工业厂房、工业土地过户税费及流程
在进行工业土地转让时，出让方和受让方各自要缴纳一定的费用。那么，工业厂房、工业土地过户税费如何收取？
一、工业厂房土地过户税费如何收取
1、营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。
2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%（纳税人在县城、镇的）和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。
3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
税率：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%.
为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。当然，若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。
4、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。
5、印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
1、城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，按一定的税率（每个城市各不相同）按年缴纳。
2、印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
3、契税：土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率缴纳契税。
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25%）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。
4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。
5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。工业厂房交易有两种，一是直接过户，和买房子没什么不同；二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤销的担保。这样做可以省下一大笔过户的税费。
1、交易双方提出转让、受让申请 交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查 接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘查 现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书 审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表 认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批 审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
8、登记编号 审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
工业用地转让流程还必须有土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
以上就是“工业厂房土地过户税费如何收取”的全部内容，通过上述介绍可以知道。工业厂房土地过户税费，买卖双方均需缴纳，主要包括营业税、土地增值税、城市维护建设税以及教育费附加等费用，税率也各不相同。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
“迷倒”百亿总裁的张萌到底有什么魅力？看完10年前照片，秒懂
2023-07-28 21:01:08
中国的生存法则变了，你再不懂就晚了！
2023-08-17 10:31:10
一连11天收视破一，央视这部都市大剧，打出了“四个二”，炸了
2023-08-26 01:50:44
四川：男子商场表白被拒，女生看清礼物后瞬间后悔，草率了
2023-08-24 15:47:47
普里戈任：我巅峰时给小布什点过烟倒过酒，给英国太子开过音响
2023-08-24 09:43:10
47岁女星舒淇海边写真引发热议！
2023-08-25 14:01:05
菲律宾4船60人成功登陆仁爱礁，开香槟庆祝，猖狂！发生了什么？
2023-08-24 21:22:01
不打了！状元正式退出CBA！2年生涯结束！本来和张镇麟一样猛....
2023-08-24 19:06:50
果然还是来了！联合国就福岛事故清算日本，“排污入海”或暂停
2023-08-24 16:53:04
这一次，36岁张嘉倪让世界刮目相看，一招直接触及婆婆“底线年时间，通过造假行骗从农民做到省级干部！蕞终被处死刑
2023-08-25 16:37:28
2-1！时隔一月，再灭日本王牌，凡尘携手余弦晋级，预定决赛名额
2023-08-25 21:28:13
芬兰爆发全国性大示威，请求政府对俄出兵夺回二战期间丢失的领土
2023-08-22 15:47:32
余承东：华为Mate60系双向卫星通话遥遥领先
2023-08-25 16:00:26
10个匪夷所思的事实：******里长“牙齿”，韩国传统“露奶服”
2023-08-25 14:57:45
易中天坐不住了，亲自出来澄清：话不是我说的，字也不是我写的！
2023-08-25 11:01:38
泰国新总理瑟塔会见巴育上将，他信将被移至私人医院，免监禁？
2023-08-25 08:20:46
闹大了！山东美女海边救人，被网友怒喷：隐私都露出来，臭不要脸
2023-08-22 22:46:54
男子订92.9万丰田车一个月后涨价到112.9万，交车时店家称没货
2023-08-24 18:23:15
中芯国际正式宣布，停止芯片扩产计划，向全球释放什么信号？
2023-08-25 16:33:14
2023-08-26 03:00:49
广州或迎去库存大招？传“房票安置”将替代“回迁房安置”
200亿元！1134亩，海口启动大规模城市更新！
三部门：推动首套房“认房不认贷”，大城市购房成本或降低！
22栋住宅！「招商玺」公示设计方案
在成都乘地铁被诬告偷拍男子：起诉女生已被法院受理
国家安全部推出巡视督导重大举措后 首次披露细节
委托卖房又屡次临时提价致交易失败 房东被中介告了
特朗普嫌犯大头照成筹款关键工具 一件T恤34美元
载客从重庆到上海赚了5位数的哥被立案调查 本人发声
在成都乘地铁被诬告偷拍男子：起诉女生已被法院受理
国家安全部推出巡视督导重大举措后 首次披露细节
委托卖房又屡次临时提价致交易失败 房东被中介告了
特朗普嫌犯大头照成筹款关键工具 一件T恤34美元
载客从重庆到上海赚了5位数的哥被立案调查 本人发声
吧友料事如神！赫内斯：飞机延误因列维反悔，凯恩称那就免签走人
比肩林丹？羽球男单世界第1无缘卫冕！主场爆大冷，止步世锦赛8强
切尔西vs卢顿首发：恩佐搭档凯塞多，斯特林、杰克逊先发
ESPN新赛季东部战绩预测：绿军1 雄鹿2 76人4 热火5
佩雷茨：得知拜仁的兴趣后，我脑海就只剩加盟的念头
为什么内娱找不出一个舒淇平替？
浙江卫视发文：《中国好声音》暂停播出
萧亚轩采访时被问李玟离世 哽咽表示提到她就想哭
张杰谢娜带3个女儿出门玩 张杰单肩扛女儿好有爱
与大14岁男友结婚且双喜临门？黄心颖晒照吐心声
暴雷的房企们，曾经“造富”了谁？
三部门推动“认房不用认贷” 一线城市何时执行？
12个高风险省份第二批专项债项目审核通过率较低
踩雷地产！中国人寿，业绩也爆了个雷
每月充电涨近千元，出租车司机：再贵就要开油车了！
新能源集体降价：从指责特斯拉，到成为特斯拉
理想纯电车型来了：12月将发布，售50万元以上
小米汽车8月装车量达两位数 产量任务提前完成
除了贵都挺好 体验名爵Cyberster纯电敞篷跑车
吉利系纯电轿跑SUV 睿蓝7车展亮相/预售13.37万起
Ranger 1st Edition预售26.98万 入门版不到16万
几个理由告诉你 为何几何E萤火虫值得买
山东青岛栈桥风景区迎来旅游热潮
距贵阳1h的600年历史古镇，安逸又宜居
苏州有6处景点美丽又安逸，你去过几个？
广州或迎去库存大招？传“房票安置”将替代“回迁房安置”
200亿元！1134亩，海口启动大规模城市更新！
三部门：推动首套房“认房不认贷”，大城市购房成本或降低！
22栋住宅！「招商玺」公示设计方案
绿绿绿！这满屏都是“丰收”的颜色！
云游中国 高质量City walk，还得看咱！
到底有多少人把这双丑拖鞋焊在脚上？
日本地下储5万吨超纯水20余年，想做什么？
5天0基础学会手机剪辑：帮你轻松变现
美官员确认普里戈任死讯：初步情报显示他遭暗杀
乌方发布视频：“乌克兰国旗在克里米亚飘扬”
普里戈任坠机身亡 现场飞机残骸曝光
普里戈任坠机身亡 专家称存在两种可能
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
