房屋租赁起纷争 耐心调解促和谐
“是你违约在先，你得赔偿我其他损失。”“我会承担退租违约金，但你的其他赔偿我不认可。”近日，在观海卫镇调解室里，调解员正在调解一起厂房租赁纠纷。双方当事人各说各的理，互不相让。
事情还要从两年前说起，2019年4月，张某向房东王某租赁了位于观海卫镇工业园区内的一处厂房，当时约定的租期是3年，并签订了房屋租赁协议，双方对房屋租金支付、续租、退租等相关事宜在协议中都有约定。今年年初，王某因自身原因需要将厂房出售，便找到张某商量退租的事，并提出愿意支付退租违约金，但张某却认为退租给他造成的损失远远高于违约金。随后，张某罗列一系列在协议中没有明确的损失，王某对此表示不能接受，双方多次沟通无果。
上月，他们来到观海卫镇调委会申请调解。调解员在耐心听完纠纷的来龙去脉后，仔细查看双方提供的租房协议，弄清楚了此次纠纷的关键问题：“首先在违约的问题上，房东愿意承担全部违约责任，按原协议支付违约金。其次，按原协议约定，房东须支付一年房租的30%作为违约金，并退还剩余租期租金，双方对此无异议。再次，张某在厂房内投入的固定装修在租赁期满后归王某所有，现因王某违约造成相应损失该如何计算产生了争议。”张某还提出原协议未提及的损失：比如因办厂审批需要，张某聘请专业机构对厂区环境布局等进行设计，更换厂房后原设计方案失效；王某在退租协商期间私自拆除出租厂房的供电设备，虽然张某通过其他途径解决，但对工厂的正常生产造成了影响，对此造成的损失该由谁承担。
首先解决张某投入的装修损失问题。张某提出按协议装修仍归房东所有，但要求王某按实际使用时间比例折旧后赔偿损失。这样计算下来，王某需承担约40%的装修费，他表示坚决不答应。调解员在现场调查过程中发现，不少装修设施是可以拆卸再利用的，这些装修材料对王某来说没有变现价值，而张某的新厂房装修还是需要购买此类物料的，再利用价值较高。
在调解员的开导下，张某表示愿意将装修物料拆走以弥补损失；王某经过考虑，也同意向张某适当补偿，作为物料拆运相关费用。
其次计算张某聘请专业机构对厂区环境布局设计产生的费用。因租赁的厂房未达到相关部门审批要求，且办厂手续繁琐短期内无法解决，张某出资聘用了第三方协助加快速度。但王某认为，聘请第三方属于个人原因，费用需张某自行承担。
调解员了解到，聘用专业机构设计在该行业中属于常见现象，但该设计对厂房的针对性较小，主要涉及生产线布局，搬迁新厂房时仍具有较大参考价值，只需稍作调整即可。另外，对于王某私自拆除出租厂房供电设备的损失问题，核实后确认损失不大，张某自行接线后工厂立即恢复了生产，但却加剧了双方矛盾的激化。
针对以上情况，调解员从法律层面分析了双方的责任和得失，对王某私自拆除出租厂房的供电设备进行了批评。同时，根据张某在办理相关手续时的实际损失情况，建议王某进行适当补偿。在调解员多次晓之以理、动之以情的开导劝说后，双方终于达成了一致。蕞终，由王某一次性支付张某违约金、押金、退租费及其他各项损失补助。
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