事关慈溪这个地方的房屋拆迁补偿安置
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原标题：事关慈溪这个地方的房屋拆迁补偿安置......
为保障被拆迁人的合法权益，根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》《关于公布2022年度慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准》(慈自然资规发〔2022〕17号）规定，市人民政府房屋征收管理办公室会同市级有关部门，研究起草了《2022年度附海镇征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）。为广泛听取社会公众的意见，现将《征求意见稿》全文公布，征求社会各界意见。有关单位和各界人士如有意见、建议，可在2022年7月24日前，通过以下方式提出：
一、通过点击慈溪市人民政府网站相关页面下方“我有建议”，将意见通过网络直接反馈；
慈溪市人民政府房屋征收管理办公室
附件1：《2022年度附海镇征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准（征求意见稿）
2022年度附海镇征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准（征求意见稿）
根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》（以下简称《若干规定》）《关于若干规定有关问题的解释》《关于公布2022年度慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准》(慈自然资规发〔2022〕17号）等文件相关规定，结合我镇实际，特制定2022年度附海镇征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准。
一、房屋拆迁补偿安置地段等级范围划分：附海镇房屋拆迁补偿安置地段等级范围划分表，见附表一。
二、被拆迁人实行多（高）层调产安置和货币安置的，被拆迁房屋补偿金额由具有法定资格的房地产评估机构按规定的房屋重置价结合成新评估后确定；其中被拆迁房屋建筑面积超过可安置建筑面积的部分，按重置价结合成新再增加100%给予补偿外, 再根据被拆迁房屋所在地段不同，按标准砖混一等全新房屋重置价格增加一定比例给予补偿：一类地段200%,二类地段160%。
三、房屋重置价格标准参照《2022年度慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准》中相关标准，见附表二。
四、住宅基本造价标准参照《2022年度慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准》中相关标准，见附表三。
五、被拆迁住宅货币安置的增加比例为5%。
1、迁建安置：迁建安置住房与被拆住房不在同一地段等级范围内的，每降低（提高）一个类别等级，拆迁人与被拆迁人应对其拆一还一建筑占地面积部分每平方米300元增（减）结算地段差价。
2、多（高）层调产安置：调产安置住房与被拆住房不在同一地段等级范围内的，每降低（提高）一个类别等级，拆迁人与被拆迁人应对其可安置建筑面积按每平方米300元增（减）结算地段差价。
（二）用地面积补差标准：征地费结合配套费标准为每平方米195元。
（三）住宅临时过渡补贴费标准见附表四
（四）搬家补贴费：被拆住房建筑面积60平方米以下的，按1200元/户.次结算；60（含60）平方米到90平方米的，按1300元/户.次结算；90（含90）平方米以上的，按1400元/户.次结算。每户被拆迁户的搬家补贴费按两次结算。
七、非住宅用房一次性经济补贴费:
（一）因拆迁非住宅用房造成被拆迁人停产、停业以及生产、经营设备设施搬迁、过渡的，拆迁人应当根据被拆房屋的建筑面积，结合被拆房屋用途、地段、经营状况等因素，支付一次性经济补贴费。
1.商业用房：按商业用房市场评估价格的10%计算；
2.工业用房为每平方米400元计算；
3.办公和其他非住宅用房为每平方米350元计算；
（二）被拆迁人选择货币安置的，被拆迁非住宅房屋按评估价值（不包括装修、附属物等）增加货币补偿资金的比例为5%。
八、以上未提到的其他拆迁有关事项，按有关法律、法规及相关规定执行。
附表一：附海镇房屋拆迁补偿安置地段等级范围划分表
附表二：附海镇房屋结构等级评定和重置价格标准表
附表三：附海镇住宅基本造价标准表
附表四：附海镇住宅临时过渡补贴费标准表
附海镇房屋拆迁补偿安置地段等级范围划分表
说明：详见附图。各界线涉及现有和规划道路、河道、高架、立交、匝道的，范围涵盖道路、河道、高架、立交、匝道外侧规划控制范围。在拆迁实施过程中如遇到本表没有明确地段等级的，由附海镇人民政府报市级相关部门另行确定。
慈溪市房屋结构等级评定和重置价格标准表(一)
水、电、卫齐全 (浴缸、洗脸盆、座坑)电梯
水、电、卫齐全 (浴缸、洗脸盆、座坑)电梯
水、电、卫齐全 (浴缸、洗脸盆、座坑)
水、电、卫齐全 (浴缸、洗脸盆、座坑)
水、电、卫齐全 (浴缸、洗脸盆、座坑)
慈溪市房屋结构等级评定和重置价格标准表(二)
标准砖墙和部分钢筋砼梁柱承重，有抗震构造柱
水、电、卫齐全 (浴缸、洗脸盆、座坑)
水、电、卫齐全 (浴缸、洗脸盆、座坑)
标准砖墙承重，大部分实彻墙，砼圈梁
水、电、卫齐全 (浴缸、洗脸盆、座坑)
洋松木屋架企口木楼面或钢筋砼楼面
企口木楼地板方楞搁板，有线脚的灰顶棚或木板顶棚
外墙一般以上粉刷或清水墙，内墙一般粉刷
一般木楼地板，砼楼地面一般顶棚或有屋面板
较差的木砼楼地面或小梁薄板，屋面板或皮顶
慈溪市房屋结构等级评定和重置价格标准表(三)
木梁、木板或较好立贴式或人字屋架
柳安或洋松企口档地板或花缸砖地坪线脚木板或灰顶棚
细粉刷，油漆或有附壁板，洋松企口板分间
柳安洋松木门窗并附有百叶窗或铅板窗油漆
一般的木梁木板，一般立贴式或人字屋架
较差木梁、木板差立贴式或人字屋架
较差的木楼地板或水泥地面石地板、泥地竹皮原顶
较差的旧式木门或推玻(板)窗木板窗
较差的木或砼楼地面，较差的立贴式或人字屋架
附海镇房屋结构等级评定和重置价格标准表说明
1、重置价格包括前期工程费、房屋建筑安装工程费和小区配套设施费。
2、本表系按照我市目前房屋现状进行分类，但不包括钢结构。遇有本表未列入钢结构等房屋，由评估机构根据本表评定原则确定重置价格标准。轻钢结构归入砖混三等乙级。小梁薄板房屋结构分类属砖混，因我市此类房屋较少且今后不再建造，为减少分类，现归入砖木三等。
3、上部砖混、下部框架的房屋，应分别按各自的竖向和水平承重结构归类。
4、如房屋的六个分部项目特征与本表不同时相符时，房屋等级主要以结构特征确定。设施、门窗、楼地面、顶棚、墙面装饰等与标准有较大差异时，由评估机构按附表三予以调整。
5、空调、通讯设施、管道燃气设施、淋浴房等设施均不包括在重置价格内。
6、除标准砖外的粘土整砖、砼砌块视作标准砖。
7、房屋层高标准为钢混3.3米，砖混2.90米，轻钢结构4.50米，砖木2.60米，木2.40米，简易2.40米，实际建筑层高与标准层高有差异时，按每提高(降低)0.1米重置价格增(减)1%(单层排架和轻钢结构按0.5%)计算。
8、“卫”除说明外，均指蹲坑、洗脸盆。
1、基本造价等同于房屋重置价格。
2、具体房屋结构等级标准参照房屋重置价格标准表。
补贴标准（元/平方米建筑面积·月）
1、本表住宅临时过渡补贴费按差额累进分段计算。
2、一类地段临时过渡补贴费标准低于300元/月的，按300元/月计发。
3、二类地段临时过渡补贴费标准低于200元/月的，按200元/月计发。
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