宁波慈溪古塘街道慈古塘I202101地块打卡土拍市场会展中心东侧起价197822万
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宁波慈溪古塘街道慈古塘I202101#地块打卡土拍市场，会展中心东侧起价197822万
近日位于老经济开发区的一宗优质宅地块——慈古塘I202101#地块打卡土拍市场，南侧即是慈溪会展中心，西侧是智慧谷，发展潜力巨大，2021年2月23日，会展中心北侧地块在经过72轮激烈竞价后，被金辉以成交总价57389万元+无偿移交政府面积1900㎡拿下，溢价率49.5%，届时成为慈溪历史最高楼面价楼盘。此次上线地块就位于北侧地块东面。
慈古塘I202101#地块东至孙塘北路、南至天誉华府小区、西至新庵江、北至科技路。
出让面积111881m²（折合167.822亩），1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%（幼儿园≥35%），限高24-54m。拍卖起始总价197822万元，竞买保证金39600万元，土地用途为城镇住宅用地(普通商品房)/城镇住宅及配套用地。
拍卖开始时间：2021年4月30日10时30分，限时竞价开始时间：2021年4月30日10时34分，竞买保证金到账截止时间：2021年4月29日16时。
2.本次拍卖采用网上限时竞价、竞配住宅用房（网上交易系统显示为配套用房面积）方式进行。
3.会展中心北侧地块出让设定上限价格，上限价格为256822万元。当地块拍卖价格未达到上限价格时，实行自由竞价，报价以增价方式进行，竞买
人初次报价不得低于起始价总价，每次增价幅度为人民币500万元或500万元的整数倍。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在
此价格基础上投报配建住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。竞买人首轮投报面积不低于200平方米，随后每轮
投报的住宅用房面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍。在报价（投报面积）期限内，竞买人在满足增加幅度的条件下可进行多次报价（投报面积）。
区域：慈古塘I202101#地块位于老经济开发区，邻近新潮塘板块、文化商务区等，是城区核心地块。北侧科技路可快速衔接许崇公路新城大道北路，东侧青少年宫北路往北可与中横线贯通，出行之便不言而喻。
娱乐：慈古塘I202101#地块隔河就是慈溪智慧谷和会展中心，地段甚佳。东侧爱琴海购物公园、舜都花鸟市场等娱乐休闲场所，多元化繁华都市生活业态，为居民的业余生活添光溢彩。
教育：慈古塘I202101#地块2公里范围内，覆盖安琪儿幼儿园、实验小学、育才中学(初中部)、实验中学、高级实验中学、浒山中学、赫威斯育才高级中学等教育资源，享受从幼儿园到中学全龄段优质服务。
医疗：慈古塘I202101#地块毗邻上海中医药大学慈溪协爱中医医院，看病无需远行，医疗有保障。
此外，慈古塘I202101#地块西侧新庵江蜿蜒而过，附近碧桂园天誉华府、美华金色港湾、金仕华庭等小区林立，环境优美，居住氛围较浓。
市场简析：土市上，2017年以来，地块周边成交11宗涉宅地，出让面积约45.07万方，建筑面积约80.6万方，成交楼面均价6350/㎡，平均溢价率为31.97%。
参考价格：参考均价12500元/㎡
楼盘地址：滨海二路与中兴一路交汇处
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杭州湾大道与芦俺公路交叉口南100米
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