宁波慈溪市2宗宅地封顶成交！中交地产173亿获一宗楼面价超9千
昨日，宁波余姚两宗地块引来了众多开发商的关注，最终两宗地块双双封顶成交，最终，由日月城置业和中泰和瑞竞得，详见前期推送《 》。
据土地情报数据监测显示，9月16日，宁波慈溪市迎来2宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积113800㎡，总规划建筑面积247637.6㎡，起始总价124198万元。
经过123轮竞价，最终，由中交美庐（杭州）置业有限公司（中交地产）以上限价格173348万元竞得慈溪市中横线北侧-A地块，折合楼面价9206元/㎡，溢价率49.63%。配建住宅用房面积800㎡。
土地位置位于坎墩街道，东至中横线北侧-B地块、南至规划坎胜路、西至新城大道、北至规划坎墩大道。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积100188㎡， 规划建筑面积220413.6㎡，容积率1.0且≤2.2，出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年，起始价115848万元， 起始楼面价5255.94元/㎡。
据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，中横线北侧-A地块出让设定上限价格，上限价格为173348万元。当地块拍卖价格未达到上限价格时，实行自由竞价，报价以增价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价总价，每次增价幅度为人民币500万元或500万元的整数倍。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报配建住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。
地块编号慈坎墩I201905#地块
经过57轮竞价，最终，由宁波朴拓置业有限公司以上限价格12450万元竞得慈溪市慈坎墩I201905#地块，楼面价4573元/㎡，溢价率49.10%。投报配建住宅用房4200㎡。
土地位置位于坎墩街道，东至塘南路、南至兴镇街、西至镇中路、北至坎墩中心市场。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积13612㎡， 规划建筑面积27224㎡，容积率1.5且≤2.0，出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年，起始价8350万元， 起始楼面价3067.15元/㎡。
据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，慈坎墩I201905#地块出让设定上限价格，上限价格为12450万元。当地块拍卖价格未达到上限价格时，实行自由竞价，报价以增价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价总价，每次增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报配建住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。
据中指地主提供地块可研报告可知，本次出让2宗地块所处坎墩街道板块，近两年周边有5宗住宅用地供应，周边有卓越置业、中海地产等房企拿地。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学育才小学、育才中学、坎墩街道社区卫生服务中心坎东村服务站、萍萍百货商行等生活配套，详情如上图所示。
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