宁波房地产宁波楼市土地市场

　　宁波购房交流177群（191）

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　　宁波土拍慈溪新潮塘4#地块上线，品质宅地，区位优越配套齐全起价78897万

　　近日宁波慈溪一优质地块提上日程--新潮塘4#地块,作为中心城区和前湾新区融合发展前沿地带，该地块开发价值潜力非常大。十四五规划中，通苏嘉甬铁路慈溪段、前湾创新城、新城河区块、余慈中心连接线合建项目、中横线快速路、宁波至慈溪市域快轨等六大标志性工程已提上进程，为慈溪城市价值注入强大动力。

　　拍卖开始时间：2021年4月30日11时，限时竞价开始时间：2021年4月30日11时04分，竞买保证金到账截止时间：2021年4月29日16时。

　　地块位于宁波慈溪古塘街道，东至广泽路、南至东潮路、西至浒崇公路、北至潮塘江南路。

　　出让面积89320m²（折合133.98亩），1.0＜容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，其中-5地块限高50m。拍卖起始总价78897万元，竞买保证金15800万元，土地用途为城镇住宅用地(普通商品房)/城镇住宅及配套用地。

　　本次拍卖采用网上限时竞价、竞配住宅用房（网上交易系统显示为配套用房面积）方式进行。

　　地块出让设定上限价格，上限价格为102397万元。当地块拍卖价格未达到上限价格时，实行自由竞价，报价以增价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价总价，每次增价幅度为人民币500万元或500万元的整数倍。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报配建住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。竞买人首轮投报面积不低于200平方米，随后每轮投报的住宅用房面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍。在报价（投报面积）期限内，竞买人在满足增加幅度的条件下可进行多次报价（投报面积）。

　　区位：新潮塘4#地块位于古塘街道新潮塘南苑小区北侧，周边三条主干线：中横线、浒崇公路、青少年宫北路，纵横交错四通八达，快速接轨市区繁华生活，西临规划河道，自然环境优美。

　　产业：古塘街道拥有约3.7万常住人口，拥有500万以上规模企业79家，包括宁波方太厨具、浙江海通集团等12家重点企业，商贸经济高度繁荣，片区内人流聚集。

　　商业：新潮塘4#地块邻近上林坊商业广场、慈溪会展中心、银泰城、大润发等商业设施，多元商业奢享一站式便捷舒适生活。

　　教育：新潮塘4#地块2公里范围内，育才小学、浒山中学、坎墩中学等精英教育资源极为丰富，满足不同年龄段学习层次需求。而且，慈溪城区新潮塘板块已在建九年一贯制学校一所，学校计划于2021年9月建成投入。

　　医疗：新潮塘4#地块地块毗邻慈溪坎墩医院、慈溪协和医院，看病无需远行，优质醇熟的医疗配套，为人们的健康生活保驾护航。

　　公园：新潮塘4#地块北侧规划城市滨江公园绿地，天然氧吧，悦享舒适、生态的居住体验。

　　土市上，2017年以来，地块周边成交11宗涉宅地，出让面积约45.07万方，建筑面积约80.6万方，成交楼面均价6350/㎡，平均溢价率为31.97%。

　　2021年2月23日成交的会展中心北侧地块楼面价最高，为12707元/㎡，配套用房面积为1900平方米，溢价率为49.49%，竞得者为金辉。

　　参考价格：参考均价13000元/㎡

　　楼盘地址：杭州湾大道与芦俺公路交叉口南100米

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　　宁波慈溪挂牌5宗涉宅地 ，总起价38.9亿元，将于4月30日出让

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