未来两年将新建住宅170万方知名房企布局慈溪
慈溪乡镇房地产将在未来两年内迎来一轮全新的发展时期。今年，全市共计划出让1507亩乡镇住宅用地，加上去年出让尚未开发的140亩乡镇住宅用地，这两年，预计有1600多亩乡镇住宅用地进入市场。由于住房建设项目四年内必须竣工，未来两年内，乡镇房产市场将会新增超过170万平方米的商品房。随着乡镇城镇化水平的提高，乡镇房产市场出现了排屋别墅，产品类型开始丰富，知名房企开始进驻开发建设。
乡镇城镇化水平的快速提高是乡镇房产快速发展的主要原因，随着乡镇城镇化步伐的加快，现有的楼盘，无论是数量还是品质，已经跟不上乡镇购房者的需求。另外，乡镇日益强大的购买力，促使开发商的开发重点由城区逐渐向乡镇转移。
1600多亩住宅用地加大乡镇房源供应
今年，我市推出的乡镇住宅用地超过1500多亩，去年为140亩左右，这些土地将会在未来两年集中开发建设，乡镇房产市场将新增170多万平方米的商品房。
今年，乡镇计划出让住宅用地28宗，共1507亩，出让面积是历年来之蕞，1500多亩的土地相当于过去5年出让乡镇土地的总和。今年上半年，全市成功出让13幅乡镇商住用地的国有建设用地所有权，累计出让939亩，同比增长了98.4%，去年一年出让的乡镇住宅用地为140亩。由于国家对房地产开发建设项目期限的限制，一般开工期限为一年，建设期限为三年，部分开发建设项目期限更短，这就意味着，这些土地的开发建设，必须在4年内完成，2013年和2014年两年中，乡镇将新增170万平方米以上的商品房，乡镇房源新增供应量也将首次超过城区房源。
在今年出让的乡镇住宅地块中，周巷、横河、龙山成为上半年乡镇土地市场的主力。值得一提的是，龙湖地产在今年4月份以总价3.4亿元的价格摘得了慈土储（慈东） 1201#、1202#、 1203#、 1204#四幅商住地块的国有建设用地使用权，这四幅商住地块总面积达到了447亩，是今年继上海复地在城西拿地进驻慈溪后，又一家大型上市房企在我市拿地。资料显示，龙湖地产创建于1994年，成长于重庆，发展于，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工6000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。龙湖地产进驻慈溪乡镇板块，必将给慈溪乡镇房产带来翻天覆地的变化。
乡镇房产市场上，公寓不再是的产品，如今，公寓、大型综合体以及排屋别墅等存在于市场中，产品类型非常丰富。过去，我市房地产开发建设主要集中在中心城区，乡镇相对落后，产品主要以多层公寓为主，从去年开始，我市乡镇板块的房产品质不断提升。去年，位于观海卫的嘉润国际广场开工建设，该项目是乡镇一个大型综合体，集住宅、商业、金融办公为一体，填补了乡镇房产在综合体开发建设上的空白。另外，雅戈尔集团开发建设的香湖丹堤以及去年开工建设的万翔美郡，开始在产品上追求高端路线，联排独栋别墅开始出现在乡镇房产的产品构成上。据了解，刚在慈东滨海区拿地的龙湖地产产品类型涉及高层、别墅等多类型的产品。
旺盛的需求吸引知名房企布局乡镇联排独栋别墅开始出现在乡镇房产的产品构成上。据了解，刚在慈东滨海区拿地的龙湖地产产品类型涉及高层、别墅等多类型的产品。
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乡镇城镇化水平快速提高和不断增长的购房需求，是乡镇房产快速发展的主要原因。
近几年以来，我市加快了重点镇的城镇化步伐。重点镇中，观海卫镇围绕“加快卫星城市建设”这一中心任务，“城镇建设年”活动整体部署，加快城市新城集聚区、南部风景旅游区、中部商贸核心区建设，全面推进观海卫镇城市化进程；周巷镇去年开始拉开了小城市建设的大幕，无论是区块改造还是经济的发展都为房地产开发打下了坚实的基础。随着城镇化水平的提高，如今，交通以及基础设施配套已经不是乡镇房产快速发展的阻力，我市重点镇的城镇魅力和创业引力正不断加大，适宜创业和适宜居住的良好环境，使不少外来开发商十分青睐极富潜力的现代化小城镇，纷纷前来投资开发建设。
慈溪中心城区大面积住宅用地日益稀缺，也是不少开发商向发展相对较快的乡镇布局的一个主要原因。今年，我市共计划出让中心城区住宅用地12块，合计629亩。其中，计划出让的中心城区重点住宅用地并不多，重点出让地块有前应路南1#地块和前应路南2#地块、国道1#地块以及面粉厂地块，相比往年要少了许多。中心城区住宅用地日益减少，土地价格不断攀升，不少开发商转战乡镇市场，另一方面，乡镇房产起步相对比较晚，城镇化过程中产生的需求多，价值洼地很大，这也是一些知名房企在乡镇开发楼盘的重要原因。
有需求才会有供应，需求量巨大是我市乡镇房产快速发展的动力。叶老师是宗汉一所小学的教师，教龄只有两年，今年不到30岁。去年，学校附近一楼盘开盘时，她和同事通过学校集体报名，优惠购买了该楼盘的房子。她告诉记者：“在学校里，像这种情况的人为数不少。”她说，学校每年招收教师超过10名，平均年龄不足30岁，整体呈年轻化趋势。“其中，我校超过50%是外来教师，这些年轻教师很多都是纯刚需购房一族。单身、数量大、购房欲望强，有一定的购买能力，迫切希望改变目前的居住条件。”叶老师说。这种情况并不仅仅局限于学校，在我市乡镇众多的行政以及企事业单位都存在。
在慈溪购房群体中，乡镇购房者占了很大的份额，虽然今年中心城区楼盘大降价，吸引了不少乡镇购房者，然而，追求乡镇高端房源以及中低档房源的购买力已经形成了一股力量，乡镇的房产市场整体已经远不能满足目前的乡镇购房需求。随着乡镇基础设施开始追赶甚至赶超城区的时候，一些乡镇企业主更希望在自己的企业附近购买高品质房源。别墅是他们的，以龙山镇的香湖丹堤为例，项目的联排、独栋去化都超过了7成，而且总价要比城区同类型的房源便宜几百万；乡镇刚需人群的购房目标已经不局限于城区，目前乡镇一些楼盘的品质和城区相差无几，在价格有优势的情况下，他们会选择在家附近购置一套房子。
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未来两年将新建住宅170万方 知名房企布局慈溪
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住建部:县城新建住宅蕞高不超18层,6层及以下住宅占比不低于75%
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