房产交易这些事儿宁波现行房地产相关政策盘点②关于个人住房贷款套数认定标准、首套和二套的首付比例和利率
个人住房贷款套数认定标准，对要按揭购房的人非常重要！
这个标准，关乎你新购入的住房属于首套房还是二套房、首付要多少、房贷利率按多少执行。
01.一条通用的个人住房贷款套数认定标准
目前，宁波各大银行以及公积金中心对于今年7月9日及之后新购房、办理住房贷款，包括商业性个人住房贷款（简称“商贷”，下同）和公积金贷款的购房者，家庭住房套数认定标准在以下方面是一致的，即：
居民家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在购房所在区（县、市）范围（注意：只看购房所在区（县、市），不看其他地方有多少套住房）名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，新购住房都按首套住房认定，享受首套房最低首付比例和利率。
同时，居民家庭在购房所在区（县、市）范围名下仅有一套住房且正挂牌出售的，不计入家庭住房套数，新购住房可按首套住房认定。
其中的区（县、市），按行政区域划分，像高新区属于鄞州区，前湾新区属于慈溪市。
需要注意的是，挂牌出售，特指通过“浙里办”-“房屋租售”应用（可在“浙里办”首页搜索框输入“房屋租售”搜索）完成名下住房的房源核验、挂牌出售，且最终在“宁波市房产交易信息服务网”（）-“二手房”-“经纪房源”或“个人房源”中显示。
另外需要注意，该家庭住房套数认定标准，只适用于申请房贷，不适用于缴纳契税。
02.商贷的住房套数认定及首套、二套最低首付比例、利率
就实际操作看，对于有多套房的购房者新购入住房的套数认定，公积金贷款和商贷有所不同。
贷公积金时，要查询购房者之前的公积金贷款次数，具体认定标准我们会在下一篇专门介绍公积金贷款的稿件中详细解读。
今天我们先详细介绍在甬各大银行在审批商贷时的住房套数认定标准。
银行方面目前对于申请房贷时的家庭住房套数认定标准，一般主要通过查询家庭在购房在区（县、市）的住房套数，同时综合购房所在区（县、市）未结清按揭的住房套数、挂牌出售情况等，最终来认定新购入的住房是首套房还是二套房。
但各家银行具体标准不完全一致，有的相对紧一些、有的则宽松一些。
比如，对购房所在地已有3套住房的，如未结清按揭套数是0，再新购入一套住房，有的银行可按首套、有的银行则按二套；如未结清按揭套数是1，对新购一套住房，有的银行视为二套，但有的银行则拒贷。
我们做了个简要参考表如下——特别注意：因为各家银行的住房套数认定标准不尽相同，这份表格仅供参考，你新买的这套住房最终是属于首套房还是二套房，具体还是要咨询贷款银行、以银行结论为准：
确认新购入的这套住房的套数情况后，就是首付比例和贷款利率怎么算的问题了。
最低首付比例：在甬各大银行从10月10日起，已经统一首套房和二套房的最低首付比例，均为15%。即10月10日及之后受理的二套房商贷，最低首付15%即可。首套房的最低首付比例，之前就已经是15%了。
贷款利率：在甬各大银行目前普遍执行的商贷利率是，首套房为LPR-60基点、二套房为LPR-40基点；按目前5年期以上LPR为3.85%算，实际利率首套为3.25%、二套为3.45%。但也有部分银行，根据贷款人的情况，可以给二套房以首套房一样的贷款利率，即LPR-60基点。购房者在申请贷款时，最好提前向贷款银行咨询清楚。
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