从去年到今年上半年以来，宁波地区楼市持续火热，房价日益高涨，而成交量也在不断攀高，以宁波下辖县级城市慈溪为例，有的月份成交量竟然高达4000套以上，不可不谓火热至极！

　　到了下半年，但随又一轮住房不炒政策的不断升级，以及各地土地相继流拍再加上二手房贷相继收紧，宁波地区楼市也随着浙江土地市场的冷静逐渐平静下来。

　　对于整个宁波地区来说，有两大板块是炒房客非常喜欢的地方，当然这两大板块也不会受到宁波主城区限购条件的影响。

　　这两大区域分别是，位于宁波北部的杭州湾新区，也就是现在的前湾新区主体部分，还有一个就是宁波的奉化区。

　　而杭州湾新区随着这些年的发展，越来越多房地产行业的快销品牌陆陆续续进入杭州湾，可以说现在杭州湾新区的房产开发体量，或许要比慈溪城区开发的体量还要大。

　　相对的杭州湾新区的房价却比慈溪城区的房价要便宜很多！由于这几年杭州湾新区发展的非常迅速，每10年或每5年经济重量就实现一个大的台阶跨越，更是让杭州湾新区成为宁波市区以外备受关注的区域。

　　现如今，杭州湾新区已经拥有国家级产城融合示范区、国家级出口加工区、浙江省级海洋经济集聚区、浙江省级高新技术产业园区等名片。

　　据了解，杭州湾新区现在已有超过10万名高级研发人员，预计每年会有约2.5万人高端人才导入，而这其中就有大量来自东北三省的高薪人才，他们在这里就业生活，自然需要买房置业。政策规划2035年人口导入达到125万人，届时杭州湾新区将迎来大型刚需市场。

　　未来这里还将有通苏嘉甬铁路（沪嘉甬）、中国头部条超级高速公路：杭甬高速复线、以及宁波到慈溪等多条城际铁路。各项交通建成后，杭州湾新区将被纳入上海、杭州、宁波的1小时交通圈，与周边城市实现“同城化”发展，将当之无愧地成为宁波乃至浙江谋划湾区经济发展的重要支点。

　　今年十四五规划中，宁波首次提出打造“副城”的概念，今年也是杭州湾新区转变蕞大的一年。

　　在“北强”战略的推动下，宁波北部已成为科创宁波、智造宁波的主阵地，是全市整体实力蕞强、高端要素蕞多、发展活力蕞足的区域，时代强音下，宁波北部正在强势崛起。

　　余姚、慈溪、杭州湾新区，一直是宁波历届市委、市政府着墨甚重的重要板块。在“十三五”规划中，宁波就曾明确提出“推进余姚、慈溪和宁波杭州湾新区联动发展，打造宁波都市区副中心”

　　宁波的城市版图正在迅速扩张，其速度和变化令人惊叹，从原来人们口中的老三区到现在扩大到市六区，正逐步蔓延至杭州湾新区。

　　或许有的人不相信，但随着杭州湾新区的发展，宁波确定以慈溪余姚城区组建宁波的副城区的角度来看待杭州湾新区是慈溪城区的组成部分，自然这个片区会受到极大的关注，大量的人口流入，城市品质的提升

　　事实证明，在新一轮的城市规划大风口中，仅用5年的时间，杭州湾无论是人口、产业、配套都实现了飞跃式提升。

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