奇瑞厂区将改成住宅区2022城北拟出让地块简析（下）
谈到城北北区2022年拟出让的嵩山路地块、千岛湖路地块和港湾路地块，就不得不提到一条道路，那就是千岛湖路。这三处地块无一例外分布于千岛湖路两侧，由北向南依次排开。而千岛湖路作为即将建设的芜湖自贸区凤鸣湖国际新城中心区域东侧主干道路，港湾路至凤鸣湖公寓段尚未建成，目前周边土地还处于待开发状态。这次三块土地出让总面积达430亩，可以说是对凤鸣湖国际新城建设的一次提前试探。
而根据经开区十四五规划显示，位于凤鸣湖国际新城中心区域西侧的奇瑞汽车原厂区及周边地块将更新为居住生活区。这也就意味着，以凤鸣湖路、衡山路、千岛湖路、港湾路合围区域为核心的凤鸣湖国际新城聚集效应将十分明显。周边将形成龙山生活区、奇瑞更新生活区、银湖生活区以及四褐山生活区。南侧凤鸣湖南部生活区（凤凰城、玲珑湾）已经建成，东侧九华路沿线生活区（宜居阳琴岛）也将陆续陆续开发。未来的凤鸣湖北部周边区域将打造成集商业、金融、旅游、科研、休闲、文化等多要素为一体的高规格未来国际新城。以轨道交通1号线鞍山路站为核心，港湾路站、龙山路站、衡山路站将围绕着国际新城核心区以及周边居住生活区的建设逐步发挥作用。
地块位于嵩山路以北、尖山路以东区域，拟出让面积160亩，为居住用地。地块南侧为奇瑞BOBO城。西南侧为新里城小区。该地块南侧为天门小学育瑞校区，初中、高中学区为一中教育集团第三十三中学。东部为轨道交通1号线，泰山路和华山路站站沿地块南北两侧分布。周边生活设施有大型农贸市场红星菜市场、乐购中心、新里程商业街、拓佳广场、拓佳欢乐颂商业街区。西侧沿嵩山路数百米是网红打卡地城北中心公园。随着泰山路长江大桥的建设和开发区管委会新政务大楼的启用，该地块将为周边楼盘带来一波升值热。
值得注意的是该地块分成两个部分出让，这意味，两地块间开发商需代建道路。而地块东侧建设为街道中心（宜邻中心），占地面积2万平，建筑面积3.16万平。包含文体中心、商业综合体、农贸市场、大型超市和公共服务实施于一体。该中心项目设计费530万元，建设投资近2亿元。在全市两级中心建设中十分亮眼，将成为未来城北的又一地标性建设。
地块位于千岛湖路以北，九华北路以西，西隔水系是正在建设中的城北头部座三甲医院和天医院。地块出让面积150亩，为居住用地。东侧为秀水江南公租房小区。
该地块小学学区为安师大附小城北校区，初高中为一中教育集团第三十三中学。西侧为轨道交通1号线的衡山路站和泰山路站。东南角为综合保税区。周边生活设施有秀水江南商业街、龙凤佳苑商业街和新里城商业街、红星农贸市场、大圣农贸市场等。
根据经开区十四五规划显示，十四五期间，经开区将沿扁担河以南、九华北路两侧布局居住用地和教育设施用地。而该地块作为该规划指导下出让的首宗居住用地具有很强的标志意义。随着泰山路大桥东接线、九华北路快速化改造、中江大道北延泰山路工程的建设。该地块将成为城东、江北、马鞍山通达凤鸣湖国际新城的重要一环。地块西南侧的龙山路也将于十四五期间穿越凤鸣湖实现贯通，成为新城的中心道路，该道路及凤鸣湖北部岸线将布局大型商业综合体、休闲旅游街区和商务、金融总部。另外还有一些小故事，千岛湖地块西侧的建筑原设计为经开区的规划展示馆，但很遗憾，目前该建筑已改为街道老年大学。
地块位于港湾路以北，千岛湖路（待建设部分）以东，北至凤鸣湖分支水系。出让面积12亩，为居住用地。南侧为伟星.玲珑湾小区。特别提醒的是，该地块并非万向钱潮现有厂区，而是厂区道路西侧的闲置地块。
地块东侧为九华北路，西侧跨凤鸣湖大桥距轨道交通1号线公里。由于凤鸣湖周边连片开发地块明细内容尚未确定，预计该地块早期学区将划分至安师大附小凤凰城校区和一中教育集团银湖中学。周边生活配套设施有玲珑湾商业街、阳琴岛商业街和凤鸣湖小区街区。南侧为已建成的凤鸣湖公园。
地块西侧凤鸣湖北部为凤鸣湖国际新城核心区域，目前隔湖建设有经开区研创中心。项目位于芜湖市经开区凤鸣湖畔，港湾路与凤鸣湖路交叉口东北角，占地面积约159亩，总建筑面积约21.2万平方米，地上建筑面积约17.2万平方米，地下建筑面积约4万平方米。布局有人才公寓、会议中心、总部办公集群和企业孵化塔楼。是凤鸣湖国际新城建设的首个项目。
随着九华北路快速化改造和港湾路东延中江大道工程的建设，该地块将成为城东进入经开区、自贸区的桥头堡。西侧千岛湖路南北贯通后也将为该地块构筑起连接凤鸣湖国际新城和银湖港城中心的十字形通道。周边发展，未来可期！
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