-6月，金地商置累计合约销售总额约人民币417.62亿元，而累计销售总面积约190.1万平方米。（房讯网）
H&M蕞近季度在中国销售下降28%
Jefferies分析师在周四的一份报告中直言，中国市场对于H&M来说将会是一个艰难挑战。在截至5月31日的三个月里，H＆M在中国的销售额下降了28%，从上年同期的2.64亿美元降至约1.89亿美元。对于这个一直在快速增长的时尚市场来说是一个重大打击。H&M从中国电商网站下架，在地图应用程序中消失。一些实体门店也被业主关闭。（知消）
7月2日，西宁城北区首座购物中心——西宁北川万达广场正式开业。项目为万达商管集团兰州城市公司第11座万达广场、青海西宁第3座万达广场，总建面13.36万㎡，配备千余个停车位。广场引进国内外知名品牌227个，是以时尚、餐饮、娱乐、亲子为核心的城市休闲社交中心。（西宁晚报）
7月3日，备受瞩目的慈溪高新区爱琴海购物公园正式开业迎客。项目位于慈溪中心城区与杭州湾新区交界处，商业面积9.26万㎡，吸引百余家国内外品牌入驻；作为爱琴海集团在慈溪地区倾力打造的第二个大型商业项目，慈溪高新区爱琴海购物公园围绕“都市微度假”的全新概念进行空间设计及业态规划，为消费者打造余慈首个“都市微度假”生活中心。（商业地产观察）
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