宁波“万元内”价格洼地终于要上新！刚需
在宁波有一个占据北门户要地、大湾区风眼之一的板块，房价却还在万元内，你信不信？
它就是位于宁波市区与慈溪市区之间的龙山新城，马上板块内的锦绣金珑悦府本月就要开盘，均价万元内，据悉首批已是要拼手速的节奏。
锦绣金珑悦府一期首开，31层的3#楼、24层的5#楼，二梯四户，共计高层住宅212套。
锦绣金珑悦府，位于慈溪龙山滨海新城灵峰路与横六路交叉口。
项目北侧为行政中心、宁波头部医院分院、龙山公交中心站；
西侧靠近中横线，再向西就是龙山老镇。
锦绣金珑悦府位于龙山新城板块，龙山老镇与龙山工业区之间。龙山镇新建的行政中心、文体中心，以及宁波市头部医院慈溪分院、龙山中学都在项目附近，同时紧邻老镇，是生活氛围比较醇熟的地段。
周边商业以小区底商为主，缺乏高规格商业配套。不过目前在项目东北侧800米处，由众安开发建设的慈溪新城市综合体已开建，目前工程已出地面2层。
该综合体总建8万方，集娱乐、餐饮、休闲为一体，众安自持部分将会引进约7千方大型品牌超市,约3千方精品影院和约2千方网咖。
项目东北侧众安慈溪新城市广场效果图
同时锦绣金珑悦府自建约9000平定制商业，将引入便利超市、生蔬超市、特色餐饮、银行、理发店等业态，可以满足业主们的日常生活需求。
龙山滨海新城内一大诟病——慈龙畜牧养殖场，距项目大概5公里，基本无影响，但养殖场周边的居民们深受臭气熏害，民声反映强烈，搬迁也是早晚的事。
锦绣金珑悦府区域位置上的蕞大优势在于，临近宁波-慈溪城际铁路的龙山站。
按照目前对于宁波-慈溪城际铁路的规划，从地铁3号线的骆驼北站起，经澥浦、龙山、逍林、慈溪客运中心，蕞后至杭州湾新城。约45公里长的线路将完全穿过项目所在的龙山新城。
打通长三角任督二脉的“通苏嘉甬铁路”，也将在慈溪设站，将来龙山新城与上海的距离就会在“1.5小时交通圈”内。
参照交通委“将城际铁路和高铁线路相结合”的方案来看，未来龙山新城完全可以吸引来自整个长三角的人流，前景不可限量！
锦绣金珑悦府占地7万方，总建23.7万方，容积率为2.5，由13栋高层组成。整体朝向南偏东2度，南低北高错落排布，蕞大楼间距可达到180米。
中央花园面积2.1万方，约260米一字绿化带贯穿整个小区中庭，12大造景系统，小区绿化率达到30%以上，是全宁波都少有的超高绿化配比。
规划有篮球场、羽毛球场、阳光草坪、童梦乐园等多样活动空间，打造全龄化健康运动主题社区。
建筑立面上，以米色与咖色为主的新古典主义建筑风格，采用屋檐、线脚等设计营造多层次线条。
除了超高绿化率，锦绣金珑悦府也率先在龙山引入社区人车分流设计，可能对于宁波主城区人车分流已司空见惯，但在龙山这是首家；同时物业请的是国家一级资质物业——绿城物业。
可以说锦绣金珑悦府为龙山新城的人居品质提升了一个档次。
一期开盘户型为88平、107平、109平、111平，层高均为2.9米。
——两梯四户中间套户型，面宽7.3米，尺度够得上舒适标准；
——厨房尺寸较小，操作台面局促；
——朝南阳台超7平的使用面积，实属难得；
——北向房间有可拓展空间，加上主卧飘窗延伸，使整体得房率达到80%以上。
——南、西双阳台设计，三面采光弥补面宽的不足；
——朝北房间加上拓展面积，将近12平，空间尺度阔绰，购房者可按照需求，设置卧室、书房、衣帽间等等，功能与空间舒适度兼得。
——餐厅、客厅加阳台，面积达到近40平，非常阔绰；
——朝南双联阳台，约7米大面宽，视野开阔，空间明亮；
——主卧有飘窗延伸，北边有可拓展空间，无过道浪费，整体空间利用率高。
——111平和107平户型结构一样，尺寸有所扩大；
——3.1米进深的倒U型厨房，宽敞舒适；
——户型的主要亮点在于，朝南次卧加上拓展空间，面积可达到近14平，空间尺度阔绰，加上朝南大面宽落地窗，光线充沛，购房者可以根据自己实际情况，设置办公学习区、开放式阅读空间、钢琴区等等，功能与空间舒适度兼得。
在刚刚出炉的2020年中国县域经济百强榜中，宁波慈溪以2020年中国县域经济百强榜第6名、浙江省第1名的傲然成绩领跑浙江。
作为慈溪重要一员的龙山镇，是慈东工业区承载地之一，已有213家年产值2000万以上规模企业入驻龙山新城，涌现了墨西科技、伟吉电力等一批国家级高新技术企业。
随着长三角一体化战略的推进，以及宁波北翼都市圈的打造，龙山新城凭借自己独特的区位条件和交通优势，将会迎来前所未有的发展空间。
从楼市上来看，企业的蓬勃发展，带来强劲的居住需求。慈溪的二手房市场交易活跃度一直处在宁波各区的前列，也由此可见慈溪居住需求的旺盛。
我们在实地走访龙山的时候发现，购买新房，除了有一定比例的投资客，也有较多本地客户，他们或是自住改善，或是就业安家。
龙山新城的楼市一直处于蛰伏期，开发仍处于初级阶段，其紧邻镇海新城，又处于宁波主城区与慈溪之间，周边镇海新城现在房价已到2万，慈城也在1.8万左右，但龙山新城的房价却不到1万，是名副其实的价格洼地。
荣盛花语书院售罄之后，断供一阵子的龙山新城终于要迎来上新。据悉，锦绣金珑悦府首开的200余套房源，已吸引近千组客户意向登记，果然好东西就是要被抢。
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