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六月楼市整体成交上涨长三角地区宅地密集入市

admin6个月前 (09-27)慈溪产业信息32

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　　六月楼市整体成交上涨，同比下降。分城市来看，各线城市环比升幅较大，同比下降。监测城市库存总量环比上升0.89% ，深圳涨幅较大。地市总体供应量环比增加，宅地推出量较上月增逾七成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交均价倍增。房企方面，保利发展600048）拟发行不超过20亿元公司债；苏高新16.0亿元竞得苏州工业园区一宗宅地。

　　政策：6月70余城因城施策出台政策超百条。

　　交易：六月楼市整体成交持续上涨，上海复工后涨幅显著。

　　土地：6月，监测城市出让金总额较上月增逾六成，上海揽金近864亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。

　　▌交易：六月楼市整体成交上涨，一线涨幅明显

　　▌月度整体：整体成交环比上涨，同比持续下降

　　▌一线城市：楼市成交上升，上海复工后涨幅显著

　　六月一线城市成交量整体环比上升，为122.1%，分城市来看，上海涨幅较大，为966%；北京次之，为57%，广州升幅56%，位列第三。同比来看，整体成交下行，降幅为16.1%，其中广州上升，增幅为32%；北京降幅蕞大，为34%。

　　1.数据截止6月25日，其中上海6月21日数据暂无；

　　2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

　　▌二三线城市：八成城市成交环比上升，苏州涨幅显著

　　二线%。环比上涨的城市中，苏州涨幅显著，为208.5%，青岛涨幅153.5%，位列第二，济南涨幅77.5%，排名第三；福州出现环比下降，降幅22.9%。三线代表城市成交量环比上涨56.1%，连云港涨幅较大，为131.7%，扬州涨幅居次位，涨幅68.3%；韶关出现环比下降，降幅1.3% 。同比来看，整体下降7.8%。

　　图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

　　2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

　　▌库存：库存总量平稳，深圳涨幅14.43%

　　监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体上升0.89% 。监测的城市中，深圳库存涨幅较大，为14.43%，温州次之，5.95%，杭州和南京略有上浮，变化较小；监测的城市中，福州、广州和北京库存有所下降，北京降幅较大，为2.88%。

　　图：2010年以来7个代表城市库存水平

　　▌深圳前海中集国际商务中心将投入使用总建面45万平方米

　　日前，位于深圳前海蛇口自贸片区的前海中集国际商务中心项目07地块塔楼迎来封顶，占地面积约5.74万平方米，总建面约45万平方米的超大型城市综合体即将投入使用。该项目为粤港澳大湾区超大型城市综合体、前海重点建设项目。前海中集国际商务中心契合前海新金融、新科技、现代服务业、海洋经济的产业发展定位，建成后将为片区提供多种业态空间和全方位的服务。

　　▌金茂物业以4.5亿元收购首创置业旗下首置服务全部股权

　　6月17日，金茂服务发布公告，公司全资附属公司金茂物管透过北交所举办的公开挂牌程序以人民币4.5亿元的代价投得标的股权，即首置物业服务有限公司100%的股权。首置物业服务有限公司成立于2012年5月，主要于中国从事提供物业管理及相关服务的业务，其业务分布覆盖22个城市，服务业态包括住宅、商业、写字楼、公建。截至2021年12月31日，目标公司的合约建筑面积约为711万平方米，其中在管建筑面积约为280万平方米。

　　6月20日，旭辉商业宣布全面开启轻资产合作，包括委托管理、经营收益分成、合资共创等合作模式，重点布局上海、北京、成都、长沙等核心城市，且上海将是旭辉商业轻资产业务突围的关键城市。去年12月，旭辉在上海迈出了商业轻资产头部步，与山钢地产达成合作，共同打造闵行区浦江镇山钢和润·旭辉里项目，是一座总建筑面积约8万平方米的综合体，包含近3.5万平方米的购物中心，10栋独栋商墅，近5000平方米的酒店以及约7200平方米自持公寓，计划今年年内开业。

　　▌中谷物流29亿元收购上海佳兆业金融中心,拟作办公用房使用

　　6月20日，上海中谷物流603565）股份有限公司发布了关于全资子公司拟收购上海赢湾兆业房地产有限公司100%股权的公告。目前交易仍在谈判中，上海赢湾兆业的主要资产为上海佳兆业金融中心，经上海科东资产评估有限公司以2021年12月31日为基准日，对该金融中心的评估价值为29.07亿元。据悉交易完成后，中谷物流子公司上海长琨置业发展有限公司将持有上海赢湾兆业100%股权。上海赢湾兆业将成为中谷物流全资孙公司，间接持有上海佳兆业金融中心全部产权，拟将上海佳兆业金融中心部分区域作为办公用房使用。

　　▌总体情况：整体供应环比走高，成交方面量跌价涨

　　6月，监测城市总体供应量环比增加，宅地推出量较上月增逾七成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交均价倍增。出让金总额较上月增逾六成，上海揽金近864亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。

　　表：2022年6月全国300城市土地市场情况（市本级）

　　▌各线城市：一线城市收金上扬，二线城市供应增加

　　一线城市供应量同环比下滑，成交方面量价双涨，出让金总额环比倍增；二线城市供应量环比走高，成交方面量跌价涨，出让金总额环比增逾一成；三四线城市供应量同环比增加，成交量同环比回落，出让金总额同比降近七成。

　　表：2022年6月不同城市土地市场情况

　　▌出让金：出让金总额同比回落，上海收金近864亿居首

　　榜单总额同比下滑，长三角城市占据榜单八席。八城集中供地收官，占据榜单前八席，且上海收金近864亿领跑榜单。

　　图：2022年6月出让金TOP20（市本级数据）

　　▌宅地总价TOP10：榜单总额同比走低，北京朝阳区宅地居首

　　榜单总额同比降逾两成，入榜门槛降至40亿，上海一城占据榜单六席。北京、上海本月集中供地收官，朝阳区宅地以66.8亿成交价居首。

　　表：2022年6月全国住宅用地成交总价 TOP10

　　▌宅地单价TOP10：榜单均价同比走高，北京朝阳区宅地领衔

　　榜单均价同比增逾四成，入榜门槛同比增高，北京、上海两城瓜分榜单，其中北京朝阳区宅地居单价榜首位。

　　表：2022年6月全国住宅用地楼面单价TOP10

　　指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”

　　数据时间：截至2022年6月24日

　　数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

　　以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

　　“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据

　　保利发展拟发行不超过20亿元公司债

　　中铁挂牌转让成都樾美置业12%股权

　　房企融资类型以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券、海外债等方式获取资金。房企拿地城市集中在郑州、苏州、合肥等城市。其中，郑州进行2022年首批集中供地，苏州、合肥、东莞进行2022年第二批集中供地。

　　▌投融资：保利发展拟发行不超过20亿元公司债；苏高新16.0亿元竞得苏州工业园区一宗宅地

　　房企融资类型以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券、海外债等方式获取资金。其中，6月20日，中梁控股集团有限公司发布了发行2558.84万美元及4497.86万美元有限票据的公告。据了解，本期优先票据发行金额分别为2558.84万美元和4497.86万美元；票面利率分别为8.75%和9.75%；到期日期分别为2023年4月和2023年12月。6月23日，保利发展发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行公告。本期债券拟发行规模不超过20亿元，分为两个品种，品种一为5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为7年期固定利率债券，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。品种一票面利率询价区间为2.60%-3.60%，品种二票面利率询价区间为2.90%-3.90%。

　　上周，房企拿地城市主要集中在郑州、苏州、合肥等城市。其中，郑州进行2022年首批集中供地，苏州、合肥、东莞进行2022年第二批集中供地。6月22日，保利发展以13.09亿元竞得郑政东出〔2022〕3号（网）地块。该地块位于三全路南、龙润西路东，建设用地面积37264㎡，规划建筑面积63349㎡，用地性质为城镇住宅（地下空间为交通服务场站用地），起始价12.12亿元，起始楼面价19132元/㎡，成交楼面价20663元/㎡，溢价率8%。6月23日，苏高新通过一次性报价以160073.3万元竞得苏州工业园区斜塘街道八达街东、若水路南地块，楼面价31621元/㎡，溢价率14.99%。该地块编号为苏地2022-WG-29号，出让面积为25311.0㎡，用途为城镇住宅用地，容积率1.6-2.0，建筑面积50622.0㎡。

　　▌其他重大事项：中铁挂牌转让成都樾美置业12%股权，底价2.32亿元；中交地产000736）投资合肥金中京湖房地产约3.49亿元，持股比例49%

　　中铁挂牌转让成都樾美置业12%股权，底价2.32亿元

　　6月21日，据北京产权交易所，中铁房地产集团西南有限公司转让成都樾美置业有限公司12%股权，转让底价约2.32亿元。据了解，成都樾美置业注册资本5000万元，由中铁房地产集团西南有限公司、国投泰康信托有限公司分别持股77%、23%。

　　中交地产投资合肥金中京湖房地产约3.49亿元，持股比例49%

　　6月21日，北京产权交易所信息披露并发布交易结果公示，合肥金中京湖房地产开发有限公司增资项目成交。据了解，项目于2022年6月16日正式成交，投资方为中交地产股份有限公司，本次投资金额约为人民币3.49亿元，持股比例49%。

　　6月70余城因城施策出台政策超百条

　　6月，国务院办公厅对有关重大政策措施真抓实干、取得明显成效的199个地方予以督查激励。央行发布金融统计数据报告，M2余额252.7万亿元，同比增长11.1%，M1余额64.51万亿元，同比增长4.6%，M0余额9.55万亿元，同比增长13.5%。发改委支持民营企业通过产权交易、并购重组等方式盘活自身资产。加强民间投资融资支持，支持民营企业规范发展，持续优化民间投资环境。住建部推动减免市场主体房屋租金，对实施方减免当年房产税、城镇土地使用税，给予优惠利率质押贷款等支持。

　　各地政策继续呈放松态度，积极因城施策稳定房地产市场运行。南京、武汉等城市放宽限购，主要包括放宽非本地户籍购房条件，增加限购套数，扩大非限购区域等方面。南昌、成都等城市调整公积金政策，主要涉及提高公积金贷款蕞高额度、下调公积金贷款蕞低首付比例、提高公积金租房提取额度等方面。多地购房补贴政策持续发力，淮安、佛山等地出台包括一次性安家补贴、契税返还等住房补贴政策。儋州、资阳等多地放松房屋预售制度，主要包括高效开展预售许可审批、预售节点提前、减少每期申请预售面积等方面。郑州、温州等地重新发起房票安置相关实施办法。

　　表：6月房地产市场重点政策及事件汇总

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