金辉限价574亿+竞人才房面积1900㎡夺得宁波慈溪核心区商住地
据土地情报数据监测显示，2月23日，宁波市1宗综合用地（含住宅）出让。该地块位于慈溪老经济开发区，北侧是慈溪智慧谷，南侧坐落的是慈溪会展中心，地理位置优越。地块起始价38389万元，起始楼面价8500元/㎡，上限价57389万元，上限楼面价12707元/㎡。
蕞终，经过72轮报价，南通辉耀置业有限公司（金辉）以上限价57389万元+竞人才住房面积1900㎡竞得，成交楼面价为12707元/㎡，溢价率49.49%。
本次出让地块编号会展中心北侧地块，土地位置古塘街道。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积25090.7㎡， 规划建筑面积45163.26㎡，容积率1.0容积率≤1.8，出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年，起始价38389万元， 起始楼面价8500.05元/㎡。
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学育才小学、省重点中学浒山中学、三级医院(非三甲)慈溪市妇幼保健院(二灶潭路)、购物中心上付村快乐购物中心等生活配套；
交通条件：该地块位于慈溪中心城区，是老城区核心地带，交通便捷，距离科技路、北三环、南北主路浒嵩公路距离均很近；
景观资源：周边有坎墩街道健康主题公园、金桥社区法治文化公园等12个公园景点；
潜在供应：近两年周边有11宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
周边竞品：周边有8个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层，超高层；
品牌房企：近两年周边有碧桂园、红星地产等5家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。
据出让文件显示，该地块设有底价；
本次拍卖采用网上限时竞价、竞配住宅用房（网上交易系统显示为配套用房面积）方式进行；
会展中心北侧地块出让设定上限价格，上限价格为57389万元。当地块拍卖价格未达到上限价格时，实行自由竞价，报价以增价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价总价，每次增价幅度为人民币200万元或200万元的整数倍。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报配建住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。竞买人首轮投报面积不低于100平方米，随后每轮投报的住宅用房面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍。在报价（投报面积）期限内，竞买人在满足增加幅度的条件下可进行多次报价（投报面积）；
该地块内全部住宅和商业由邹区镇人民政府全部回购，回购价格为4500元/平方米。
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