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合生创展以13.65亿元拿下慈溪36块地
年10月07日 14:17:08住在杭州网
土地面积共153.06万平方米，每平方米地价约891.95元，为招标底价。分析师认为，在一线城市土地价格高企的情况下，开发商向二三线城市发展是大势所趋
合生创展集团有限公司9月24日宣布，以约13.65亿元拿下浙江慈溪36块、共153.06万平方米的土地。这体现了中国大型房地产开发商向二三线城市拓展日渐明显的趋势。
合生创展24日下午发布的公告显示，该公司的项目子公司宁波合生锦城房地产有限公司(下称宁波合生)，与慈溪市国土资源局签订了34份土地出让合同；双方将于今年12月31日前签订剩下2份土地出让合同。
在此之前，今年7月30日，合生创展的全资子公司上海合生房地产开发有限公司(下称上海合生)，通过慈溪市公共资源交易中心公开的招标程序，出价13.6522亿元，竞投得上述36块土地的使用权。这也是慈溪市国土资源局为出让这些土地而定出的底价，折合每平方米土地约891.95元。
这36块土地位于中国宁波慈溪市杭州湾新区西北部，可用作住宅、商业和酒店的用途。其中，商业及酒店用地的使用权期限为40年，住宅用地的使用权期限为70年。
根据协议，上海合生须分五期支付土地出让款，其中今年12月31日前支付3.72亿元。上海合生已于7月28日为上述土地招标支付的1.37亿元订金，用作支付首期土地款。
此次签约的宁波合生，即上海合生专门成立的项目子公司。
交银国际房地产分析师何志忠向《财经》记者指出，一线城市，包括北京、上海、广州、深圳的土地供应日渐紧张、价格越来越贵。而随着交通不断完善，二三线城市的发展潜力越来越大，土地价格又相对便宜，因此，大型房地产开发商向二三线城市扩张是大势所趋。
何志忠说，今年以来，碧桂园将业务扩展到广东省以外多个二三线城市，重庆项目在富力地产销售额中的比重增加，以及此次合生创展在慈溪拿下大片开发新区的土地，均体现了这一趋势。
合生创展在公告中称，慈溪是中国浙江省蕞富裕的城市之一，它位于上海、杭州和宁波经济金三角地区的中央，庞大、增长迅速的人口为其带来巨大的发展潜力。在杭州湾大桥南桥的工程完成后，慈溪距离上海、杭州及宁波的车程将减少至两小时以内，其地理优势进一步增强。
合生创展还预期，杭州湾新区的商业及高端物业的需求会逐步上升，该地区物业市场的前景非常乐观。
而对于此次拿地对合生创展的影响，交银国际房地产分析师何志忠给出“中性”的评价。他说，2007年，只要开发商一买地，其股价就会上升，因为对其资产净值有帮助。那时的投资者认为，两至四年内中国的房价一定上升。但是，2007年以来的金融危机，让投资者变得理性。
何志忠认为，除非开发商拿的土地价格足够低，或者开发商已经有成熟的方案，保证未来能以较高的价格出售物业，方能给出“偏好”的评价。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江则向《财经》记者表示，目前，在二三线城市，如慈溪杭州湾新区，房地产市场还不成熟，“成熟就不是这个价”。
黎文江指出，不成熟的市场将存在较大的市场变化及政策变化的风险。能够避开这些风险的开发商，才能在未来取得真正的成功。
合生创展9月24日的股价下跌约2.90%，收于13.40港元/股。
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