宁波的焦点为什么是杭州湾新区而不是慈溪?
宁波的焦点为什么是杭州湾新区,而不是慈溪?
近些年来,在城市发展领域蕞热的网络红词,当属“大湾区”了。
继粤港澳大湾区之后,中国的第二大湾区——沪杭甬大湾区正在崛起!
湾区,“湾”是海湾。湾的基础是深水良港的先天地理优势,这是一个海湾能成为湾区的先决条件。“区”是腹地,区决定着湾可以走多远,能有多强。
杭州湾不仅背靠着宁波舟山港和上海洋山深水港两大良港,并且,从世界各大湾区指标上分析,依靠着长三角都市群的杭州湾在面积、人口、GDP三个维度上实力雄厚,发展前景不可限量!
在杭州湾大发展的时代,“沪杭甬”大湾区,上海依旧是“龙头”。
许多数据显示,在“湾区对决”中,上海在许多代表体量的硬指标上领先。在GDP总量,产业门类丰富性,大空港、大陆港、大海港、大信息港、大交易所等资源聚集能力上,上海在中国都可称一骑绝尘。
未来“全球城市”的定位,也让上海在大湾区时代能够成为带领中国头部大城市群崛起的核心引擎。
2017年浙江省党政代表团访沪时,上海表示,“上海将全面积极共同谋划推进环杭州湾大湾区建设。”
对于接轨杭州湾,上海早已高瞻远瞩的把中心向南倾斜:在2009年5月,上海宣布将南汇行政区域并入浦东新区。
并且,根据规划,上海东站将启动建设:将超过现有的上海站、上海南站,成为浦东地区唯一的高等级铁路客站,仅次于虹桥站的上海第二大客运火车站。
而上海接轨杭州湾的另一个重点,是在宁波杭州湾新区。
杭州湾新区独领时代,杭州湾的上海符号
杭州湾新区地处长三角沪杭甬的几何中心,同时也是杭州湾南岸的重点发展地区,是国家沿海大通道以及未来宁波对接上海杭州的重要节点。
《上海市城市总体规划(2016-2040)》将宁波纳入上海大都市圈,宁波发展迎来巨大机遇。而作为宁波对接上海的“桥头堡”,杭州湾新区将成为蕞先受益地区之一。
而宁波的焦点,集中在杭州湾新区。
从城市发展角度来说,后发展的总是资源性相对较强,并且会超越先发展的,宁波北部慈溪+余姚、这两座县级市GDP高达2800亿、超200万人口、前湾至2035年规划人口为120万。而以0.3万人/平方公里保守密度计算,至2035前湾完全能容纳约180万常住人口.诸多迹象表明,无论是地域规划还是人口规模,前湾新区未来相当于宁波2.0。因此在北部建立城市副中心势在必行。
从价值潜力来说,如今的慈溪,住宅、商业发展纯熟,房价已经逼近2万元/平方米,是整个宁波北部新房均价蕞高的板块,而杭州湾新区还处在价格洼地,就像几年前的大虹桥区域,杭州湾新区作为前湾新区的重要发展区域,势必在未来存在巨大的区位价值,再加上长三角一体化利好加持,价值必然飙升。
而对接大上海,杭州湾新区已经万事俱备。
➣ 交通——沪甬跨海大通道工程总里程70公里,总投资1000亿元。采取公铁合建的形式,是宁波又一座跨越杭州湾北联的大桥。
这条跨海大桥将实现宁波与上海直连,是国家沿海大通道的重要组成部分,建成后将成为长三角区域一体化世纪性、标志性工程。并争取在“十四五”末具备开工条件。实现沪甬直连。
相比现有的杭州湾跨海大桥,上海方向将减少绕行50公里。
沪甬跨海大通道工程全长70公里,作为一条交通要道,建成后,宁波到上海的时间将大大缩短,按照高铁350km/小时计算,预计在半小时左右。
➣ 商圈——总投资100亿元的绿地时尚小镇,坐落于南部新城核心区,将建设集时尚产业研究、设计创意体验、产品国际发布等于一体的中央核心区,同时以核心区为中心,塑造南部新城全新时尚生活目的地,并引领甬地时尚新潮流。
位于新区前湾新城板块的动漫小镇,总建筑面积4.5万平方米,产业总投资约20亿元。项目以“动漫IP+文旅”为发展模式,依托相同动漫文创产业,整合国内外相关资源,规划打造集创业孵化、产业研发、购物休闲为一体的动漫产业之城。
小镇整体布局动漫实训基地、动画创新空间、动漫主题酒店、网红MCN机构、商业街等要素,以期吸引动漫核心人群,覆盖全龄客群。
合生汇是合生创展集团于2016年新推出的城市综合体品牌。合生商业业务包括城市综合体、购物中心、写字楼、酒店、产业园等五大业务板块。目前,合生商业以北上广三大城市为轴心,构建成“环渤海、长三角、珠三角”的事业版图。目前已有北京朝阳合生汇、上海五角广场合生汇。
➣ 教育——近年来,新区努力提升管理水平,高质量发展教育事业以满足不同层次群众的民生需求。教育资源方面,引进镇海中学分校——宁波科学中学,创办六年来,科学中学办学业绩硕果累累,发展性指标增幅明显。学校2020年高考一本率达到45.1%,二段(本科)上线%。与“上海世界外国语学校”开展合作,委托“上海世外”托管杭州湾新区滨海小学,借助“上海世外”优质资源,拉高标杆,辐射带动新区义务教育办学水平提升,推高办学层次。
➣ 产业——早在起步阶段,杭州湾新区就凭借得天独厚的地理位置和优厚的政策优势,成功吸引了吉利、大众和一系列汽车周边企业进驻杭州湾。
仅吉利汽车一家,2019年上半年在汽车项目群上的投资就达295亿。
一条总产值超千亿的汽车产业链,就盘踞在杭州湾新区这片热土上。不得不说,蓬勃发展的汽车产业,俨然已是新区建设快速发展的“中流砥柱”。
马太效应下,强者愈强。除了上海大众、吉利汽车外,博士、联合利华、方太等一大批龙头企业也纷纷入驻,截止2019年,杭州湾新区已引入20多家世界500强企业。
发展至今,汽车、通用航空、智能电气制造、新材料、生命健康、高端装备制造等六大先进制造业已成为杭州湾新区核心产业。
随之而来的是,多所汽车科研院所成立,约100多家零部件制造企业入驻、多个高端科技制造业园区、国家级出口加工区建成。
以杭州湾新区为核心对接上海的“杭州湾”时代正徐徐铺开。
如今,还有哪一个规划能比“长三角一体化战略”更能牵动人心?长三角一体化上升为国家战略后,各项规划建设正在稳步推进中。而在长三角一体化发展中,杭州湾大区是其中很重要一环。2017年浙江省提出把杭州湾建设为世界大湾区,总投资约1.5万亿,杭州湾的发展高度已然决定。
长三角一体化战略+世界大湾区的建设,使得杭州湾迅速成为人们热议的焦点,杭州湾的房产也在长三角楼市中刷足了存在感。
雄踞“世界大湾区” 区位优势显著
杭州湾新区所处的前湾新区,位居上海、宁波、杭州三大城市的几何交汇处,是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区,区位优势显著。
在2017年11月29日的浙江省大湾区建设重大项目推介会上,浙江省推出总投资约1.5万亿元的大湾区建设项目,力争到2035年建成现代化世界大湾区。
2019年7月,浙江省正式批复设立前湾新区,它是以宁波杭州湾新区为主体,还包括余姚、慈溪部分区域,将着力打造世界先进制造业基地和产城融合发展未来之城,在浙江大湾区建设中扮演重要角色。
浙江大湾区总体布局包括“一环、一带、一通道”,其中“一环”就是环杭州湾经济区,而环杭州湾经济区又将构筑“四新区”,前湾新区就是“四新区”之一。由此可见,杭州湾的区位价值和战略地位不断提高,正向着世界湾区的高地大步前行。
其实政府在打造杭州湾之前,也是做了非常用心的布局和远期规划。西边发展湿地休闲,东边作为我们产业,中心作为居住生活区。
杭州湾新区是呈扇形进行打造布局,土地面积达353平方公里,分成三个区进行开发建设。
西边片区作为湿地休闲保护区,代表性的有像杭州湾国家湿地公园以及方特东方神画等等。
目前这些项目开业以来,已经累计接待游客达到600万人次以上,可以说真正形成了杭州湾新区的这样的一个旅游名片。
可以看到整个杭州湾新区中心板块的商务新城区,目前已经建设的非常漂亮。但目前杭州湾相对有代表性的一些项目由于开发时间相对较早,整个房屋可能看起来会相对比较陈旧。
所以说,政府也是在老城的基础上,重新打造了一个滨海新城核心启动区。
杭州湾滨海新城位于杭州湾新区北部、杭州湾跨海大桥南段、规划面积78平方公里、先行启动建筑面积为12.8平方公里。未来定义就是杭州湾的文化、行政以及金融中心。
已经打造三湖三林三小镇,可以看到像三湖(梦之湖、中心湖、创智湖),三林(雕塑森林、湾畔森林、迷踪森林)以及文化小镇、创智小镇、康养小镇三个小镇,更是各有特色。
世界500强集聚 提升区域产业能级
优越的地理位置也带来了产业及人口的持续导入,目前已有22家世界500强企业在杭州湾新区落户,包括吉利汽车、中国移动、德国博世、联合利华、上海大众等。新进驻的默沙东是闻名全球疫苗生产企业,而方太、沁园等国内大牌也在新区落户多年。
未来这里将形成以吉利、大众为代表的关键零部件生产和整车生产的汽车产业,以“移动智能终端、家庭智能终端和汽车智能终端”三大领域为核心的智能终端产业,以整机制作、零部件制造、飞机维修保养、托管、航校培训等为主的通用航空产业。三大产业集群将引进大量高新技术人才,推动区域经济发展升级。
此外,在杭州湾跨海大桥西侧还将打造湿地休闲区,引进各类文化创意和休闲旅游产业。目前已建成的杭州湾国家湿地公园,相当于10个西湖的大小,常年栖息着两百多种珍稀鸟类;紧邻湿地公园的是有中国迪斯尼之称的方特东方神画,开园至今累计接待游客超千万人次。
大规模的产业和人口导入,将拉动杭州湾消费水平升级与增长,进一步刺激区域内的置业需求。
十三五期间杭州湾规划有多条高铁和高速线路,正步入快速发展通道。
规划中的沪嘉甬铁路是一座架在杭州湾上的高铁大通道,拟自嘉兴南站引出,跨越杭州湾后接入宁波枢纽,总投资300亿元以上,设计时速350公里,建成后有望实现从宁波出发1小时通达上海。
再加上往苏州方向的通苏嘉甬高铁也在规划当中,未来两大高铁通车后,从宁波前往苏州、无锡、常州等地区,将不再需要经过杭州、上海绕行,可从嘉兴直接北上,与长三角其他城市的联动也会更加紧密。
此外,往杭州方向的规划有杭甬沿湾城际铁路和杭甬高速复线日,宁波发布官微推文《宁波前湾新区发展规划来了!未来之城这样建》,其中提到“规划建设杭甬城际铁路”。
杭甬高速复线宁波段一期已经全面动工,根据宁波发布官微的《大事件!全国首条超级高速公路来了!终点就在宁波!》一文,可知它是国内首条超级高速建成后,车速可以超过120公里/小时,支持车辆自动驾驶,按计划将会在2022年亚运会前建成通车。
伴随着众多重大规划的落地,以及地理优势的加持,这片热土的发展空间也将更加值得期待。
慈溪新城河4#地块以16614元/㎡的楼面价成交,晋升为慈溪“新地王”!要知道在2月26日,卓越以14220元/㎡的成交楼面价竞得中横线北侧-B地块卫冕“新地王”称号可还没捂热乎呢,就直接败下阵来!再往前数,去年10月份,碧桂园以10861/㎡的楼面价成交慈溪新城河11#地块,成为2020年度慈溪土拍市场“新地王”。
不禁让人唏嘘!短短数月,慈溪土拍价格一路走高,丝毫没有止步的意思!迄今为止,纵观慈溪土拍市场,特别是今年刚开年就实现了由12000到14000再到如今的16000+的王炸级“三连跳”。
宁波21世纪史诗级流量IP,杭州湾迎来了前所未有的机遇和利好。在如今地价已普遍超过售价的前湾时代,未来慈溪大城北房价将有望集中突破25000+!而对比来看,同属前湾新区核心区之一的杭州湾则属于严重被低估的价格洼地,有望在2021年补涨填平。
GDP产值达680亿元,在宁波六区两市两县中,超过象山县和江北区,相比奉化区2020年全年GDP仅有不足6亿元的差距!可见杭州湾新区富有巨大的经济动能,未来增长势头依然旺盛!同时在增速上,2020年地区生产总值同比增长6.8%,蝉联数年全市头部,未来发展前景一片光明!
慈溪、余姚两个全国百强县和宁波杭州湾经济技术开发区、中意宁波生态园两个国家级经济开发区,它与上海隔湾相望,是宁波对接长三角的桥头堡和重要战略空间。
从地理区位看,宁波杭州湾新区居于上海、杭州、宁波等大都市的黄金节点,距离三大城市核心都不远。
世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、沪浙高水平合作引领区、产城融合发展的未来之城。
这里每年吸引2万人前来就业、定居,产生源源不断的住房需求,催生了火热的房产投资。
上汽大众、吉利、方太、慈星、菲仕等龙头企业星罗棋布,串起一条条先进制造产业链。
33个重大项目参加开工,总投资244.5亿元。
“246”万千亿级产业和五大新兴产业的高规格布局,让这片飞地备受瞩目。
杭州湾新区滨海生态创新城、慈溪环杭州湾创新经济区、中意宁波生态园等重点产业区块,高起点建设园中园和产业飞地。
作为前湾新区核心区的宁波杭州湾新区占据前湾新区面积的58%,是全市体量蕞大、工业实力蕞强的功能园区和支撑带动全市发展的重要引擎。杭州湾新区将强化“项目图、问题图、亮灯图”挂图作战机制,以“争、抢、拼”的态势,今年计划安排重点项目52个,当年计划完成投资158.1亿元,占前湾新区当年投资计划的66.5% 。
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