招商蛇口2022年营收183003亿元2023年计划签约销售额3300亿元
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原标题：招商蛇口2022年营收1830.03亿元，2023年计划签约销售额3300亿元
大公房产讯 3月20日晚间，招商蛇口披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入1830.03亿元，同比增长13.9%；实现归母净利润42.64亿元，同比下降58.9%。每股收益为0.41元。
对于净利润的减少，招商蛇口在公告中表示，报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；为落实国家相关房租减免政策要求，公司实际对符合条件商户进行了相应的租金减免；计提存货、投资性房地产、长期股权投资等资产减值准备以及计提应收款项信用减值准备同比增加20.29亿元；报告期内，公司转让子公司产生投资收益同比减少。上年同期，招商蛇口以万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园 REIT（基金代码“SZ.180101”）上市，产生税后收益14.58亿元。
具体到业务层面，在开发业务上，2022年，招商蛇口累计实现销售面积1193.65万平方米，累计实现销售金额2926.02亿元，其中上海单城销售金额突破740亿元，全年线年招商蛇口分别在上海、深圳、合肥获取10宗、5宗、5宗地块，累计获取56宗地块，总计容建面约726万平方米，总地价约1279亿元，公司需支付地价为766亿元。2022年新增项目中，有22个项目实现当年拿地当年开盘，首开当天平均去化率77%。
在商业业务上，截至2022年末，招商蛇口管理范围内集中商业在营项目33个，总经营建筑面积约288万平方米；在建及筹开项目41个，总建筑面积约404平方米。2022年，公司集中商业运营收入（未扣除租金减免金额）为12.89亿元，实现EBITDA4.69亿元。
写字楼业态方面，2022年末公司管理范围内写字楼在营项目30个，总经营建筑面积约113万平方米，其中80%布局在一线年公司写字楼运营收入（未扣除租金减免金额）为11.59亿元，实现EBITDA8.28亿元。
产业园业态方面，公司目前主要运营管理网谷、意库和智慧城等产业园产品线个，总经营建筑面积约257万平方米。2022年公司产业园运营收入（未扣除租金减免金额）为12.14亿元，实现EBITDA8.16亿元。
长租公寓业态方面，2022年末公司管理范围内的长租公寓布局21个城市，在营项目41个，总经营建筑面积约108万平方米，房源2.67万间；在建及筹开项目28个，总建筑面积约64万平方米,房源总数1.39万间。2022年长租公寓运营收入（未扣除租金减免金额）为10.25亿元，实现EBITDA6.84亿元。
酒店业态方面，2022年末公司酒店业务布局国内15个城市和2个海外国家，在营酒店项目15个，总经营建筑面积50万平方米；建设期项目23个，总建筑面积79万平方米。2022年，公司酒店运营收入（未扣除租金减免金额）为5.43亿元。
在城市服务业务上，截至2022年末，招商积余物业在管项目达到1884个，覆盖全国127个城市，管理面积3.11亿平方米，其中，非住宅管理面积1.82亿平方米，住宅管理面积1.29亿平方米。招商积余全年实现营业收入130.24亿元，同比增长22.97%；归属于上市公司股东的净利润5.94亿元，同比增长15.72%。
招商蛇口表示，当前，世界百年变局加速演进，外部各类不稳定因素较多，地缘政治风险此起彼伏、欧美经济面临一定衰退风险；国内经济恢复的基础尚不牢固，仍然面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。展望2023年，中央经济工作会议和政府工作报告重新将稳增长置于优先位置，扩内需、提信心，着力推动高质量发展，预计随着相关政策的出台和落实，我国经济将重回稳健增长的轨道。在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”的主基调下，以“增信心、防风险、促转型”为主线的政策引导下，市场预期和信心将逐步回暖。因城施策、精准施策，大力支持刚性和改善性住房需求，将促进房地产行业平稳健康发展。
据了解，2023年，招商蛇口计划实现签约销售金额3300亿元，计划新开工计容面积约1000万平方米，计划竣工计容面积约1600万平方米。
截至报告期末，招商蛇口拥有可出租土地面积132.60万平米，出租率100%，报告期出租收入1.21亿；公司拥有的可出租物业总可出租面积548.59万平米，包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。
另外在报告期末，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率48.09%、现金短债比为1.30。于2022全年，招商蛇口新增50亿元中期票据、100亿元公司债、100亿元超短期融资券额度注册；完成并购中票、绿色中票等品种发行，公开市场融资327.2亿元。
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