聚焦慈溪：土地拍卖市场热中带冷？——起拍价将近20亿的地块停止拍卖

admin2年前 (2024-09-27)慈溪产业信息62

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　　原标题：聚焦慈溪：土地拍卖市场热中带冷？——起拍价将近20亿的地块停止拍卖

　　放眼身边人与事细说生活情与理，本期慈视关注：我市土地市场热中带冷。

　　今年，我市土地市场热中带冷，长河三块地全部流拍，在本月，市民关注度较高的明月湖A-05地块的拍卖项目也被宣布停止拍卖。

　　今年，我慈溪市土地市场在经历了5月热闹非凡的一个月后，6、7月份余温尚存，热度仍在，但热中带冷，长河三块地全部流拍；慈坎墩I201701#地块头部次流拍，在7月27日的第二次竞拍中终于拍出。

　　此外，5月31日，慈城区I201512#地块成功拍卖；6月22日，杭州湾甬新D-43、D-44、D-45三宗土地成功拍卖。

　　在本月，关注度较高拍卖项目为明日即将开拍的明月湖A-05地块。

　　明月湖A-05地块开拍在即，该地块起价总价约19.78亿元，出让面积约129545㎡。

　　该宗地块周边配套完善，拥有慈中书院、育才中学、恒元广场、慈溪大剧院、慈溪市妇幼保健院等各生活设施，交通也极为便利。

　　5月31日，慈溪保利建锦房地产开发有限公司再度落子慈溪，以楼面价1753元/㎡、总价22228万元竞得慈城区I201512#地块。

　　地理位置：该地块东至湾底股份经济合作社及规划道路、南至湾底村山地、西至湾底村山地、北至湾底村山地及规划道路。作为区域内较少见的商住用地，该地块前临青山，背靠水系，绿化丰富，空气清新。

　　配套设施：本次虽以底价出让，但仍有不少看点。首先是该地块的交通配套设施完善，横向有329国道，纵向有西二环，连通市中心。东北方向为慈溪客运西站，坐车前往我市各个乡镇也十分便捷。在生活配套方面，该地块西北方向是城西蕞大的商业综合体——保利MALL。同时，离市区慈溪银泰城也很方便。临近峙山公园，可以满足日常休闲娱乐的需要。该地块周边教育资源较为丰富，附近有阳光实验学校、西门中学、鸣山小学等。

　　值得一提的是，根据地块规划条件显示，其中，商业金融用地不小于总用地面积的40%，商业开发建筑面积在3.4万平方米以上。据透露，项目建设将主要偏向文化类，其3.4万平方米以上商业开发面积，文化、艺术部分建筑面积约2万方左右，建成一个集主题博物馆、教育培训、休闲娱乐、高端居住为一体的城市文化综合体，与区域未来的休闲商务中心定位匹配，全方位满足各类所需。

　　慈坎墩I201701#地块因其头部次拍卖流拍，使其在第二次拍卖中备受关注。7月27日上午，经过两个多小时、96轮的竞拍角逐，蕞终由上海佳运置业有限公司以楼面价3076.63元/㎡、总价59133万元成功竞得，溢价率48.8%。

　　地理位置：慈坎墩I201701#地块位于坎墩街道，东至规划经三路、南至规划槐树西路、西至规划经二路、北至环镇北路。地块出让面积106778㎡，容积率1.0-1.8，总起价39733万元，挂牌楼面价2067元/㎡。作为区域内较少见的大型商住用地，总建超19万方，因其临近文化商务区而备受瞩目。

　　配套设施：该地块的生活配套设施方面，有华润万家、坎墩中心农贸市场、坎墩大酒店、坎墩医院、百莲超市、百姓药品等生活便民设施。教育资源也较为丰富，拥有坎墩街道实验幼儿园、慈溪市保德实验学校、坎墩街道宏展学校、坎墩初中。

　　此外，该宗地块位于坎墩街道东安东路，东侧靠近浒崇公路，邻近慈溪市雷克萨斯门店与G329国道复线路等公交车，出行较为便利。业内人士分析，作为一个区域大盘，有可圈可点之处，而坎墩周边的群众或将成为该项目的主要购买人群。配图：网络

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