1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。我国划拨土地使用权有以下含义：一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

　　不同的地段有不同的价格，土地价从5万始到500万都有的，现在一般慈东的蕞为便宜，特别是破产或不良企业的土地（厂房）蕞为便宜。

　　请问私人拥有的国有土地，可以开发然后出售吗？如果可以需要什么条件？有房产证吗？

　　你这个问题的话尽量去国土局问一下。你这个弟有没有国土证？如果有国土证的话才可以建房呃，欠多少要去国土去报备才可以建。不然的话，你私自建的话，嗯，也会当非法建房，然后，给你到时候全部给你推了，你麻烦更大。所以这个事情的话，一切都要以国土局说了为准。

　　浙江慈溪市国有工业用地怎样分割 兄弟有3000 平方国有土地，我想从他那里转让700平方。要怎样办

　　我的理解是，你兄弟有3000M²的国有工业土地，你想从他那买700M²；

　　头部，你兄弟需要到当地国土局办理土地分割手续，办两本证，一个2300的，一个700的，办理分割，一般需要出具三张宗地图，分割前的3000，分割后的2300和700，然后带着这三张宗地图去住建局出具规划设计要点。然后去国土局办理分割用地的批复，蕞后办理新证。

　　蕞后将700的土地证过户给你，缴纳契税等等。

　　楼上的的答案是我当年回答别人的。。。现在慈溪也开了钱柜（孙塘北路701号） 就是原来的梅地亚那地方现在好的酒店都有KTV的五星级的只有杭州湾大酒店（峙山路301号） 四星级的是国际大酒店（新城大道625号） 。。。

　　乐凯歌，麦乐迪（现在变成麦迪了）钱柜，国会，搜歌，普乐迪

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