有关宁波房产限售政策调整的三大问题答疑来了
在9月28日出台的宁波房地产新政中，限售政策调整这一点关注度很高。今天，我们来了解一下三类与限售政策调整相关的细节性问题。
问：“我在北仑有一套房，名下只有这一套房子，也是首套房，将于2024年6月交付，请问，如果2024年7月拿到房产证，可以立马出售吗?”
问：“我2021年网签、无房户、限售5年，预计2023年12月交房，新政下，我的房子也能被取消限售？”
答：是的，届时交房后办出产证可立即出售。
问：“2022年的房产证、限售二年，也不限售了吗？”
答：仍然限售。但可以通过“买新卖旧”方式解除这套住房的限售。
问：“今年5月办的房产证，以前说要等两年以后才能出售，像我这样的，今年10月1日以后可以出售吗?”
问：“买新卖旧，可以买宁海的房子、卖宁波的房子吗?”
答：可以。新买入的一套住房是宁波全大市范围内的，就可对应解除名下一套既有住房的限售。
问：“买新必须买宁波本地的房子？还是外地的也算？”
答：新买入的必须是住房，且必须在宁波范围内（全大市都可）。
问：“买新是只能买新房，还是买二手房也可以？”
答：买期房和二手房都可以，但必须是住房，商铺、办公房、车库、厂房等不能算。
问：“我一套房子和儿子共同产权，现在把儿子的那部分份额通过常规交易买过来，能算买新吗？另外一套限售的房子可以解除限售吗？”
答：这种情况，你名下的住房套数没有发生变化，另一套住房不能因此解除限售。
第三类问题：与人才购房补贴相关的
问：“有一套房今年12月交付办证，是符合取消限售的。但之后要去办理大学生购房补贴，是不是又有限售要求？”
答：享受市级人才购房补贴的住房，限售政策与此次新政同步调整。即，你这种情况，办理大学生购房补贴后也不再限售。
问：“十一前办出了房产证，十一后再去申请大学生购房补贴，还要限售5年吗?”
答：因为是在今年10月1日前办出的产证，因此仍然要限售。如果当时买房是以无房户身份的，限售5年；以有房户身份购房的，限售2年。限售期以产证登记时间起算。
此次新政规定，在2023年10月1日（含）之后办出产证的住房，不管购入时是限售5年的还是限售2年，都不再限售，拿到产证后可以立即出售，且不影响享受市级人才购房补贴。
在2023年10月1日前已经办出产证的限售住房，仍然限售。但可以通过“买新卖旧”方式解除限售，即在大市范围内新购入一套住房（可以是新建商品住宅，也可以是二手住宅）后，再出售限售的那套住房。
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在9月28日出台的宁波房地产新政中，限售政策调整这一点关注度很高。今天，我们来了解一下三类与限售政策调整相关的细节性问题。
问：“我在北仑有一套房，名下只有这一套房子，也是首套房，将于2024年6月交付，请问，如果2024年7月拿到房产证，可以立马出售吗?”
问：“我2021年网签、无房户、限售5年，预计2023年12月交房，新政下，我的房子也能被取消限售？”
答：是的，届时交房后办出产证可立即出售。
问：“2022年的房产证、限售二年，也不限售了吗？”
答：仍然限售。但可以通过“买新卖旧”方式解除这套住房的限售。
问：“今年5月办的房产证，以前说要等两年以后才能出售，像我这样的，今年10月1日以后可以出售吗?”
问：“买新卖旧，可以买宁海的房子、卖宁波的房子吗?”
答：可以。新买入的一套住房是宁波全大市范围内的，就可对应解除名下一套既有住房的限售。
问：“买新必须买宁波本地的房子？还是外地的也算？”
答：新买入的必须是住房，且必须在宁波范围内（全大市都可）。
问：“买新是只能买新房，还是买二手房也可以？”
答：买期房和二手房都可以，但必须是住房，商铺、办公房、车库、厂房等不能算。
问：“我一套房子和儿子共同产权，现在把儿子的那部分份额通过常规交易买过来，能算买新吗？另外一套限售的房子可以解除限售吗？”
答：这种情况，你名下的住房套数没有发生变化，另一套住房不能因此解除限售。
第三类问题：与人才购房补贴相关的
问：“有一套房今年12月交付办证，是符合取消限售的。但之后要去办理大学生购房补贴，是不是又有限售要求？”
答：享受市级人才购房补贴的住房，限售政策与此次新政同步调整。即，你这种情况，办理大学生购房补贴后也不再限售。
问：“十一前办出了房产证，十一后再去申请大学生购房补贴，还要限售5年吗?”
答：因为是在今年10月1日前办出的产证，因此仍然要限售。如果当时买房是以无房户身份的，限售5年；以有房户身份购房的，限售2年。限售期以产证登记时间起算。
此次新政规定，在2023年10月1日（含）之后办出产证的住房，不管购入时是限售5年的还是限售2年，都不再限售，拿到产证后可以立即出售，且不影响享受市级人才购房补贴。
在2023年10月1日前已经办出产证的限售住房，仍然限售。但可以通过“买新卖旧”方式解除限售，即在大市范围内新购入一套住房（可以是新建商品住宅，也可以是二手住宅）后，再出售限售的那套住房。
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