世邦魏理仕：517—521全国市场周报
一、北京十部门联手督查房企经营乱象
5月17日，北京市住建委、市发改委、市监察局、市财政局、市国土局、市规划委、市国资委、市地税局、市工商局、市统计局联合发布《北京市房地产开发企业经营行为专项检查实施方案》，明确表示将全面检查房地产开发企业各方面的经营行为，检查时间从即日起至5月31日。
5月7日，位于石景山区北京国际雕塑公园西南的北京台湾街正式开业。北京台湾街长约500米，由12栋独立建筑组成，设十大主题馆经营台湾特色商铺、一条街中街和一座艺术馆。
三、北京台湾饭店将重建为五星级酒店
5月13日，有近20年历史，位于北京王府井金鱼胡同的台湾饭店开始拆除，预计7月中旬将被拆除完毕。台湾饭店的股东中粮集团新建一座五星级酒店，预计在三年后完工。新酒店将比现在高出8米，地下也会由2层变成4层。
四、五月第二周天津商品住宅价格为7375元/平方米
2010年5月第二周，天津新建商品住宅成交面积约18.1万平方米，环比上升41.4%，成交均价为7375元/平方米，环比下降17%。市内六区新建商品住宅成交面积约1.84万平方米，环比下降17.3%，成交均价达到14930元/平方米，环比上升7.7%。
五、天津房地产信托集团获取河北区金钟河大街一幅土地
5月14日，天津房地产信托集团以2.248亿人民币竞得一幅位于河北区金钟河大街的土地。该土地用地性质为住宅，总占地面积约43804.7平方米，规划总建筑面积100751平方米,楼面地价约2231元。
六、天津住宅建设发展集团获取东丽区俞蒙道一幅土地
5月11日，天津住宅建设发展集团以3.125亿人民币竞得一幅位于东丽区俞蒙道的土地。该土地用地性质为住宅，总占地面积约88486.9平方米，规划总建筑面积123882平方米,楼面地价约2523元。
七、大连市前4个月房地产市场运行平稳
大连市建委发布的数据显示，大连市1至4月份房地产行业发展呈稳步上升趋势。全市实现房地产投资177.69亿元，同比增长149.8％。而商品房销售面积、销售额较去年同期相比，分别增长53.33%和63.74％，平均销售价格同比增长4.6%。
八、大连高新区启动华信软件园区建设
总投资约11.6亿元的大连华信（国际）软件园在旅顺南路奠基建设。据了解大连华信(国际)软件园项目研发用地面积9万平方米，研发总建筑面积16万平方米，其中一期工程预计两年内完成，总工程计划用5年时间建成。
九、中国最具竞争力城市大连排第九位
中国社科院近期发布的《2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》对全国294个地级以上城市综合竞争力进行综合测评后做排名。大连在城市竞争力排名中位列第九。2009年中国最具竞争力城市座次排定，香港、深圳、上海、北京、台北、广州、天津、高雄、大连和青岛。
十、青岛环海凯莱商务酒店建设规划方案公布
2010年5月14日，青岛市规划局网站公布了位于市南区东海西路29号的青岛环海凯莱商务酒店建设规划方案。青岛环海凯莱商务酒店建设地点市南区东海西路29号，项目占地面积为7613平方米，总建筑面积131179.28平方米。
十一、凤凰岛国际影视演艺中心项目和胶州少海文化休闲旅游项目签约
5月14日，凤凰岛国际影视演艺中心项目和胶州少海文化休闲旅游项目在第六届中国（深圳）国际文化产业博览交易会签约。凤凰岛国际影视演艺中心项目由广东利海集团有限公司投资建设，总投资达100亿元，主要建设综合演艺设施、影视创作与创意中心、特色影视拍摄基地、国际会议中心、影视主题娱乐区等。胶州少海文化休闲旅游项目由青岛源洲投资有限公司投资建设，该项目总投资30亿元。
十二、2010年青岛城市推介暨项目签约活动在香港举行
2010青岛城市推介暨项目签约活动在香港隆重举行，青岛市有5个重大项目顺利签约。5个项目合计投资总额58.2亿美元，合同外资30.5亿美元，包括香格里拉酒店及城市综合体开发项目、方兴地产（中国）有限公司投资的青岛蓝海新港城开发项目、中国海外发展有限公司投资的中海地产青岛李沧片区开发项目、青岛锦绣前程绿色低碳示范居住区开发项目以及万邦集团与青岛港口投资建设集团合作建设的青岛万邦港投临海港区开发项目。
大浑南核心区建设规划基本完成，在规划中，浑南新区将出现一个以苏抚灌溉及塘坑湿地为基础的中心公园，而这个公园里还将出现一个心形的湖泊，这也将成为大浑南的新地标。
十四、沈阳抚顺铁岭年内有望共享“024”
5月11日，记者从有关部门获悉今年底之前，沈阳、抚顺、铁岭三市有望共享“024”长途电话区号，实现通信一体化。同时，抚顺、铁岭的电线月沈阳商品房均价普涨超10%
沈阳市房产市场研究中心的数据显示，3～4月全市商品房合同备案均价为4881.29元/平方米、同比上涨25.75%;其中商品住宅合同备案均价为4680.67元/平方米，同比上涨28.61%。
根据广州国土房管局最新数据，4月广州市十区一手住宅交易均价11,511元/平方米，环比上升6%，同比上升44.3%；一手住宅交易面积为53.66万平方米，环比减少13.9%，同比减少35.5%。
5月16日，广州白云万达广场销售中心正式开放，首批300套商铺随后将入市销售。由万达集团开发的广州白云万达广场综合体位于白云新城，总建筑面积约40万平方米。
5月20日，H&M在广州的首家分店开业。该店铺位于中华广场二楼，营业面积约20,000平方米。
四、今年前4月广州新增707家房地产企业
据广州市工商行政管理局介绍，今年前4个月广州新登记707户从事房地产业的私营企业，同比增长1倍多。截至4月底，广州市共有房地产开发经营、物业管理、房地产中介等各类企业10,668家。
据报道，日前深圳市国土资源与房产管理局向全深圳市房地产开发企业发文，禁止购房者分期支付购房首付，及开发商向购房者赠送或垫付首付的楼市促销行为，称其违反国家宏观调控相关政策这给购房者和银行都带来风险。
凯德置地近日宣布，拟斥资60亿元在深圳南山区兴建大型城市综合体“来福士广场”。项目位于南海大道与创业路交会处，占地53,725平方米，地上建筑面积约24万平方米，涵盖大型综合购物中心、甲级写字楼、酒店、商务公寓等多种业态。项目首期预计将于2014年完成。
据闻华侨城集团在深圳的“欢乐海岸”都市生态旅游项目面积将由原来的4.8平方公里扩大至6平方公里。“欢乐海岸”项目包括两个部分：一是面积达68.5万平方米的自然生态湿地侨城湿地；二是总面积约为30万平方米的大型商业广场，预计可能明年开业。
八、厦门6月8日出让13幅商住地块
厦门市政府5月15日发布土地出让公告，将在6月8日拍卖13幅地块。其中商住用地10幅，2幅位于岛内思明观音山片区，其余8幅位处岛外。面积最大的一块位于同安滨海新城，占地154,210平方米，总建筑面积不大于305,300平方米，起价8.2亿元。
5月15日，厦门政府出台房地产调控新政的细则，除了严格执行最新的国家调控政策之外，还进一步规范商品房预售管理，包括要求商品房销售明码标价，取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部房源，不得捂盘或分拆预售等。
一、武汉开发区跃居中西部开发区之首
统计数字显示：2009年武汉开发区工业总产值首次破千亿，达1101.93亿元，同比增长16.47%，在中西部22个国家级经济技术开发区中位列榜首。武汉开发区建成以来，共吸引2744家中外企业入区兴业，其中世界500强企业达30多家；截至2009年底，开发区已累计完成工业总产值5082亿元，创造地区生产总值1864亿元，实际利用外资44.8亿美元。
武汉市计划在现有的绕城高速公路和三环线之间，构筑新的四环线，并将新增黄家湖、武湖两条过江通道。规划中的四环线km，共设置互通式立体交叉29处，双向六车道。
武汉三环线东北段(三金潭平安铺)将于下月中旬通车。该段起点为三金潭立交主线，终点为平安铺立交，全长8.22公里，是联系武汉北部地区和武汉火车站、青山地区的控制性工程。
五月第三周(5月13号至5月19号)，武汉市主城区在售楼盘337个，成交均价6656.41元/平方米，较前一周价格水平上涨15.75元/平方米，楼市价格涨幅为0.24%。本周全市销售套数761套，较前一周减少29套，减幅为3.67%，与去年同期相比减少61.53%。
长沙市房产研究中心数据显示：上周(5月9日至5月15日)长沙市新建商品房共成交2866套，成交面积为31.13万平方米，较上一周减少3.42万平方米；其中住宅成交2713套，成交面积为29.60万平方米；这已经是连续第三周出现下滑。商品房成交均价为5136元/平方米，住宅成交均价为4834元/平方米，较上周小幅下跌。
六、4月份湖南个人住房消费贷款增长48.7亿
中国人民银行长沙中心支行发布数据显示：2010年前4个月，湖南省个人住房消费贷款新增164.1亿元，同比多增115.1亿元；其中4月份当月新增48.7亿元，同比多增32.3亿元。
家乐福将于今年落户南昌悦达家乐福国际购物广场。该项目总建筑面积29400平米，总投资1.2136亿元，其中1至3楼商业面积共18000平方米将租给家乐福超市。据悉，悦达家乐福国际购物广场计划2010年6月动工建设，2011年3月开业。
八、上周南昌房地产市场成交量表现
上周(5月10日~5月16日)南昌市新建商品房住宅共售出218套，比前一周下跌18套，环比下跌7.6%；成交面积为1.96万平方米，环比下降9.7%；商品房非住宅交易量为133套，比前一周增长27套，成交面积1.96万平方米。
郑州市统计局公布的统计数据显示：2010年1~4月，全市开发商到位资金257.3亿元；在开发商资金来源中：国内贷款41.3亿元，同比增长31.7%，所占比重由上年同期的20.9%下降到16.0%；开发商自筹资金为92.1亿元，同比增长了74.8%，所占比重由上年同期的35.1%上升到35.8%。
十、前4个月郑州房价每平方米上涨661元
郑州市房管局公布的数据显示：今年前4个月，全市商住房销售均价为每平方米4952元，同比上涨15.4%，折合每平方米661元。同期，郑州商住房累计销售35085套，同比多卖了7374套，涨幅达26.61%；二手住房累计销售8276套，多卖了1760套，同比上涨28.11%。另外，前4个月二手住房销售均价为每平方米3815元，同比上涨28.11%。
一、上海1-4月房地产开发投资550.99亿元人民币
上海市统计局日前公布，1-4月，全市房地产开发投资550.99亿元人民币，比去年同期增长31.4%，占全社会固定资产投资的39.5%。商品房新开工面积957.43万平方米，增长35.9%。其中商品住宅新开工面积647.24万平方米，增长39.6%。1-4月，上海市商品房竣工面积465.04万平方米，下降9.1%。其中商品住宅竣工面积315.06万平方米，下降6.5%。1-4月，上海市商品房销售面积689.43万平方米，下降21.4%。其中商品住宅销售面积582.55万平方米，下降29%。
据报道，2010年5月13日大摩已经将其2006年收购的陆家嘴中央公寓转手小摩。陆家嘴中央公寓项目位于浦东新区，东起锦绣路，与世纪公园毗邻并与上海科技馆、世纪广场、浦东新区政府办公大楼隔河而望。2006年大摩收购了该项目中4幢住宅楼。此次交易的出让价格并没有透露，但按目前陆家嘴中央公寓二手房行情,以最低价3万元计算，交易总价将在14亿元左右。
慈溪文化商务区举行开工仪式。新建的慈溪文化商务区东至三灶江东岸、南至北三环、西至新城大道、北至中横线公顷，将作为慈溪东北门户，以及连接杭州湾新区和慈溪城区的文化地标。规划总建筑面积200万平方米，居住和就业人口预计在5万人以上。
作为宁波梅山保税港区连通陆岛的首条“大动脉”，梅山大桥的建成通车，标志着梅山保税港区从此告别了进出梅山岛依靠船渡的历史。梅山大桥及接线米。
五、四十万平方米银泰2012年底开业
拱墅区正在打造的银泰都市综合体，建筑规模达40万平方米。综合体里有购物中心、超级影院、甲级写字楼、星级酒店、时尚步行街，以及2000多平方米的中央公园等。综合体去年底开建，预计2012年底开业。
六、浙江万厦房产7.06亿的拿下蒋村宅地
蒋村宅地竞争激烈，被浙江万厦房地产开发公司以7.06亿的高价拿下，该地块楼面价达13796元/平米创下蒋村板块宅地新高。此外，21号转塘镇商业用地和22号三墩商业地块均成交。其中21号地块成交价为11435万元，由康迪投资获得。22号地块成交价为14300万元，由高尔集团竞得。
5月18日，南京第二个1912休闲街区在江宁百家湖畔正式竣工，目前正在招商，预计今年圣诞节前正式开业。项目规划有近40户商家，其中，60%～70%的业态将用来经营各类餐饮，另外30%的业态将经营轻音乐类酒吧和部分休闲配套项目，如SPA、美容、KTV等。
5月18日，南京市国土局拍卖3幅非住宅用地。其中，G17清江路地块经过63轮竞拍，被福建越洋集团以1.09亿元的价格夺得，溢价162%，地块建成后将会作为福建越洋集团的总部，部分写字楼将对外出租。另两幅地块G15所街地块和G16集庆路1号地块均只有一家开发商报名竞拍，最终均以底价成交。
5月18日，位于鼓楼区南京国际服务外包产业园的苏宁慧谷项目正式奠基。苏宁慧谷项目由苏宁电器集团开发，规划了6幢150200米超高层写字楼和30余幢低密度建筑用作总部基地，总建筑面积60余万平方米。
集购物、餐饮和娱乐为一体的多元化成都兰桂坊将于7月初正式开街。
今年第一季度，成都合同外资5.9017亿美元，同比增加64.0%；实际使用外资10.0384亿美元，同比增长29.4%；新引进2家世界500强企业联泰大都会人寿和三菱重工，落户成都市的世界500强累计达169家。
位于沙湾路63号的李林酒店公寓地下一层及1至13层所拥有的房屋将于5月20日进行拍卖，参考价4,350万元。
南岸区5月14日宣布拟创建南滨路国家级文化产业示范园区，沿长江长约25公里，宽约1公里，共计25平方公里。全新规划的南滨路文化产业示范园区内，还将包括国际马戏城、开埠文化陈列博物馆、体育中心和大剧院。
5月17日公布的《重庆市2010年固定资产投资报告》称，今年将投资1,470亿元进入房地产行业，加快旧城改造、廉租房、公租房建设。这部分投资在我市今年固定资产投资规划中占比达23％。
西安市统计局14日公布今年前4月我市经济运行情况。前4月，全市完成全社会固定资产投资596.25亿元，同比增长26.7%。全市累计实现社会消费品零售总额535.54亿元。外贸进出口总值30.42亿美元，同比增长44.2%。实现旅游业总收入114.16亿元，同比增长36.5%。接待国内游客1,188万人次，同比增长33%；接待国际游客18万人次，同比增长30%。
5月19日，MulvannyG2建筑设计公司与西安曲江大明宫遗址区管委会就大明宫周边城市改造项目在上海签署了合作框架协议，大明宫周边城市改造项目预计建筑面积将达65万平方米，包括酒店、公寓、办公和商业等功能。
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