德清、柯桥、绍兴之后，我已经对环杭上2万的房价不感到震惊了。就是苦恼还有没有价格便宜点的，能让我们捡捡漏呢，翻看地图一番，还真有。当年这个地方据说房价涨幅不明显，还在小1w徘徊的杭州湾新区时，未曾料到4天后，这个地方就被“限售”了。今天已到1.35w+了

　　2018年5月18日晚，杭州湾新区发布通知，从5月19日起，在杭州湾新区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让。通知的第一条：“坚决遏制住房价过快上涨势头。”

　　这个可给不少人整懵逼了，杭州湾新区1万左右的均价对于环杭一不留神就上2万均价的常态来说，似乎并不过分啊，怎么就房价上涨过快了？

　　我们不妨来看这个地区的一个“神盘”—— 杭州湾世纪城。该项目从2011年开始卖， 从2016年底才开始，从6000元+/㎡涨到2017年的8000元+/㎡，涨到18年的小一万。不到两年时间，房价几乎翻倍，惊了我个呆，真是闷声发大财啊！

　　▼杭州湾世纪城房价走势（数据来自房天下，有出入，前期实际价格更低）

　　进入售楼处，会问你有中介联系过你吗，有业务员给你发过信息吗。更甚者绿地海湾项目门口坐了十几家分销机构，行情一目了然，只能说这个“限售”通知真是未雨绸缪啊。

　　▼绿地海湾售楼处门口专门为分销机构设置的位置

　　难道仅仅是因为名字叫杭州湾新区，带有“杭州”两字就能蹭热度蹭出如此境界？在实地调研了一番后，承认我是小瞧了这地方，这个房价还真不是吹出来的。就是叫宁波湾新区，也卖得动这个价。

　　宁波杭州湾新区面积356平方公里，地理上属于宁波慈溪市庵东镇（叫她“杭州湾镇”更合适），实际由宁波市政府的派出机构杭州湾新区管委会直管。

　　从地图上，我们可以看出，杭州湾新区位于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的“桥头堡”门户地区。两小时交通圈内就覆盖了中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区。

　　扼守杭州湾跨海大桥南岸的“桥头堡”位置，注定了杭州湾新区的“不凡使命”！上海、宁波才是这个新区要抱的“大腿”，也是它“麻雀变凤凰”的前提。没错，你大杭州在这根本没的牌面。所以不要说，杭州湾新区房价涨起来了，是蹭了“杭州”的热度。

　　这个宁波市的“小浦东”，花了整整10年时间，才从慈溪开发区更名为杭州湾新区，又花了4年时间，升级为国家级开发区。

　　浙江全省对外开放大会上，省委书记车俊宣布的“10大对外开放新举措”中提到：下大力气把杭州大江东、宁波杭州湾新区打造成为标志性、战略性改革开放大平台。

　　宁波市出台了在杭州湾新区和奉化区部分区域实施限售2年的措施！

　　这一系列的安排，让所有人都对宁波杭州湾新区入围中国（浙江）自由贸易试验区充满了信心！

　　这哪叫什么限售，分明是“惜售”！但凡实施限购、限售的区域，事实上都是有政策、规划利好的“潜力区域”！

　　城运来了，挡也挡不住！杭州湾新区，这回也荣登浙江省和宁波市政府重点关注的“导购区域”了！

　　四大国际空港：宁波栎社国际机场、杭州萧山国际机场、上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场，均可在1个半小时左右到达。

　　两大国际航运中心：宁波舟山港（距离70公里）、上海洋山港（距离148公里）。

　　杭州湾跨海大桥：全长36公里（北起浙江嘉兴海盐郑家埭，南至宁波慈溪水路湾），世界第三长跨海大桥，目前已通车10年。

　　沪嘉甬跨海铁路：总长约125公里，“南通至苏州至嘉兴至宁波铁路勘察设计项目”招标完成，这意味这沪嘉甬铁路已正式纳入通苏嘉甬铁路整体项目之中，项目建设工期5年，设计时速350公里。

　　这条铁路是一座架在杭州湾上的高铁大通道，将成为国内最长的跨海高铁。预计2025年建成后，51分钟就能从宁波至上海。该铁路或将在杭州湾新区南面的坎墩镇设慈溪站，前往上海虹桥站仅需35分钟。

　　▼苏嘉甬铁路全站点图，设有前湾新区站（上方便是杭州湾新区）

　　杭甬高速复线：中国首条有望实现“无人驾驶”的超级高速公路，沿杭州湾南岸走行，连接杭州、宁波两大城市，设计时速可达150公里/小时，建成后，从宁波杭州湾新区至杭州萧山机场仅需40分钟。

　　宁波至杭州湾新区城际铁路：市域轻轨，预计近期开工，建成后从杭州湾新区到宁波市中心仅需40分钟。

　　杭州湾第二跨海大桥（二通道）：规划路线起于杭州湾跨海大桥南接线宁波慈溪附海附近，路线向北，跨越杭州湾口，在上海金山附近登陆，接入上海境内的高速公路网。

　　1世界500强总部集聚，工业总产值超千亿

　　“6”——汽车产业、通用航空产业、智能电气制造业、新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业等六大先进制造业。

　　“4”——旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业等四大现代服务业。

　　针对人才引进，建有多个创新基地： 复旦大学宁波研究院、康龙化成产业园、麟沣医疗产业园、吉利研究院、宁波杭州湾新区众创园等。

　　更难能可贵的是，杭州湾新区是限制石化厂等高污染工业进入的，原有的厂也是拆的拆，撤的撤。

　　2 产业人口大量涌入，配套生活全面升级

　　这么多产业创新基地，给予了新区人口稳定流动与增长的空间。据估算，目前杭州湾新区有32万人口。计划2030年超过55万人口，新增城镇就业岗位需求约为35万个。

　　人口在增长，新区配套服务业在提升。

　　杭州湾新区与宁波第二医院合作共建宁波市杭州湾医院，项目总投资约12.5亿元，按三级甲等综合性医院标准建设，已经投入使用。

　　宁波科学中学（依托名校镇海中学）、滨海小学、世纪城第二小学、合生小学、庵东东二小学、庵东实验学校、宁波财经学院等。

　　已有洲际购物中心、利时广场、大润发等，石库门商业街、欧陆风情街等。

　　可以说杭州湾新区产业充足，正不断引入高端人才，人口流动稳定，配套设施正在加快完善。在这样的环境下，房价可以说是非常夯实的。

　　而且从各个项目得来的数据显示，新区目前项目拍地大多较早，楼面价也不高，房价还是算比较稳定的。不可否认，这一轮的房价增长，政策和购房者绝对是有大力推动的

　　前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

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