新政波及土地市场宁波土地交易是否将遇冷
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新政波及土地市场 宁波土地交易是否将遇冷
2011-03-11 11:00:14
兔年伊始，一连串的调控政策似乎在预示着今年楼市的不平静。随着宁波细则的落地，火爆的楼市似乎已成往事，市场成交带来的是一张“惨淡”的成绩单。市场陷入了低迷时期。回首号称最严调控年的2010年，宁波土地市场一
兔年伊始，一连串的调控政策似乎在预示着今年楼市的不平静。随着
细则的落地，火爆的楼市似乎已成往事，市场成交带来的是一张“惨淡”的成绩单。市场陷入了低迷时期。回首号称最严调控年的2010年，宁波土地市场一直呈现出“雄赳赳气昂昂”的气势。各区宝地频出，缔造了不少地王的传奇，创下578亿的全市土地出让金总额。
时至2011，宁波新政后土地拍卖会打响的完美第一枪，土地市场至此似乎在新政之下没有越走越“落寞”的迹象。然而，继2011年1月26日国务院新国八条后，全国各地相继出现土地出让流拍现象，显示市场上观望氛围浓厚，开发商谨慎拿地。那么，作为房地产市场重地的宁波，土地出让真的能“一帆风顺”下去吗？
2月23日，宁波名副其实打出了新政后土地拍卖响亮的第一枪。
2月23日，宁波迎来新政后首场土地出让。江北慈城新区顺利拍卖出让5幅地块，出让面积达19.21万方，约288亩。折合可建面积为25.35万方。这5幅地块出让总价达11.07亿元。江北慈城新区的5幅地块，最终由首次进军宁波的外地地产大鳄香港盛高置业摘得。
2月25日，宁波土地市场开始呈现“雾里看花”之态
2月25日，北仑土地拍卖引起了广大开发商的重点关注，不仅吸引了宁波滨海新城置业有限公司、环球置业等本地房企，还成功引入了来自西南重镇的外地大鳄龙湖地产。
难以尽如人意的是，2月25日打响的2月土地市场收官战，并没有延续了首场土地拍卖的完美收尾。虽然北仑顺利拍卖出让7幅地块。象山拍卖出让的2宗土地，一宗由宁波同心置业有限公司竞得，楼面价1492元/平米。另一宗却惨遭“流拍”。
3月3日，鄞州一并出让7幅地块，其中，位于鄞州新城区贸城西路-1地块与鄞州区五乡镇原立鹤化纤地块最终因无人报价而流拍，宁波细则出台后，流拍首现象山，而此次也成为宁波第二次流拍。
3月7日，慈溪土地二度出让 宁波市区土地市场“供短”
3月7日，慈溪再度出让的慈逍林Ⅰ201001#地块，该地块原本将于1月出让，但最终未成交，时隔一月有余，该地块又重新挂牌。这一周，慈溪与象山各出让一幅地块，而宁波市六区土地市场暂停。
3月份宁波大部分土地交易已经结束
经历了第一周慈溪与鄞州大规模的土地出让，3月份宁波大部分土地交易已经结束。在接下来三周，仅5宗土地相继上市，总面积约182.53亩。
开发商拿地谨慎 市场后市较为明朗
宁波土地市场由开拍顺利至出现流拍，呈现了明显的变化，清晰的反应了开发商的心理变化。在当前的形势下，面对房地产链的上游土地市场，开发商谨慎观望的心态已占据主导，而土地起始价依旧“坚挺”，也让不少开发商“望而生畏”， 业内人士表示，自从招拍挂土地溢价50%需上报后，不少地方政府也大幅提高土地底价，市场前景不明朗，地价却不见松动，这也成为很多开发商观望的重要因素之一。
在严厉政策下，政策和土地进行了新一轮的博弈。本地开发商调整“低调路线”使得宁波短时间内很难出现地王现象。就宁波2011年拿地状况来看，土地市场仍然较为强劲，不少土地持续顺利出让，并且在这些土地交易中，存在一部分高质量的土地出让。
不同于本地房企的低调，重庆农用地商住地工业地）龙湖、香港盛高置业等外地大鳄纷纷将他们的旗帜插上宁波市场。表明在新政下，宁波等发展潜力较大的三线城市受到了大型开发商的关注，而房价处于起步阶段的周边地区成为了土地投资的第一选择。可以说，在合理的价格的刺激下，仍会不少土地入市，宁波的土地后市还是相当明朗的。
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