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成交楼面价1661428元㎡！慈溪市地价再次破历史纪录！慈溪市新城河4地块被荣安拿下-宁波楼盘网

admin6个月前 (09-27)慈溪产业信息15

　　成交楼面价16614.28元/㎡！慈溪市地价再次破历史纪录！...

　　今日，位于慈溪新城河板块的新城河4#地块挂牌出让，该板块是近两年慈溪土拍市场蕞热门板块之一。

　　此前，新城河1#、2#、3#、7#、8#、11#等地块已相继成功出让。其中，去年成交的新城河11#地块将土地出让金推向年度制高点。土拍当日，该宗区位好、体量大的明星地块在历经158轮激烈竞拍后，被碧桂园以成交楼面价10861元/平斩获，刷新板块纪录，溢价率达44.8%。

　　终于经过69轮竞拍，荣安以16614.28元/㎡，0投报面积，溢价率40.8%，总价约4.7亿元，拿下该地块。

　　慈溪市新城河4#地块位于白沙路街道，东至规划河道、南至规划幼儿园、西至规划文华路、北至规划海通路。出让面积共计15694m2，容积率：1.0＜R≤1.8，起始楼面价11800元/m2，起始总价33334万元，竞买保证金6670万元，规划为城镇住宅及配套用地。

　　地块地处政府重金打造的城芯贵土——新城河核心地带。地理位置优越，可串联慈溪老城区与核心明月湖区域，也是慈溪走向滨河、滨海时代重要的枢纽点。

　　沿新城河大道向南可达繁华犹在的旧城CBD区块，向北直抵环创中时，地块周边主干道纵横交错、交通网密集，畅通内外。

　　本次拍卖采用网上限时竞价、竞配住宅用房（网上交易系统显示为配套用房面积）方式进行。

　　新城河4#地块出让设定上限价格，上限价格为49934万元。当地块拍卖价格未达到上限价格时，实行自由竞价，报价以增价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价总价，每次增价幅度为人民币200万元或200万元的整数倍。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报配建住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。

　　竞买人首轮投报面积不低于100平方米，随后每轮投报的住宅用房面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍。在报价（投报面积）期限内，竞买人在满足增加幅度的条件下可进行多次报价（投报面积）。

　　商业：地块约2公里范围内有大型商业综合体爱情海购物公园，繁华举步可达。

　　教育：周边有赫威斯育才高级中学、慈溪中学、慈溪上林中学（东校区）、城区中心小学、慈美蓝天幼儿园等优质教育资源，满足全龄段就学需求。

　　医疗：周边慈溪市妇幼保健院、慈溪市中医医院、慈溪博视眼科医院为居民提供全方位的医疗服务。

　　在经历了老浒山慈溪1.0、明月湖2.0以后，新城河板块接棒慈溪3.0。被冠以“慈溪未来都心”，是抢抓前湾新区和高铁建设机遇，串联起慈溪老城CBD和明月湖，接轨大上海、建设长三角区域性中心城市战略定位关键一环，肩负起“推进慈溪向区域性中心城市蝶变”重任。

　　土市上，2017年以来，地块周边成交涉20宗宅地，出让面积104.7万方，建筑面积211.2万方，成交楼面均价约7669元/㎡，平均溢价率39.53%。

　　其中，2020年10月13日成交的新城河11#地块楼面价蕞高，为10861元/㎡，溢价率为44.8%，竞得者为碧桂园。

　　楼市上，数据显示，地块周边2公里范围内在售蓝光碧桂园悦未来嘉苑住宅备案均价17210元/平，碧桂园·泊蔚里住宅备案均价16197元/平。

　　以新城河为中心的中央生活圈大势已成，其5公里生活圈内已是寸土寸金，紧跟不断外溢的板块红利，房价也随之水涨船高，5公里环线的楼盘价格甚至达到了约2.5W+。天安盛世臻境，占据城市发展主轴核芯位，距离新城河板块约4公里，当前房价仅约1.3W+/㎡。在地价追赶房价的当下，天安盛世臻境显然是慈溪不可多得的价值“潜力股”，成为新城河板块5公里中央生活圈，性价比不言而喻。