春节已过，大家又要投入新的一轮工作中来，而宁波节后头部波土拍也很有看头，首先是周二慈溪老经济开发区的一块优质商住地块，南侧是慈溪会展中心，北侧是智慧谷，发展潜力巨大。紧接着就是周三的宁波鄞州区JD08-D1-2[江南公路地段]地块，毛坯均价限价34400元/m。

　　地块位于老经济开发区，是慈溪中心城区综合生活住区、综合服务核心区，也是老城文化与潮流气息交融的黄金地带。

　　交通方面，距离科技路较近，尽享环创中心全新配套，且距离东西动脉北三环、南北主路浒嵩公路咫尺之遥，去往市中心便捷。

　　具体信息：地块位于慈溪市古塘街道，东至新庵江绿化带、家电科技城会展中心，南至兴检路，西至青少年宫路，北至浙大网新创新园开发有限公司，商住用地，出让面积25090.7平方米，容积率1-1.8，出让起始价38389万元，折合楼面价约8500元/㎡。

　　而附近就是2021年1月28日成交的大成地块，楼面价7799元/㎡，配套用房面积为15500平方米，溢价率为49.98%，竞得者为徐龙集团有限公司。

　　宁波鄞州区JD08-D1-2[江南公路地段]地块

　　地块处于江东北板块，城市资源集中，教育、医疗、商业等配套成熟。交通便利，地铁3号线贯穿，城市主干道世纪大道、甬江大道、江南路、通途路等环伺，交通便捷。3公里范围内汇集港隆广场、天伦时代广场、宁波东部印象城、银泰百货等商圈，生活也是十分的方便，板块优质配套环伺，人居氛围浓厚。

　　具体信息：地块位于鄞州区福明街道，东至沧海北路，南至桑家河，西至用地界线，北至曙光北路，住宅用地，出让面积34934.0平方米，容积率1-2.19，出让起始价168512.08万元，折合楼面价约22026元/㎡，商品住宅毛坯蕞高销售单价不高于39560元/m。

　　其中D1-2-A用地面积1.62万m，容积率2.3；D1-2-B用地面积1.88万m，容积率2.1，需配建建筑面积不小于3187㎡的9班幼儿园一处，按建筑面积每平方米2000元装修标准建成后，无偿移交鄞州区政府或鄞州区政府指定部门。

　　而附近就是2020年8月7日成交的鄞州区GX02-01-11/15a（国家高新区）地块被万科以蕞高楼面价约24387元/㎡拿下，总价27亿元，溢价率32.2%。

　　两块地，分别是市六区和非市六区内春节过后头部块竞拍的土地，能拍出什么价格让我们拭目以待。

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