快讯：旧年超8亿流拍地慈溪界牌1地块出让
楼市资讯快讯:旧年超8亿流拍地慈溪界牌1#地块*出让
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快讯:旧年超8亿流拍地慈溪界牌1#地块*出让
来源：吉屋网综合整理 发布时间：2012-07-26
*(7月26日)下半天16：00，备受业内关切的慈溪界牌1#地块将挂牌出让，网记者致电领土局，相关负责人透露表示已有企业报名应拍。而据相关业内子士透露，该报名企业或是北京一家有过养老项目经验的房地产企业，该企业为第1次插手宁波地盘商场。
而在7月18日，网记者曾到慈溪界牌1#地块地块现场，看到地盘没有平坦过，地块里面是一座座一人高的小土丘。地块周边是绿城集团*在建或者是已经建好了的界牌安顿房，地块前面是浒崇公路，临近北三环。地块的*右边是一条清澈的小河。
据领土局公布显现，界牌1#地块地块位于慈溪新潮塘区块，东至规划周家西路、南至规划周家南路、西至界牌一期B#地块、北至界牌一期A#地块。曾于2011年9月2日以80780万元的肇端价拍出卖让，折合肇端楼面价为7577元/㎡，*终却因无人报名而流拍收场。
而二次出让的界牌1#地块面积为66533平米，跟头次出让的66630平米出入不大；容积率为1.0-1.6，比本来1.3-1.6的容积率略有减小。*让人侧目的是本次挂牌肇端价仅为18364万元，比头次拍卖削减了62416万元！
不过此次出让的界牌1#地块地块性质与头次拍卖的性质不合，头次拍卖时地盘性质为70年限城镇住宅用地，而此次土块性质为城镇住宅用地、医卫慈善用地。宁波领土局公布显现，界牌1#地块由养老项目和房地产项目两部门构成，其中养老项目占总用空中积的40%、房地产项目占总用空中积的60%。若项目改变或停止实施，将照章收回地盘使用权。收回地盘时该地块商场评介价高于出让价的，按出让价收回；该地块商场评介价低于出让价的，按商场评介价收回。
据悉，界牌1#地块属于新潮塘区块，将依托潮塘横江、周家路江等滨江生态情形，建设成为融栖身、生态和休闲为一体，情形品质*、功能举措措施完整、社区管理优良的“协调亲水新社区”。此外，如图显现，该区块127.4亩地盘为保障性住宅用地，其中保障性住宅一期占地64.4亩，保障性住宅二期占地63亩。
宁波地盘又见7折! 慈溪近250亩流拍宅地18日出让
*(7月18日)上午9：30分，慈溪前应路南1#地块和前应路南2#地块将再次现场拍出卖让。此两幅地块出让总面积246.6亩，容积率为1.2-1.8，总可建筑面积积约443.88亩，出让总价为12.36亿元。
宁波地盘商场本年第三例7折降价出让地块
据网查问资料得知，此两幅地块在2011年11月23日曾拍出卖让，因无人应拍而招致流拍，本次出让为第2次插手地盘商场。而*有目共睹的是，相较于首度拍售时17.3亿元的出让肇端价，该两幅城镇住宅用地本次12.36亿元的起拍价总价，相当于打了7.14折。
这不禁让人偶像到半个月前底价出让的鄞州*创业核心Ⅱ-3-C地块，和5月中旬终究觅得买家的江北区包家漕3#地块。该两幅地块均是履历了3次出让未果今后，放低身段再度入市。包家漕3#地块于本年5月16日被港中旅置业竞得，*创业核心Ⅱ-3-C地块则在7月5日被宁波万科摘得，而这两幅地块的出售价钱相对第1次挂牌价钱，也是7折。
而本次慈溪前应路南1#地块和前应路南2#地块的降价拍卖，是宁波地盘商场本年第三例7折出让的地块，商场又会将作何反映，250亩的优良宅地能否胜利“出嫁”呢？
据宁波领土成本局公布显现，慈溪前应路南1#地块位于白沙路街道，东至规划路、南至白彭安顿区、西至新城河东路防备绿地、北至前应路防备绿地。该地块出让总面积达到了75641平方米，地盘用途为城镇住宅用地，容积率为1.2-1.8，肇端价为56800万元。按肇端价计较，该地块的地盘价钱约为500万元/亩，楼面价4172元/㎡。
前应路南2#地块位于白沙路街道，东至彭民公路、南至白彭安顿区、西至规划路、北至前应路防备绿地。该地块出让总面积为88992平方米，地盘用途为城镇住宅用地，容积率为1.2-1.8，肇端价66800万元。按肇端价计较，该地块的地盘价钱约为500万元/亩，楼面价4170元/㎡。
慈溪前应路南1#地块和前应路南2#地块目的情形表
实地评测：全标的目的解读前应路南1#地块和前应路南2#地块
网记者分隔慈溪前应路南地块现场，地盘没有平坦过。地块南面是已经建好或者在建的白彭安顿区。而接近安顿房这一边，本地村民用树枝把地盘围起来种上了庄稼，往北接近前应路这一边地区则是长满了野草，堆满了土石，穿插了一些稀稀散散的防备林树木。
前应路南1#地块西侧有一条河流，据本地住户介绍，他们已经接到告诉说，这条河流将来将会进行归纳综合修理，河流将会向东边鼎力拓宽；其它，公交宏坚站坐落于前应路南2#地块外面。
前应路南1#地块和前应路南2#地块两幅宅地器械相邻，两地块外形朴直，比拟轻易开发规划。从现场看去，这片占地246余亩的城镇住宅用地非常广宽。加上相对较低的容积率，用于建高层或小别墅都比拟适合，可谓为近年来慈溪地盘商场可贵一见的好地块。
在交通配置上，两幅地块的西面是慈溪的交通骨干道新城大道，东面为另外一交通要道东三环路，地块北面是前应路，两地块中间则为规划路。归纳综合来说，不管交往郊区，还是去余姚，或者绕道去329国道和中横线都长短常便当的，况且这边车流量相对较少，交通情形相对超卓。
在教育配套方面，两地块邻接慈吉*，慈吉*，临近白沙街道*。周边有东方明珠、恒元新境等相对较为闇练的小区栖身带，距离慈溪公安局也比拟近。
而该两地块相对完美的方面在于，慈溪城南地区现在还没有完整的规划计划，位置相对有点偏，新城大道以西周边配套不是很闇练，其正南面是多排的安顿房，两边都是民房，延长和拓展空间现在有限。
将来慈溪城东地区发展前应路南地块前景看好
此次拍卖的两幅宅地相较于绿城去年5月拿的慈溪城南城地块，从位置上绿城地块优于前应路两地块。当然绿城地块接近南三环，已经是横河地界，可是究竟在新城大道西边，并且是在乌山南路西侧，和市核心的直线距离比拟近。
但前应路南两块地容积率相对绿城地块低很多，可做的产品采用空间大。并且两块地很是规整，加起来接近250亩，体量很大，将来新城大道两边的发展空间亦比拟辽阔。依照现在慈溪城西如火如荼大开发的景遇，可以看到将来城东地区，额外是新城大道以西，东三环周边的白沙地区潜力巨大，包罗白沙在内的东部地区采办力亦阻挡小觊。
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