慈溪用地出让大手笔
从市国土局了解到，今年我市国有建设用地供应计划已经市政府批准公布，住宅用地数量为历年来最多。根据该计划，今年我市 （不含杭州湾新区）共计划推出各类住房用地3300多亩，其中商住出让用地达1800多亩，从推出的住宅出让用地位置来看，区块改造范围内的土地超过1000亩，占到了相当大的比重。
为确保此计划执行的严肃性，国土资源部明确规定，国有建设用地供应计划一经公布实施后，不得随意变动。因土地利用年度计划实施、土地市场调控政策变化等确需调整国有建设用地供应计划的，相关部门、各镇 （街道）、开发区须向市国土资源局提出计划修订方案，经市国土资源局审核报市政府批准后进行调整，并将调整后的计划及时向社会公布。
为全力打造 “绿色生态、宜业乐居”的一流幸福家园，我市今年全面推进中心城区改造更新，着力增强城区经济、公共服务、综合承载、生态景观、文化特色、综合服务等功能。其中，景观大道、北二环东延、三北大街西延、界牌、城南、城西六个区块安排推出1000多亩商住用地，中心城区改造区块也成为今年商住出让土地的主要来源。城西休闲娱乐商务区块今年已推出2幅土地，共441亩。其中，城西休闲娱乐商务区2#地块共200亩，城西休闲娱乐商务区3#地块共241亩，均位于宗汉街道，都为城镇住宅、商服用地。该两地块已于今年1月份由保利房地产 （集团）股份有限公司获得。根据规定，城镇住宅用地将自土地交付之日起十二个月内动工开发建设，自开工之日起三十六个月内竣工。
景观大道改造区块今年计划推出4幅土地，共约129亩。其中，景观大道13#地块3.5亩，景观大道14#-2地块48亩，位于横河镇；景观大道11#地块37亩，景观大道12#地块41亩，位于浒山街道。除了景观大道14#-2地块属于城镇住宅用地外，其它三幅土地均为城镇住宅、商服用地。界牌改造区块今年计划推出用地236亩，该幅土地位于古塘街道，都为城镇住宅、商服用地。目前，界牌区块综合改造三期正在拆迁过程中。
城南改造区块今年计划推出2幅土地，共180多亩。其中，城南R-11地块80多亩，城南R-10地块99亩。两幅土地均位于横河镇，都为城镇住宅、商服用地。其中，城南R-11地块已于近日发布招标出让公告，并将于5月27日进行开标。此外，中心城区其它计划出让地块为前应路区块共250亩，位于前应路两侧区块，为城镇住宅、商服用地。
景观大道改造区块今年计划推出4幅土地，共约129亩。其中，景观大道13#地块3.5亩，景观大道14#-2地块48亩，位于横河镇；景观大道11#地块37亩，景观大道12#地块41亩，位于浒山街道。除了景观大道14#-2地块属于城镇住宅用地外，其它三幅土地均为城镇住宅、商服用地。 界牌改造区块今年计划推出用地236亩，该幅土地位于古塘街道，都为城镇住宅、商服用地。目前，界牌区块综合改造三期正在拆迁过程中。 城南改造区块今年计划推出2幅土地，共180多亩。其中，城南R-11地块80多亩，城南R-10地块99亩。两幅土地均位于横河镇，都为城镇住宅、商服用地。其中，城南R-11地块已于近日发布招标出让公告，并将于5月27日进行开标。 此外，中心城区其它计划出让地块为前应路区块共250亩，位于前应路两侧区块，为城镇住宅、商服用地。
中心城区外各镇计划出让住宅地块共16幅。其中有慈东工业区的慈土储 （慈东） 1101#地块共127.5亩；掌起镇的慈土储 （掌起） 1108#地块共75亩；天元镇的慈天元I201001#地块共77.3亩；周巷镇2幅共46.8亩；龙山镇3幅共55.4亩。
为配合我市新型城市化建设和新农村建设，着力提高拆迁户和农村居民的生活品质，打造 “绿色生态、宜业乐居”的一流幸福家园，我市今年加大行政划拨的供地力度，全年共安排了1500多亩划拨用地。 1500多亩的住宅划拨用地，主要用于安置房、农民公寓、农民集中居住区、外口公寓等建设。
中心城区外各镇计划出让住宅地块共16幅。其中有慈东工业区的慈土储 （慈东） 1101#地块共127.5亩；掌起镇的慈土储 （掌起） 1108#地块共75亩；天元镇的慈天元I201001#地块共77.3亩；周巷镇2幅共46.8亩；龙山镇3幅共55.4亩。 为配合我市新型城市化建设和新农村建设，着力提高拆迁户和农村居民的生活品质，打造 “绿色生态、宜业乐居”的一流幸福家园，我市今年加大行政划拨的供地力度，全年共安排了1500多亩划拨用地。 1500多亩的住宅划拨用地，主要用于安置房、农民公寓、农民集中居住区、外口公寓等建设。
今年出让商住用地1800亩，数量上为近8年之最。统计资料表明，今年住宅出让土地共31宗，其中面积超过50亩的住宅用地有10宗，面积达1440亩。随着这些土地的开发建设，大量商品房将陆续上市，以满足日益增长的住房需求。土地供应量决定着房屋供应量，房屋供应量影响着房价。据慈溪市房地产业协会有关资料显示， 2004-2008年间，全市出让住宅用地仅为600多亩，其中2006年慈溪城区没有住宅用地出让； 2007年中心城区共出让住宅用地仅3宗。土地供应量低位徘徊，住宅开发面积也随之减少。 2007年全市住宅新开工面积下降到1999年以来的历史低点，当年住宅开发面积仅为28万平方米。房屋供应量偏少，带来了2007年和2009年下半年到2010年两波房价上涨，2007年慈溪房价总体涨价幅度每平方米3000元左右，受国际金融危机的影响，慈溪房价在2008年下半年到2009年上半年经过短暂向下调整后， 2009年下半年到2010年，慈溪房价又经历一轮大幅上涨，这轮上涨主要是受房屋品质的提升、流动性过剩等因素影响。同时，近几年土地供应量偏少造成房地产市场供不应求也是重要原因之一。
慈溪房产市场供求关系将趋于平衡 今年出让商住用地1800亩，数量上为近8年之最。统计资料表明，今年住宅出让土地共31宗，其中面积超过50亩的住宅用地有10宗，面积达1440亩。随着这些土地的开发建设，大量商品房将陆续上市，以满足日益增长的住房需求。 土地供应量决定着房屋供应量，房屋供应量影响着房价。据慈溪市房地产业协会有关资料显示， 2004-2008年间，全市出让住宅用地仅为600多亩，其中2006年慈溪城区没有住宅用地出让； 2007年中心城区共出让住宅用地仅3宗。土地供应量低位徘徊，住宅开发面积也随之减少。 2007年全市住宅新开工面积下降到1999年以来的历史低点，当年住宅开发面积仅为28万平方米。房屋供应量偏少，带来了2007年和2009年下半年到2010年两波房价上涨，2007年慈溪房价总体涨价幅度每平方米3000元左右，受国际金融危机的影响，慈溪房价在2008年下半年到2009年上半年经过短暂向下调整后， 2009年下半年到2010年，慈溪房价又经历一轮大幅上涨，这轮上涨主要是受房屋品质的提升、流动性过剩等因素影响。同时，近几年土地供应量偏少造成房地产市场供不应求也是重要原因之一。
随着新型城市化的推进，我市房产市场需求不断增加。近年来，城区高端楼盘不断出现，吸引了乡镇具有较高收入的群体置业。乡镇大多数企业主为 “50后”或是 “60后”，他们的子女大多处于谈婚论嫁的年龄，迫切需要准备婚房。有的虽然子女还小，但他们也更愿意子女们以后在城里生活。此外， 10年前中心城区开发的楼盘，现在普遍存在小区配套不完善和套型较小的问题，近年来，城市居民的收入持续增加，他们对居住质量提出了更高的要求，城市改善性需求旺盛。
为了增加市场供给，从2009年开始，我市加大了土地供应力度，当年共推出住宅用地907.8亩，其中中心城区推出624.24亩。统计显示， 2010年我市共出让住宅（包括商住混合）用地23宗，共1142.25亩。其中，中心城区推出住宅用地11宗，共763.43亩；中心城市外各乡镇共出让住宅12宗，共378.82亩。今年，住宅土地供应量进一步增加，达到1800亩。这些住宅用地入市，将对改善我市房地产市场的供求状况产生积极影响。
随着新型城市化的推进，我市房产市场需求不断增加。近年来，城区高端楼盘不断出现，吸引了乡镇具有较高收入的群体置业。乡镇大多数企业主为 “50后”或是 “60后”，他们的子女大多处于谈婚论嫁的年龄，迫切需要准备婚房。有的虽然子女还小，但他们也更愿意子女们以后在城里生活。此外， 10年前中心城区开发的楼盘，现在普遍存在小区配套不完善和套型较小的问题，近年来，城市居民的收入持续增加，他们对居住质量提出了更高的要求，城市改善性需求旺盛。 为了增加市场供给，从2009年开始，我市加大了土地供应力度，当年共推出住宅用地907.8亩，其中中心城区推出624.24亩。统计显示， 2010年我市共出让住宅（包括商住混合）用地23宗，共1142.25亩。其中，中心城区推出住宅用地11宗，共763.43亩；中心城市外各乡镇共出让住宅12宗，共378.82亩。今年，住宅土地供应量进一步增加，达到1800亩。这些住宅用地入市，将对改善我市房地产市场的供求状况产生积极影响。
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