桥头猛料：3宗靓地！近50家房企现身
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原标题：桥头猛料：3宗靓地！近50家房企现身
6月15日，桥头镇举行了大茶岭项目地块暨城市更新推介会，共推介了3块商住地和41宗城市更新单元，主要集中在中心区。
3宗商住地+41宗城市更新单元项目亮相，
据官方透露，当天现场吸引了近50多家房企现身，为去年高埗镇土地推介会20多家到场房企上又翻一番！
据乐居现场不完全扫描，房企名单有：
万科，大发，碧桂园，金地，保利，旭辉，龙湖，佳兆业，时代，东原，粤商国际，嘉宏，平安不动产，和昌，中交，美的置业，乐富，上坤，远洋，阳光城，新城，华侨城福美，盛和，海启实业，中铁地产，禹洲，鼎峰，中梁，鸿华实业等近50家房企到场参加及资深地产服务机构好地网。
现场座无虚席（图片来源:悦读桥头）
2019年桥头镇3宗商住地详细表
本次推介会共推出了3宗商住地，共计114736平方米
△地块航拍图（好地网—潘志彬 摄)
据悉，桥头3宗商住地将在今年下半年陆陆续续挂牌拍卖，其中最小的一块将最先挂牌拍卖，地块将于7月8日进行拍卖，预计竞拍或将较为激烈，可能会拍到终次报价环节。
△地块出让公示牌（乐居粉丝—桥头通供图）
△地块现状（乐居粉丝—桥头通供图）
地块四至：西则为水口城路，东侧为宏远帝庭山，南侧为宏远帝庭山别墅，中间为占地面积约2.5万平方米小山坡（规划建设时需退缩山体部分，按原地貌标高保留），北侧为今年桥头待拍卖住宅用地。
据悉，该地块占地面积23928.74㎡，容积率上限为2.5，总计容建面59822㎡，起始总价3.6192亿元，起拍楼面地价6050元/㎡，超过当年保利以4834元/㎡楼面价拿下的保利香槟颂地块，现在起拍价就成为桥头“新地王”。
1:地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，地块现状有一山坡，按现状出让。
2：成交后30日内，由桥头镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
3:地块现状有一山坡，规划建设时需退缩山体部分，按原地貌标高保留。
4：采用最高限价+竞自持商业部分年限+终次报价方式。
5：终次报价:当交易达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为48492-48692万元。
5：以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人，其所报的终次价格为成交价，并自持商业部分年限40年。
地块位置地处桥头镇中心城区西片区，片区规划强化城市服务功能，完善公共服务设施配套，在桥头镇2017-2020年近期规划中地块周边被列为重点建设行动地区，将片区打造成为集商务办公，品质住宅，休闲娱乐，体育文化为一体综合服务中心。
根据乐居小编不完全统计，目前东部产业园片区在售/待售或潜在项目约有44个，均价16332元/㎡，也是东莞六大片区中房价最低区域。
其中桥头目前在售约有5个，均价在13000-16000元/㎡左右。目前宏远帝庭山还有2栋高层洋房待推，戛纳湾在售70年产权公寓住宅。值得一提的是，桥头也是东莞房价最便宜的镇街，也是东莞屈指可数还有1.5万左右洋房，桥头目前在售项目多为尾盘在售，库存体量已不多。
△地块航拍图（拍摄于2017年11月）
2017年12月06日，编号为2017WG021地块位于东莞市桥头镇桥新路，该地块占地面积27391㎡，容积率≤2.5，总计容建面68477㎡，该地块起始总价27400万元，起始楼面地价4001元/㎡。经过4家房企，29分钟，20轮竞拍，该地块最终被保利地产以总价3.31亿元，折合楼面地价4834元/㎡艰难夺下，溢价率20.8%！
据悉，地块已命名为保利香槟颂，由保利发展，碧桂园，金地，上坤四家房企联合开发，保利负责操盘。据现场销售顾问介绍，目前在售洋房为98-135㎡3-4房精装，最便宜一套位于2楼为13800元/㎡，楼盘均价在15000元/㎡左右。目前只剩4栋跟6栋最后2栋在售，货量已不足80套计划近期清盘，客户主要来自桥头本地跟周边镇为主。
根据桥头（2018-2022年）城市更新专项规划，共计41个城市更新单元，总占地面积635万平方米，主要分布在镇中心区，桥东工业区，东部产业园，其中镇中心区是重头戏，更新方向为商住为主。
1松景片区（镇中心区）该地块划为2个城市更新单元，总占地面积约22万平方米，建筑物工业厂房为主。
2岭头社区，华尔登社区该地块划为4个城市更新单元，总占地面积约67万平方米建筑物以工业厂房旧民宅为主。
迳联社区该地块划为3个城市更新单元，总占地面积约57万平方米，建筑物以民宅为主。
莲湖片区该地块划为1个城市更新单元，总占地面积约21万平方米，建筑物工业厂房为主。
东太湖科技产业园地块该地块划为五个城市更新单元，总占地面积约83万平方米，建筑物工业厂房为主。
值得注意的是，下个月东莞将6连拍
届时东莞乐居将全程直播，敬请关注！
来源:乐居买房返回搜狐，查看更多
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