本报告希望通过对上海现有产业园区的产品发展研究，结合项目自身条件， 能够对项目产品设计产生有利的指导和帮助。

　　1 上海产业园区产品总结 2 同济慈溪产业园自身条件 3 同济慈溪产业园产品建议

　　为了总结产业园区办公产品特点，我们选取了上海目前主要的15个产 业园作为研究对象

　　大业领地 名企公馆 财富兴园 钢领国际 印象钢谷 台鼎中小企业园 总部1号 慧创国际 盛创科技园 中邦MOHO 浦江智谷

　　集展示、研发、贸易、 集展示、研发、商务、创意与一体的双 财务结算为一体的低 生态上海产业创新总部园。 密度、智能化、生态 型总部集群花园。

　　以钢铁物流服务为特 集科研、开发、生产、办公、会议、展示、 集生产、科贸、研发、

　　征的钢铁产业聚集区， 生活、休闲和综合管理服务为一体的高配 办公为一体的花园式厂

　　成为全国乃至全球最大 置、智能型、新兴现代化的综合性商务花 房成为上海北翼重要的

　　浦东张江高科技园 占地：82868平米 建筑面积：77227平米 容积率：0.93

　　集办公、研发、商务配套和企业 总部于一体的多功能全方位的大 型综合性服务园区

　　集展示、研发、贸易、 财务结算为一体的低 密度、智能化、生态 型总部集群花园。

　　闵行颛桥向阳工业园 占地：500亩 建筑面积：42万方 容积率：1.26

　　江桥现代物流园区 占地：6746亩 建筑面积：420万方 容积率：0.93

　　知识化、生态型、枢纽及生产性服务业 聚集区，吸引公司总部、营销、研发、 设计中心，成为长三角企业总部基地首 席。

　　南汇康桥工业区 占地：1400亩 建筑面积：150万方 容积率：1.61

　　集研发、设计、展示、 集展示、研发、商务、创意与一体的双生 贸易、物流、仓储等 态上海产业创新总部园。 职能，定位于中小企 业总部。

　　从上海目前的产业园区产品类型来看，产业园区办公产品主要有三种类 型，独栋商务办公楼，多层办公，高层综合办公楼

　　4层 4、5层 独栋商务办公楼+小高层 5、8层 5层+高层综合办公楼 6、10、18层

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