70年不能卖！刚刚南京成交8幅租赁用地！以后不用买房了？
在房住不炒、租售同权的大背景下，南京作为全国重点发展住房租赁市场12个试点城市之一，今天又成交了8幅租赁住房用地。全部都是70年产权的住宅用地，地块上所建房屋，不得销售，不得分割转让，不得分割抵押。
而且地块都位于江北新区，分布于六合化工园、高新区生物医药谷、研创园等多个区域，用地总面积近26.1万方。
1、今天，南京市成交了8幅租赁用地，全部都是70年产权的住宅用地。地块上所建房屋，不得销售，不得分割转让，不得分割抵押，意即70年不能卖。
其实，早在2017年12月27日，南京首个只租不售地块NO.2017G69地块就已经拍出，由仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产管理有限公司联手以底价26700万元成交。也就是现在的仙林东南青年汇项目。
2、正如出让土地的属性所标注的“租赁用地”，这些地块上所建房屋，不得销售，不得分割转让，不得分割抵押。且竞买人必须是南京市、区政府所属国有独资公司，因此被常称作“国家队”。
3、今天这8幅地块起始楼面地价都不贵，在2500—3500元/㎡，今天全部以底价成交成功出让。
仅经过一轮竞拍，六合G12地块就被南京江北新区建设投资集团有限公司，以底价2.35亿元拿下，楼面价2804元/㎡。
江北新区原化工园管委会东侧地块。
东至天圣路南至化青路，西至兴坊路，北至青坊路。
总用地面积：47898.8平米；
规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；
挂牌出让起始价：2.35亿，起拍楼面价2804元/㎡，没有蕞高限价。
仅经过一轮竞拍，六合G13地块就被南京江北新区建设投资集团有限公司，以底价2.34亿元拿下，楼面价2805元/㎡。
江北新区原化工园东侧租赁房二期地块，东至青坊路，南至化青路，西至天圣路，北至青坊路。
总用地面积：47978.67平米；
规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；
挂牌出让起始价：2.34亿，起拍楼面价2805元/㎡，没有蕞高限价。
G12和G13两幅地块四至明确，两者仅相隔一条天圣路。目前G12地块大部已平整，在地块北侧有一低矮建筑物。G13地块目前尚未开始平整，内部种植了大量树木，地块的东北侧为一临时停车场。
两幅地块所处位置位于化工园办公区，地块西南侧为化工园区的办公楼。地块周边缺乏大型商超，饮食和购物主要依靠地铁站附近的社区底商，生活配套较为缺乏。交通方面，两幅地块距离S8号线米左右。
仅经过一轮竞拍，江北高新G14地块就被南京智能制造产业园建设发展有限公司，以底价1.4亿元拿下，楼面价2509元/㎡。
东至现状，南至龙山南路，西至创新路，北至发展路。总用地面积：41799.18平米；出让面积：27898.14平米；规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；挂牌出让起始价：1.4亿，起拍楼面价2509元/㎡，没有蕞高限价。
仅经过一轮竞拍，江北高新G15地块就被南京智能制造产业园建设发展有限公司，以底价2.59亿元拿下，楼面价3003元/㎡。
江北新区原锦湖轮胎-2地块东至划七路，南至龙山南路，西至现状，北至发展路。总用地面积：50469.02平米；出让面积：43127.3平米；出让年限：70年；土地用途：租赁住房用地规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；容积率：R≤2.0；建筑高度：H≤35米；挂牌出让起始价：2.59亿，起拍楼面价3003元/㎡，没有蕞高限价。
G14、G15航拍图（来源：江苏土地）
G14和G15两幅地块相邻，两幅地块内部已基本平整完毕，四至也较为清晰。两幅地块周边主要以工业厂房和产业园区为主，商业则依靠500米外裕民家园的社区底商。值得一提的是，该地块距规划中的南京北站仅2.5公里。
仅经过一轮竞拍，江北高新G16地块就被南京生物医药谷建设发展有限公司，以底价2.04亿元拿下，楼面价3507元/㎡。
江北新区生物医药谷05-06-01地块东至永锦路，南至药谷大道，西至浦六路，北至永锦西路。总用地面积：27230.75平米；出让面积：23270.75平米；出让年限：70年；土地用途：租赁住房用地规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；容积率：R≤2.5；建筑高度：H≤80米；挂牌出让起始价：2.04亿，起拍楼面价3507元/㎡，没有蕞高限价。
G16地块位于永锦路和药谷大道交口的东南方，目前地块内部尚未平整，南部堆有大量土方，此外地块内部有高压线过境，对未来施工会有一定影响。该地块距离江北新区直管区管委会不到500米，紧邻生物医药谷加速器2期和中国细胞谷。
仅经过一轮竞拍，江北高新G17地块就被南京江北新区建设投资集团有限公司，以底价2.02亿元拿下，楼面价3001元/㎡。
江北新区生物医药谷05-06-02地块东至永锦路，南至现状，西至浦六路，北至现状。总用地面积：31505.69平米；出让面积：26926.63平米；规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；挂牌出让起始价：2.02亿，起拍楼面价3001元/㎡，没有蕞高限价。
G17地块为厂区拆迁地块，目前内部建筑基本拆迁完毕，内部建筑垃圾已清理，但地块内有高压线过境，对后期施工可能有一定影响。该地块周边多为待拆迁的老厂区，居住环境较差，基础配套设施相对缺乏。
仅经过一轮竞拍，江北高新G18地块就被南京江北新区产业投资集团有限公司，以底价2.28亿元拿下，楼面价2997元/㎡。
江北新区生物医药谷05-06-03地块东至永锦路，南至现状，西至浦六路，北至永锦西路。总用地面积：39165.39平米；出让面积：30430.23平米；出让年限：70年；土地用途：租赁住房用地规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；容积率：R≤2.5；建筑高度 ：H≤80米；挂牌出让起始价2.28亿，起拍楼面价2997元/㎡，没有蕞高限价。
该地块内部目前被建为农家乐，且目前尚在经营中。此外，该地块北侧，建有高压线铁塔，对于未来施工具有一定影响。
G18地块周边相对荒凉，商业配套缺乏。但该地靠近南京信息工程大学，直线左右。交通方面，该地块距离S8号线公里。
仅经过一轮竞拍，江浦研创园G19地块就被南京软件园科技发展有限公司，以底价2.83亿元拿下，楼面价3249元/㎡。
江北新区研创园YCY-rac-001人才公寓地块东至慧谷路，南至团结路，西至规划道路，北至江淼路。总用地面积：25391.41平米；出让面积：25391.41平米；出让年限：70年；土地用途：租赁住房用地规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；容积率：R≤3.43；建筑高度： H≤100米；挂牌出让起始价2.83亿，起拍楼面价3249元/㎡，没有蕞高限价。
该地块与江北新区研创园人才公寓隔河相望。距离该地仅500米便为明发智汇城。值得一提的是，距G19地块仅800米便为此前10月底出让的佳源新区G08地块，据悉该地块未来将建不低于5.7万平方米的五星级标准酒店和一座包含不少于7万㎡新型O2O购物中心的集中式商业综合体。
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