约定的付租金期限早已超过，“二房东”不仅没有如约支付租金，还把房子“搞砸”后一走了之。两方关系越闹越僵，房东向法院提起诉讼。日前，慈溪法院杭州湾新区法庭办理了这样一起房屋租赁合同纠纷案。案件的开头虽然不那么美好，但结尾很暖心。

　　2019年，陈明(化名)将位于杭州湾新区某小区的一套毛坯房出租给李卓(化名)，约定租期5年，每月租金1200元，每6个月支付一次租金。李卓将租来的毛坯房简单装修后转租，做起了“二房东”。陈明对此知情，也明确同意了。

　　起初，李卓还能按时缴纳租金。但受疫情、市场行情变化等影响，转租生意越来越难做，本应在2020年10月份缴纳的租金被一拖再拖。房东陈明多次催讨无果，于同年11月份向李卓发出书面“通牒”，要求解除租赁合同、限期腾空、交还房屋。李卓无奈之下，只好先与租客解除租约。

　　搬走家具的时候，李卓环顾四周，想到租来时“光秃秃”的毛坯房，自己花费了时间、精力、金钱做了装修搞转租，现在反而连装修的成本都没赚回来，越想越气的他，动手将房屋装修砸毁，随后将陈明的微信和电话“拉黑”一走了之。

　　由于陈明当时人在国外，直到小区物业告知，才知李卓早已搬离。陈明立即委托物业进入房间查看，发现房屋内吊顶、卫生间马桶、厨房瓷砖、壁柜等装修设施均被砸毁，特别是厨房下水主管道处破裂，污水流了一地，房间里充斥着一股酸臭味，甚至垃圾堆里的蒜头都长出了10厘米高的绿芽。

　　今年6月，陈明委托律师向杭州湾新区法庭起诉，要求解除与李卓之间的房屋租赁合同，并要求他限期将房屋恢复至毛坯状态，支付拖欠的租金、滞纳金、房屋占有使用费等共计1万余元。

　　受理案件后，承办法官联系被告李卓了解情况。面对法官的询问，李卓称，当时转租生意不好，拖欠的房租付不出，陈明又催得紧，自己身体也出了问题，一时气急才动手砸了房子。

　　谈话间，法官察觉李卓情绪低落且不时流露出厌世念头，进一步询问得知，李卓在2020年12月被查出左肺上部患肺癌，为此进行了手术治疗，花费了不少钱。本以为身体会很快恢复，没想到今年4月检查发现右肺也有了癌症迹象。

　　法官温言安慰李卓，鼓励他积极接受治疗战胜病魔，同时为他耐心解释相关法律问题、剖析情理法理。李卓认识到自己的行为损人不利己，心里充满了懊悔，表示同意解除租赁合同，也愿意将房屋恢复至毛坯。但李卓也表示，自己为治病早已花光了积蓄，对外也欠了不少债，目前确实拿不出拖欠的费用。

　　了解事情的原委，法官立即联系了陈明的代理律师，告知了李卓的意愿和面临的困难处境。另一边，法官动员李卓主动联系陈明致歉，承认自己砸毁房屋装修的错误。

　　陈明得知情况后，表示愿意调解，并将原本主张的1万余元费用减少到4500元。至于被砸毁的装修部分，他表示李卓可以选择局部修复或局部清理。

　　为了及时解决案件困境，圆满化解纠纷，承办法官帮助李卓向法院提起“和美”司法援助申请，借力“和美”基金援助来减轻李卓付款压力，弥补陈明损失。这时，陈明代理律师也主动提出，免收本案的代理服务费，以表示对陈明体谅被告困境、作出较大让步这一行为的支持。

　　就这样，在各方的互相体谅和帮助下，这场原本针锋相对的纠纷有了明朗的走向。

　　费用的问题解决了，接下来就是考虑房屋内被损毁部分该如何处置。房屋哪里需要修整恢复、哪里需要清除，必然需要现场查看确定。可陈明人在温州，李卓在江苏老家治病，都不便经常往来杭州湾，这要怎么办？

　　承办法官想到了“移动微法院”这个“办案神器”。经过程序迭代升级，“移动微法院”多方视频功能已变得更为便捷、流畅，在线诉讼体验也有了很大提升。

　　征得各方同意后，法官从物业处借来房屋钥匙，在约定时间来到涉案房屋内，打开手机“移动微法院”，邀请原、被告双方进入多方视频模式，然后手持手机对着房屋的各个角落仔细拍摄，同时跟双方讨论、确认对房屋装修的修整方案。

　　一个半小时后，房屋内需要恢复整改或拆除部分均已明确。随后，双方在法官的主持下，顺利达成调解协议。

　　目前，法院已审批通过援助申请，将于近期发放2000元“和美”司法援助金。房屋恢复清理工作也已按调解约定完成，恢复整洁。

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