上个月，央行货币政策司司长邹澜谈“

　　按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

　　市场的反映比较激烈，但大都持怀疑态度，银行们慢慢腾腾、犹豫徘徊，可能只有常州那边的银行，确定了消息。

　　但就在刚刚，央行官网公布《央行下半年工作会议通稿》，白纸黑字，确定下调存量房贷利率！

　　支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

　　从“支持鼓励”转移到了“依法有序”，性质变了，逻辑变了，意味着降也得降，不降也得降，板上钉钉之事，无须多言。

　　而且，如果让商业银行们自己去执行，他们一定会采取小幅下放，意思意思，既响应号召，又保证了利润，比如从5.5%-5.0%，从5.0%-4.8%。

　　但如果央行介入，依法有序，这将是系统性行为，力度远比商业银行更加猛烈。

　　所有背房贷的买房人，将享受如2008年的利率折扣优惠，预计今年下半年将会无差别大规模推动，耐心等待即可。

　　1、继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；2、延长保交楼贷款支持计划实施期限；3、加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

　　三条货币政策，基本都是在为“房地产双轨制”提供动力资金：

　　让买得起房的人，减少购房成本，让买不起房的人，有房可住，让买了房还没住进去的人，顺利交房……

　　蕞重要的是为“城中村改造”提供了金融支持，而之前的表述是“多渠道筹措改造资金”或者引进“民间资本”。

　　现在央行主动承担起责任，相当于替代了2015年国开行的角色，向楼市大力输出货币，“谁出钱”“有没有钱”这点非常重要。

　　大水冲入房地产，是可以完全绕开“产业人口”逻辑，实现行情单边上行的，资产价格被迫水涨船高，这就是周期中的“货币-资产”双螺旋。

　　想买房的、想卖房的都要行动起来了，今年8-9月份是重要的观察窗口。

　　正常，文章到这里就结束了，但我还想帮大家盘一盘逻辑，对这场利好，有更深刻的理解，也会得到更多认知升级。

　　其实我在7月14日《事关房贷，要注意了》一文中，就分析过，存量房贷利率必然下调。

　　原因一，央行货币政策司司长邹澜谈“房贷提前还款”，提到了两个词“市场化”和“法治化”。

　　一旦政策上升到“法治”，基本就是没得谈的余地，而刚刚央行的文件，又提到了“依法”，强化了上下逻辑，这是独属于我们的市场特色。

　　原因二，上半年贷款太少，提前还贷太多，储蓄率飙升，已经突破“压力位”。

　　到现在为止，银行里已经躺着140万亿的资金，如果按照2%的利率，每年都要向储户支付200多亿的利息。

　　货币传导不畅，M1-M2剪刀差已经走扩至8.2%，这样下去，整个货币市场将进入“流动性陷阱”，货币失效。

　　货币失效，意味着系统性金融风险出现，这时候唯有下调存量房贷利率，才能有效制止提前还贷潮。

　　鼓励消费，需要老百姓兜里有钱，蕞直接的做法，一种是发钱，另一种是减负。

　　头部种不好用，因为预期尚未扭转，发多少人们会存多少，中央举债还没达到效果。

　　减负，分为“已有”和“将有”的负担。

　　“已有负担”，大头就是房贷，是三座压力大山之首，而“将有负担”，就是交易时候产生的税费和成本。

　　如果单纯讨论买房，逻辑就是，继续下调首付比例和房贷利率，让人们用几十万的资金撬动几百万的房产，而且利率还要低到“免费送”的那种。

　　只要一线城市的首付比例和利率降下来，行情启动，随后会带动二线城市修复，反转上行。

　　楼市上行，带动百业恢复生长，电器、装修、水泥、钢筋、玻璃、土木、物业等等消费随之上行。

　　只不过，这次中央没有进行普惠性利好，只给了全国超大特大21个城市，执行“城中村改造”政策。

　　21个城市将扛起楼市大旗，修复市场供需，达到拉动消费的目的。

　　根据第七次全国人口普查数据，目前超大城市（城区常住人口超过1000万）有7座，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。

　　特大城市（城区常住人口为500万-1000万）有14座，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

　　这些城市，买点即将出现，能不能买，怎么买，我会在这段时间内集中出文章，或者直播讲述。

　　这轮救市力度是空前绝后的，就连“存量房贷利率”这种不可能出台的政策，都要依序上线，基本确定，中央铁了心要启动房地产，“房住不炒”撤离市场。

　　我过去之前一直都在讲，任何短期的悲观和乐观，放在周期中，什么都不是。

　　蕞近很多城市的预期已经扭转了，业主停止下调报价，北京、上海已经开始上调。从悲观到乐观，也就是几天的时间，很可能接下来会引发更大的创富大潮。

　　土神网项目：本平台承诺，发布信息全部免费，所有的客户项目资料保密，均不随意透露给任何的未经证实的买家或中间方等人员。必须是经过本网审核后的买家及金融机构，才提供项目资料，确保点对点的精准对接。

　　欢迎扫描下方二维码，添加土神网运营微信

　　必须备注“公司+职务+姓名”否则不予通过

　　我们建立了“土神网各种商办土地需求等群”

　　土神网整合行业优质资源和聚焦房地产相关信息

　　1、优质资产和土地并购策划和融资、并购咨询；

　　2、住宅、商业、办公、工业、仓储等土地收并购和融资配资业务；

　　3、住宅、写字楼、商业综合体、酒店、仓库、厂房、公寓、特色小镇等资产的并购和融资；

　　4、开发商各类尾盘资产盘活和整体收购以及可以散售的住宅、公寓、商铺的代理、包销；

　　5、不良资产物权及债权配资、法拍配资、转让和处置、破产预重整、重整、公益债、困境中企业解困；

　　6、房地产公司拿地配资、前前融、前融、发行信托、开发贷、一二线城市更新投资、产业基地开发、产业升级、旧楼改造升级、产业导入；

　　8、房地产开发中的品牌代建、融资+代建、代开发业务，产业勾地、商业委管、招商委管业务；

　　9、公寓、商业、写字楼、产业园、厂房、仓储等整栋物业整体租赁运营；

　　10、房地产建设总包和市政工程总包分包及其配套融资、EPC+F&ppp资本金融资及其发债；

　　上海黄浦核心地段1600平商业项目整体出租【HPLT-034】

　　江苏苏州高铁站附近4万多平独栋酒店整体出租【SZRA-077】

　　上海虹口地铁站附近8500多平商业项目可散卖出售【HKMT-076】

　　河北承德地段130多亩旅游度假酒店项目整体转让【CDYHY-073】

　　上海长宁内环内核心地段7万多平酒店式长租公寓低价转让【CNNWW-070】

　　江苏淮安中心地段3.3万平商业综合体项目整体转让【HANA-071】

　　杭州临安46亩多净地转让【HZZHF-042】

　　上海虹口地铁站附近8500多平商业项目可散卖出售【HKMT-043】

　　上海嘉定15亩商办可建4万多平商办地块项目转让【JDXZL-498】

　　上海浦东张江地铁口1.5万平独栋写字楼出售【PDSJ-483】

　　上海闵行核心地段5万多平酒店项目整体转让【MHXXR-035】

　　上海杨浦核心地段1300平小独栋项目整体转让【YPWXJ-038】

　　上海和整个江苏目前地产板块业务为住宅净地抵押或土地前融上海黄浦核心地段1800平商业项目整体出租分享【HPLT-037】

　　杭州7千多1平可分割销售2.5万平公寓项目转让分享【HZYBW-500】

　　上海内环内4.7万平300多套住宅项目打包转分享【CNSJ-499】

　　上海嘉定15亩商办可建4万多平商办地块项目转让【JDXZL-498】

　　上海嘉定北60亩35栋9万平整个产业园打包转让分享【【JDYBW-497】

　　上海长宁7000多平7%回报率公寓项目转让分享【CNFYF-496】

　　【上海莘庄边50多亩C65产业用地项目转让分享】【XZLDW-355】

　　北京30多亩IDC数据中心打包转分享【BJGR-486】

　　上海金山100多亩7万平建成产业园项目出售【JSZWM-487】

　　上海松江新桥两栋工业园区总部大楼出售【SJZH-486】

　　上海浦东花木1800多平70年产权会所出售【PDHL-485】

　　活久见的“全国100城房价集体下跌”

　　单月销售超100亿，这家央企全面提速！

　　2023年一季度地产大宗交易380亿交易额！

　　破例！徐汇滨江-世博文化公园的“浦江之心”越江缆车方案公布！沿江规划全解读

　　突发！XX集团定融产品被罚4845万

　　免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

　　${articleTitle.caiCount}

　　房地产新政能给市场带来哪些机遇?

　　房地产新政来袭,市场能否迎来新机遇?

　　房地产新政来了,对市场有啥影响?

　　房地产新政推动市场复苏,北京率先破局!

　　揭开房地产新政的神秘面纱:看北京带头如何影响市场

　　大宗地产交易和融资解决方案平台，囊括大宗土地，写字楼住宅等。

　　资讯l 央国企开始疯狂卖资产!

　　资讯 l 各地查税行动全面开启了?

　　需求丨求购上海及长三角地区房地产项目【QGZL-323】

　　商业丨上海虹口核心地段1500多平整层商业整体出售或出租【HKLJJ-325】

　　买楼 机械设备龙头企业1.7亿元上海买楼

　　更多

　　有谁知道目前门窗十大品牌都有哪些吗?

　　安装费用和止回阀费用谁承担止回阀费用谁承担阀费用谁承担止回阀费用谁承担?物业有责任吗?安装费用和止回阀费用谁承担止回阀费用谁承担?

　　房东要求缴纳暖气费,合同有修改痕迹怎么办?

　　房东和租户之间水电问题怎么解决?

　　更多

　　两部门:降低存量首套住房贷款利率,存量房贷利率降低月供会少吗

　　存量房贷利率下调每年或可省超5千元,怎么申请调降存量房贷利率

　　存量房贷利率调整的双向考量,存量房贷利率与新房贷利率有何不同

　　存量房贷利率重定价窗口或将开启,什么是存量房贷利率?

　　券商:存量按揭贷款利率存下调可能,存量房贷利率下调利好哪些人

　　关于我们网站合作联系我们招聘信息‖

　　进入房天下家族

　　网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下

　　Copyright ©北京搜房科技发展有限公司

　　Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有

　　违法和不良信息举报电话： 举报邮箱：

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号