宁波试点工业用地弹性出让 余姚慈溪出让5宗地
上个月，泗门镇一块面积2003平方米的土地，以20年期一次性出让的供应方式出让，出让价格确定为50年期一次性出让市场评估价格的55%，起始价为21万元／亩，大幅降低了企业初始用地成本。这是我市推出的首宗弹性出让工业用地。
作为推进土地供给侧结构性改革的重要举措，今年我市启动工业用地弹性出让试点，旨在进一步优化土地资源配置，提高土地供给的质量和效率。
试点工作从降低企业初始用地成本出发，探索更加灵活的土地出让方式，使一些新产业、新业态项目在发展初期能够集中资金投到研发等生产性支出上，以差异化的供地方式满足市场多样化的用地需求，有助于招商引资项目落地。
目前，余姚、慈溪已根据有关法律、法规，起草出台了工业用地弹性供应的实施意见。据介绍，余姚工业用地弹性供应分三种方式：一是一次性出让，在原有土地使用权年限50年期的基础上，新增20年期和30年期两种出让年限，20年期一次性出让的起始价按照50年期出让土地评估价的55%确定，30年期按70%确定；二是先租后让，推出30年期先租后让，其中租赁期6年，出让期24年；三是国有建设用地使用权租赁，根据租赁办法规定，设定租赁年限为10年、15年或20年。
在慈溪，以弹性年期出让方式供地的，在出让年期届满前一年内，受让人可向出让人提出续期使用申请。符合土地利用总体规划、城乡规划和产业发展规划，经综合考评达标的，可以采用协议出让方式续期20年。续期地价按不高于原30年期与原50年期的地价差加上原30年地价利息之和评估确定。出让年期届满，受让人未提出续期申请，或提出续期申请但未获批准的，由市国土资源局报经市人民政府批准后依法收回国有土地使用权。今年11月，慈溪以弹性年期方式成功出让首批4宗工业用地，出让年限均为30年，面积共计165亩，成交价5942.7万元。该市高新区原地价52万元／亩，实际出让地价36万元／亩，和50年期相比地价下降近三成。据统计，截至目前，余姚、慈溪已成功弹性出让土地5宗，降低成本1834万元。
市国土资源局负责人表示，工业用地弹性出让，不仅减轻了企业用地成本，而且保障了大众创业、万众创新用地需求，有助于实体经济稳增促调。
上个月，泗门镇一块面积2003平方米的土地，以20年期一次性出让的供应方式出让，出让价格确定为50年期一次性出让市场评估价格的55%，起始价为21万元／亩，大幅降低了企业初始用地成本。这是我市推出的首宗弹性出让工业用地。
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