慈溪市白沙路2021蕞新拆迁补偿安置方案房屋拆除赔偿金标准明细

admin2年前 (2024-09-27)慈溪产业信息155

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　　说明：⒈本表所列年限以上数包括本数，以下数不包括本数。

　　⒉按上述标准补贴的金额如低于被拆住宅按商业用途的市场评估价格的8%，则按商业用途的市场评估价格的8%进行补贴。

　　（2）利用合法住宅从事工业、办公和其他生产经营活动的补贴标准，为非住宅一次性经济补贴费标准的80%。

　　（3）从事生产经营活动的房屋面积根据经营现状结合结构自然间进行核定。

　　（1）被拆迁房屋的斜面结构屋（不分是否计层）只补偿不安置，不能作为被拆迁房屋的主体面积计入可安置面积。安置房屋的斜面结构屋（不分是否计层）只结算不计入实际安置面积。

　　（2）补偿与结算。斜面结构屋（不分是否计层）按重置价结合成新给予补偿。

　　（3）其他费用补偿。斜面结构屋的搬家补贴费、临时过渡费、货币奖励及非住宅房屋斜面结构屋的一次性经济补贴费，均按主体房屋计发标准的40%计发。

　　1、本项目拆迁红线范围内的非住宅用房，对被拆迁人应当实行货币安置。拆迁工业用房时，符合土地利用总体规划、镇（街道）规划、村庄规划及市人民政府规定的其他条件的，也可以迁建安置到工业集聚区内。对被拆迁人实行货币安置的，补偿金额由房地产评估机构评估确定，另再按评估价值（不包括装修、附属物等）增加5%的货币补偿资金。

　　2、因拆迁非住宅房屋造成被拆迁人停产、停业以及生产、经营设备设施搬迁、过渡的，拆迁人应当根据被拆房屋的建筑面积，结合被拆房屋用途、地段、经营状况等因素，支付一次性经济补贴费。补贴标准为：

　　（1）商业用房：按商业用房市场评估价格的10%计算；

　　（2）工业用房为每平方米建筑面积400元计算；

　　（3）办公和其他非住宅房屋为每平方米建筑面积350元计算。

　　列入拆迁时已停业闲置实际未作非住宅用房使用或改作住宅用房使用的，不给予非住宅房屋一次性经济补贴费。

　　3、对被拆迁房屋中无法恢复使用的电梯、中央空调、通讯设备等重大设施设备以及被拆迁房屋的装饰费用，在评估机构按照重置价格结合成新进行评估后予以补偿。

　　被拆迁人在签约期限内签订拆迁补偿安置协议的，给予建筑面积补助。补助标准为：被拆迁房屋合法建筑面积小于等于人均60平方米的，每个安置人口补助20平方米建筑面积；被拆迁房屋合法建筑面积超过人均60平方米不足人均80平方米的，补助建筑面积为按安置人口人均80平方米计算的总面积减去被拆迁房屋合法建筑面积；被拆迁房屋合法建筑面积超过人均80平方米的，不再给予建筑面积补助。补助的建筑面积计入可安置面积。其中，按《若干规定》第二十五条头部款第（二）项规定的情形进行补偿安置的，不再给予建筑面积补助。

　　被拆迁人超过签约期限签约的，补助建筑面积标准为：超过签约期限一个月内签约的，补助建筑面积按上述标准的95%予以补助；超过签约期限二个月内签约的，补助建筑面积按上述标准的80%予以补助；超过签约期限三个月内签约的，补助建筑面积按上述标准的60%予以补助；超过签约期限三个月签约的，不予建筑面积补助。

　　被拆迁人按拆迁补偿安置协议约定的期限搬迁交付被拆迁房屋的，给予货币奖励。奖励标准按被拆迁房屋合法建筑面积每平方米200元计算。

　　被拆迁人超过协议约定的期限搬迁交付被拆迁房屋的，货币奖励金额按上述标准逐步扣减，即每超一天扣减5%，直至扣完。

　　非住宅房屋的被拆迁人，在签约期限内签约并按协议约定的期限交付被拆迁房屋的，按被拆迁房屋评估价值（不包括装修、附属物等）的5%给予货币奖励。

　　被拆迁人超过协议约定期限搬迁交付被拆迁房屋的，货币奖励金额按上述标准逐步扣减，即每超一天扣减5%，直至扣完。被拆迁人未在签约期限内签约的，不给予货币奖励。

　　符合低限安置标准的被拆迁人，由拆迁人在拆迁范围内予以公示。公示日期不少于10日。公示期间内，对公示内容有异议的，异议人可向拆迁人提出，拆迁人应当予以查实。

　　拆迁住宅房屋适用低限安置标准的且有下列情形之一的，应当合并计算其房屋建筑面积：

　　（一）被拆迁人另有集体所有土地住宅房屋的（包括1984年1月1日后已出卖、赠与或析产的）。但因析产转让房屋发生产权转移的，析出方合并计算后可安置面积不能达到人均低限安置标准的，按照人均低限安置标准确定可安置面积。

　　（二）另以宅基地审批形式取得国有土地使用权的住宅房屋；

　　（三）被拆迁人家庭具有常住户口且实际居住的人口在2人以上，而房屋产权属其中一人或数人所有的。

　　（四）截至本方案正式确定并发布之日离婚不足5年的，因离婚而发生被拆迁房屋产权转移的，离婚任何一方享受低限安置标准时应合并计算离婚后另一方所得的房屋建筑面积。

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