徐州实行土地供应“两集中” 融信138亿首入连云港
4月9日消息，徐州市住建局、徐州市发改委、徐州市自然资源和规划局、徐州市市监局、徐州市住房公积金管理中心、央行徐州市中心支行、银保监会徐州监管分局联合发布公告，拟实行土地供应“两集中”等规则。
观点地产新媒体查询，上述七个部门印发的《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》通知，主要出台了三项具体措施。
其一包括三项平稳机制，具体涉及实行土地供应“两集中”，集中发布公告，全年发布住宅用地招拍挂公告不超4次，每次供地不低于1000亩；
建立土拍熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人；
严格价格备案管理，实施同区域价格管控，根据土地供应情况，制定区域年度商品住房最高限价。
其二是两个专项整治，包括开展房地产领域非法金融活动专项整治，以及开展房地产市场虚假宣传专项整治。
其三是三条利民措施，包括切实提升公积金服务效能；合理平衡成品住房比例，对新建商品住房，通过土地出让规划条件将成品住房比例控制在40%；加快完善住房保障体系建设。
4月9日，连云港赣榆区2宗涉宅地块入市出让，总出让面积9万平方米，总建筑面积16.2万平方米。最终，2宗地块均由融信竞得，总成交金额13.8亿元。
其中，NO.2021G04地块经过205轮竞价，由青岛和晓置业有限公司（融信）以78270万元竞得，楼面价8544元/平方米，溢价率105.06%。
该地块位于金陵路东侧、环城北水系北侧、沙汪河南侧，用地性质为商住，出让面积50894平方米，容积率1.8，建筑面积91609.2平方米。
NO.2021G05地块经过258轮竞价，由济南恺信置业有限公司（融信）以59715万元竞得，楼面价8488元/平方米，溢价率103.7%。
该地块位于盛世路西侧、环城北水系北侧、沙汪河南侧，用地性质为住宅，出让面积39085平方米，容积率1.8，建筑面积70353平方米，须在地块外代建一处12个班幼儿园。
另据观点地产新媒体获悉，此次为融信首次在连云港拿地，2宗地块的最终成交楼面单价，分别成为赣榆区涉宅地的第一高和第二高。
而于同一天，融信还以7.65亿元摘得湖州吴兴区一宅地，楼面价6798元/平方米，溢价率62.77%。
4月9日，绍兴镜湖新区凤林西路以北7号地块，在拆分成2宗地块后重新挂牌，预计于4月30日出让。2宗地均采取“竞价+竞配建”的方式拍卖出让，达到上限价格后转为竞报配建租赁住房面积，无偿移交。
出让公告显示，2宗地块总出让面积121086.2平方米，总建筑面积290196.66万平方米，总起价50.22亿元。
其中，凤林西路以北7-1号地块，出让面积56095.1平方米，容积率2.3，建筑面积129018.7平方米；地块起始价22亿元，竞买保证金4.4亿元。按出让要求，该地块西南侧需配建18班幼儿园一处，用地面积9100平方米，建筑面积不少于7000平方米，建成后无偿移交。
凤林西路以北7-2号地块，出让面积64991.1平方米，容积率2.2-2.48，建筑面积161177.9平方米；地块起始价28.22亿元，竞买保证金5.64亿元。按出让要求，该地块西侧规划支路由地块竞得人配建，长度不小于150米，宽度不小于14米，建成后无偿移交。
出让公告还明确，两宗地块若为同一土地竞得人，容积率、建筑密度、绿地率等规划指标可统筹；西侧配建规划支路可取消；地下室可打通，7-1地块东侧和7-2地块西侧地上、地下建筑无需退让；地块出入口可统筹设置；7-2地块的社区用房、居家养老用房、卫生服务站、文化服务站、物业用房等配套用房位置可根据方案统筹布置，但仍需满足集中布置且有独立出入口的要求；配建人才（租赁）等住房位置可根据方案统筹布置。
另据观点地产新媒体了解，绍兴镜湖新区凤林西路以北7号地块原计划4月8日出让。但于3月29日晚间，被绍兴市自然资源和规划局宣布因故终止拍卖出让活动。
彼时，该地块为一宗地出让，地块东至越西路道路预留用地，南至石珓河沿河绿带，西至规划白渔潭路，北至规划蛟闸江南路，出让面积121084平方米（约182亩），容积率2.2-2.4，建筑面积290606平方米。
地块起价42.25亿元，起始楼面价14539元/平方米，上限价格59.93亿元，上限楼面价20622元/平方米，达到上限价格后转为竞报配建公共租赁住房面积，最高投报面积为278800平方米。
据观点地产新媒体了解，该地块为瑞安市南滨江景观带一期地块，位于瑞安市飞云街道，东、南至飞云江防洪提，西至瑞文公路，北至规划道路。地块分为多个子地块，总出让用地面积175995.87㎡（263.99亩），综合容积率2.41，总建筑面积424532㎡。
其中118576㎡＜住宅建筑面积≤328751㎡、74210㎡＜商业商务建筑面积≤85050㎡、文化体育设施建筑面积≥5800㎡、4908㎡≤幼儿园建筑面积≤4931㎡。
地块起拍价244256.2万元，起始楼面价5754元/㎡；上限价317256.2万元，上限楼面价7473元/㎡。
按照要求，达到上限价格后，转为投报配建保障性住房，最高投报面积424532㎡，配建的政策性住房应与商品房品质保持一致并集中布置，同时一套政策性住房无偿配建一个地下停车位，建成后一并无偿移交给瑞安市人民政府。
此外，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17000元/平方米，地下停车位不高于100000元/个。
4月9日，宁波慈溪市挂牌5宗涉宅用地，总出让面积389.3亩，总建筑面积50.4万平方米，总起价38.9亿元，预计将于4月30日出让。
据观点地产新媒体了解，该5宗地块分别为慈古塘I202101#地块、新潮塘4#地块、慈观海卫I201906#-A地块、慈观海卫I202001#地块和慈土储（周巷）202006#地块，均将采取“限地价+竞配建”的方式出让，竞配的住宅用房无偿移交。
其中，慈古塘I202101#地块出让面积为89919平方米，容积率1-2，建筑面积179838平方米。按照要求，该地块须配建12班幼儿园，占地面积不小于6010平方米(包括地下空间），建筑面积不小于4042平方米。地块起价为197822万元，起始楼面价11000元/平方米，上限价格256822万元，上限楼面价14281元/平方米。
新潮塘4#地块出让面积为57311平方米，容积率1-1.6，建筑面积91697.6平方米。地块起价78897万元，起始楼面价8604元/平方米，上限价格102397万元，上限楼面价11167元/平方米。
慈观海卫I201906#-A地块出让面积为74956平方米，容积率1-2.2，建筑面积164903.2平方米。地块起价86327万元，起始楼面价5235元/平方米，上限价格112327万元，上限楼面价6812元/平方米。
慈观海卫I202001#地块出让面积为17338平方米，容积率1-1.6，建筑面积27740.8平方米。地块起价11600万元，起始楼面价4182元/平方米，上限价格15100万元，上限楼面价5443元/平方米。
慈土储（周巷）202006#地块出让面积为20035平方米，容积率1-2，建筑面积40070平方米。地块起价14561万元，起始楼面价3634元/平方米，上限价格18961万元，上限楼面价4732元/平方米。
4月9日，呼和浩特市公共资源交易中心挂牌10宗国有建设用地使用权。其中，8宗为住宅兼商业用地、1宗纯居住用地、1宗旅馆用地。
观点地产新媒体了解到，此次挂牌出让土地共计649.695亩，起始交易价超29.2亿元。其中，4宗地块均位于玉泉区、5宗地块位于回民区，1宗地块位于新城区。
公告显示，2021010号、2021011号2宗地搭配出让，竞买申请人须同时取得2宗地竞买资格。竞买人按照价高者得原则竞得2021011号宗地使用权即自动以起始交易价取得2021010号宗地使用权。
据悉，本次挂牌竞价时间自2021年4月30日9时起至2021年5月10日15时30分止，网上竞价系统接受竞买人竞买报价的截止时间为2021年5月10日15时30分。挂牌竞价截止时仍有竞买人表示愿意继续竞价，转入延时竞价，通过延时竞价系统报价并确定竞得人。
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