虎哥漫谈｜蕞佳投资潜力区域百强榜之慈溪篇
对慈溪的印象是它比较孤立，一直以来跟宁波的联系非常疏远，一直靠着自己在闷头发展，也凭借着工厂制造产业，在经济上也与宁波有并驾之势。
慈溪的经济之强，而房价却一直处于低位。按照正常的情况，经济的发展也就必然带动的是房价的上涨，而慈溪就一直处于这样一个奇怪的现象。17年开始，宁波的房价开始暴涨，而慈溪却依然处在房价平稳的阶段，而只有近一两年的时候，慈溪的房价才开始有所涨幅。
从房屋备案网上了解到，慈溪当下的房价基本处在1W5左右的水平，周边区域仅1万左右，而新城河板块的价格也仅仅只有2W左右，与GDP产值相似的北仑来说，价格都差了一个层级，2W左右的房价甚至都还不到北仑土地的价格。
而与后起之秀奉化相比，慈溪的房价也仅仅只与奉化的房价相似，而慈溪的GDP却是奉化的3倍。
谈到慈溪的发展前景，规划很好，动作却比较慢。其实从14年城际铁路的概念提出后，余姚因为借助着萧甬铁路的缘故先行通车，但是慈溪却一直没有声响，这也引来很多人的质疑。但是随着时间的印证，慈溪并不会落下，只是慢工出细活罢了。
宁波想要发展的话必然地是需要向北去对接长三角，对接上海、杭州、苏州等城市，而因为湾区将宁波北上的可能拦截，随着杭州湾跨海大桥的建设，宁波通过杭州湾北上对接上海、苏州的想象空间被一再放大。
杭州湾跨海大桥的建设，使得宁波开车前往上海成为可能，杭州湾甚至已经处在上海两小时通勤圈内了。
而要实现长三角一体化的可能，杭州湾上必然需要架起铁路。而这样的想法慢慢地也成为现实。
杭州湾跨海铁路也一度走向宁波人的眼前。杭州湾跨海铁路的建成将会直接拉进宁波与上海和苏州等地的距离，而长三角城市群才真正出现城市集群的概念。
从宁波市前湾新区空间规划（2019-2035）中可以看出的是沪甬铁路的走线还在选择阶段，一条是走杭州湾过，大致会先经过嘉兴在走向上海，另外一个选择就是直接连通上海的金山区。个人感觉第二种方式更适合宁波到上海的选择，缩短距离，更是缩减时间。
或许杭州湾沾不到沪甬铁路的价值光环，但是通苏嘉甬铁路却是明确在慈溪设置站点。即使通过铁路到达嘉兴而后转向上海依然可以缩短慈溪与上海的距离。
对外慈溪可以通过高铁快速到达其他城市，对内，余慈城铁二期也有一定的消息。9月份宁波政府采购网发布了《宁波至余慈城际铁路二期工程可行性研究报告编制项目采购招标公告》，这条备受余慈人民关注的铁路终于上弦了。
而近期宁波政府采购网又发布了《宁波至慈溪市域（郊）铁路工程可行性研究报告编制项目的公开招标公告》，也预示着宁波至慈溪的城际铁路正在等待开工的一天，那未来的慈溪也算是真正意义上的宁波北门户了。
12月初，中国社会科学院财经战略研究院与《华夏时报》共同发布《中国县域经济发展报告（2020）》，而慈溪正处在全国县域经济综合竞争力百强排名的第九名，省内排名第二，可以说慈溪有完全的经济支撑。
慈溪本土主要经济来自于工厂产业，而不乏也有发展成功而影响一方的产业，比如大家所熟知的公牛电器、方太电器等等，都是年产值超百亿的大型企业。
另外也有新入驻杭州湾新区的吉利汽车、上海大众等等大型企业。而且随着交通的打通，杭州湾新区将会有更多的产业入驻。
从前湾新区2019-2035计划中可以看出，未来的前湾新区将构建“两核、两区、多组团”的城市空间结构，基本是通过产业来兴盛，未来将大力发展科技研发、国际贸易、商务服务、工业设计、文化旅游等现代化服务业，也联动慈溪中心城区，拓展现代服务业功能。
未来规划19个产业单位，构建专业集群型园区，东部重点做强优势产业，聚焦汽车、智能装备两大核心产业；西部重点进行潜力预留，布局战略性新兴产业，规划智能机器人、节能环保、新能源汽车、大科学装置等功能；南部重点强化产业服务、聚焦智慧经济，共同规划创新孵化、智慧经济、生命健康等产业。
前湾新城还是省里的计划也是推进长三角一体化的重要区块，而且杭州湾新区作为几大万亿城市的中心位置。当然与之相似的还有一个区域就是嘉兴，当然今天我们只谈慈溪。
由此可以看到，长三角一体化的进程中，杭州湾的中心地位将会凸显，各个区域的部分产业都会往杭州湾方向迁移，前湾新城将会实现更多产业的融合发展。
慈溪的经济实力远超奉化，并且从人口的流入来看，去年慈溪的人口流入7.6万仅次鄞州区，而奉化的人口流入仅仅只有0.1万。由此简单的对比来看，奉化多数吸引着宁波的投资客群，而慈溪却有强有力的本地购买力和本地的购房需求。
当下，很多的开发商也已经开始布局慈溪市场，从今年的土拍市场也可以看出，慈溪的土地市场和楼市已经提前流露出一丝未来的井喷式发展的可能。
10月13日，新城河11#地块拍出了10861元/㎡的价格。而9月份的两宗地块也均拍到了封顶价，其中一宗地块还需配建近7千方的投报配套用房面积。而就在上周竞拍的慈溪龙山的一个地块也同样拍出了封顶价，并且加上3W多方的投报配套用房面积。
今天（12月22日）慈溪市桥头镇又拍出封顶地价，成交价为3590元/㎡+25100㎡投报配套用房面积。
土地的热度将会带动楼市的热度，从土地的价格也可以折射出未来房子的价格。宁波17年楼市火爆的***声也是由土拍打开，而当下，慈溪的土拍已经开始为楼市预热，未来楼市的热度一触即发。
铁路的声响将慈溪拔高一个层级，宁波北上的交通枢纽，前湾新区的规划建设，产业的不断引入，都给慈溪的未来提供着非常巨大的想象空间。
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