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　　楼市资讯宁波地盘又见7折! 慈溪近250亩流拍宅地*出让

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　　宁波地盘又见7折! 慈溪近250亩流拍宅地*出让

　　来源：吉屋网综合整理 发布时间：2012-07-18

　　*(7月18日)上午9：30分，慈溪前应路南1#地块和前应路南2#地块将再次现场拍出卖让。此两幅地块出让总面积246.6亩，容积率为1.2-1.8，总可建筑面积积约443.88亩，出让总价为12.36亿元。

　　宁波地盘商场本年第三例7折降价出让地块

　　据网查问资料得知，此两幅地块在2011年11月23日曾拍出卖让，因无人应拍而招致流拍，本次出让为第2次插手地盘商场。而*有目共睹的是，相较于首度拍售时17.3亿元的出让肇端价，该两幅城镇住宅用地本次12.36亿元的起拍价总价，相当于打了7.14折。

　　这不禁让人偶像到半个月前底价出让的鄞州*创业核心Ⅱ-3-C地块，和5月中旬终究觅得买家的江北区包家漕3#地块。该两幅地块均是履历了3次出让未果今后，放低身材再度入市。包家漕3#地块于本年5月16日被港中旅置业竞得，*创业核心Ⅱ-3-C地块则在7月5日被宁波万科摘得，而这两幅地块的出售价钱相对第1次挂牌价钱，也是7折。

　　而本次慈溪前应路南1#地块和前应路南2#地块的降价拍卖，是宁波地盘商场本年第三例7折出让的地块，商场又会将作何反映，250亩的优良宅地能否胜利“出嫁”呢？

　　据宁波河山成本局公布显现，慈溪前应路南1#地块位于白沙路街道，东至规划路、南至白彭安设区、西至新城河东路防备绿地、北至前应路防备绿地。该地块出让总面积达到了75641平方米，地盘用途为城镇住宅用地，容积率为1.2-1.8，肇端价为56800万元。按肇端价计较，该地块的地盘价钱约为500万元/亩，楼面价4172元/平。

　　前应路南2#地块位于白沙路街道，东至彭民公路、南至白彭安设区、西至规划路、北至前应路防备绿地。该地块出让总面积为88992平方米，地盘用途为城镇住宅用地，容积率为1.2-1.8，肇端价66800万元。按肇端价计较，该地块的地盘价钱约为500万元/亩，楼面价4170元/平。

　　慈溪前应路南1#地块和前应路南2#地块目的情形表

　　实地评测：全标的目的解读前应路南1#地块和前应路南2#地块

　　网记者分隔慈溪前应路南地块现场，地盘没有平坦过。地块南面是已经建好或者在建的白彭安设区。而接近安设房这一边，本地村民用树枝把地盘围起来种上了庄稼，往北接近前应路这一边区域则是长满了野草，堆满了土石，穿插了一些稀稀散散的防备林树木。

　　前应路南1#地块西侧有一条河流，据本地住户介绍，他们已经接到告诉说，这条河流将来将会进行归纳综合修理，河流将会向东边鼎力拓宽；此外，公交宏坚站坐落于前应路南2#地块里面，据悉，地盘拍出后该车站或将会撤除。

　　前应路南1#地块和前应路南2#地块两幅宅地工具相邻，两地块外形朴直，比力轻易开发规划。从现场看去，这片占地246余亩的城镇住宅用地非常空阔。加上相对较低的容积率，用于建高层或小别墅都比力适合，可谓为近年来慈溪地盘商场可贵一见的好地块。

　　在交通建设上，两幅地块的西面是慈溪的交通骨干道新城大道，东面为另外一交通要道东三环路，地块北面是前应路，两地块中间则为规划路。归纳综合来说，不管交往郊区，还是去余姚，或者绕道去329国道和中横线都长短常便当的，况且这边车流量相对较少，交通情形相对超卓。

　　在教育配套方面，两地块邻接慈吉*，慈吉*，临近白沙街道*。周边有东方明珠、恒元新境等相对较为精悍的小区栖身带，距离慈溪公安局也比力近。

　　而该两地块相对完美的方面在于，慈溪城南区域现在还没有完整的规划计划，位置相对有点偏，新城大道以西周边配套不是很精悍，其正南面是多排的安设房，两边都是民房，延长和拓展空间现在有限。

　　将来慈溪城东区域发展前应路南地块前景看好

　　此次拍卖的两幅宅地相较于绿城去年5月拿的慈溪城南城地块，从位置上绿城地块优于前应路两地块。虽然绿城地块接近南三环，已经是横河地界，可是究竟在新城大道西边，并且是在乌山南路西侧，和市核心的直线距离比力近。

　　但前应路南两块地容积率相对绿城地块低很多，可做的产品采用空间大。并且两块地非惯例整，加起来接近250亩，体量很大，将来新城大道两边的发展空间亦比力辽阔。遵守现在慈溪城西如火如荼大开发的景遇，可以看到将来城东区域，额外是新城大道以西，东三环周边的白沙区域潜力复杂，包罗白沙在内的东部区域购置力亦阻挡小觊。

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