金海园区一宅地今日成功出让境遇如何？
块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
今天，温州民营经济科技产业基地C-05b地块（位于金海二道与滨海十四路交叉口（翡丽云邸斜对角））由温州经济技术开发区城建发展有限公司(城建）竞得，成交价约6.85亿元，成交楼面价约4719元/㎡，地块建筑面积约145144㎡、出让面积约50928平方米(约76.392亩)。
浙江省温州市龙湾区天河街道滨海十五路与金海一道交汇处
◎地块位置图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
温州民营经济科技产业基地C-05b地块位于滨海十四路与金海一道交汇处东南侧。地块具体信息如下：
城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地
滨海十四路与金海一道交汇处东南侧
≤75米（住宅建筑高度＞24米）
1.兼容面积可分割转让，其中三层及三层以上建筑面积蕞小分割单元不小于300平方米，地块内不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
2.地块内配建的体育健身设施、养老助残设施、文化娱乐设施（具体面积指标以规划条件为准）建成后无偿移交给高新区（经开区）管委会。
从城市小区位来看，本地块属金海园区内，作为zf投入千亿打造的滨海新区，地块周边的商业、教育、医疗等城市配套也在逐步完善当中。
商业配套上，昊域广场、碧乐时光购物中心、爱琴海购物公园综合体（在建）三大综合体的商圈配套，未来能够满足业主一站式购物需求。
生态上，约1200亩的金海湖公园一直是该板块的亮点，内部规划了电竞乐园还有水域堪比西湖的瓯飞大湖，成了喜爱公园居民的心头好。
此外，地块周边占地约4800亩的浙南电竞小镇等城市配套也将进一步提升板块的宜居属性。
再来看地块周遭情况，地块东侧、东南侧，一河之隔为百威啤酒、中国信息港等工业产业区；南侧、西南侧、西北侧为一片住宅区，德信阳光城翡丽云邸、碧桂园未来城、德信东宸里、新城旭辉未来海岸等项目都驻扎于此，提升了板块内的居住成熟度。
地块北侧则为今年10月底出让地块——温州民营经济科技产业基地C-04b、C-04c地块，由温州市瓯飞开发建设投资集团有限公司（地方公司）竞得，成交总价约为60400万元，成交楼面价约为4193元/㎡。
本次出让地块虽紧挨于南侧，周边配套条件都大差不差，在楼面价上比C-04b、C-04c地块贵上了526元/㎡，作为两宗相邻地块，在地价上本宗地块并不占有太大优势。两地之间明显的区别在于C-04b、C-04c地块在性质上为安置房+商品房混居，而本地块并不带有安置房。
从市场情况来看，目前地块周边东宸里将近售罄、斜对角的翡丽云邸也已交付，主要竞争源于新城旭辉未来海岸，并且后期C-04b、C-04c地块项目入市，也相应会增添一份“内卷”
另外，本地块以4719元/㎡的楼面价成交，较周边其他项目优势并不明显，北侧C-04b、C-04c地块成交楼面价约4193元/㎡；翡丽云邸的成交楼面价价约4171元/㎡；未来海岸的成交楼面价约6506元/㎡（数据来源：浙报传媒地产研究院）。
对于本次土拍结果大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。
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