在购房者人群中，有这么一类人。自称为纯刚需，不谈购房时机，视投资客和炒房客为阶级敌人，不共戴天。

　　但有意思的是，只要买了房子，态度开始180度大转变，每天盼着房价多涨些，未来能卖个好价钱，换个更大更好的房子。

　　其实刚需和投资客之间，只是隔着一套房的距离，刚需买房时，都带有投资需求。

　　所以正确的思维是：无论有没有房，能不能买得起房，都要用投资思维去看待买房这件事。

　　比如你在大城市买房子，在居住品质和地段中做选择，你更应该看重的是地段，其次才是居住品质。

　　因为地段好，配套强的房子，未来可以卖个好价钱，让你以后换房时，有充裕的选择空间。比如你的资金有限，你更应该选择那套贵的而不是便宜的。

　　是不是反人性？贵有贵的道理，正是它的价值被人们挖掘与认可。

　　从这几年的楼市行情里看，一个城市中越贵的房子，涨势越好。所以在可控范围内，尽量踮起脚尖去够房子，而不是退而求其次，找一个能住的地方。

　　比如你在选房子的时候，首先考虑的是涨幅而不是自住。

　　尤其是一线城市，很多人喜欢把房子买在公司附近，为了自住，结果中途换了公司，房子涨幅又跑不过周期。这就是很错误的做法，你应该把房子买在最好的地段，租出去，然后在公司附近租房子住，以租换租，过几年再做置换。比如你买房的时候，即使丈母娘再怎么催，也有持币待购，等待时机。千万不要相信，“刚需什么时候买房都没问题”这句废话。

　　不谈时机的买房人，都是韭菜。你买在顶部和底部，两者的差值，可能是你好几年的工资收入，这些钱无论买台车还是做装修，都会让你很幸福。

　　所以一定要记住一句话：“用投资的思维，找时机选地段；用自住的心态，选房子挑物业。”

　　在宁波市东北部，有一个由海水冲刷而成的喇叭形海湾。其喇叭形特征和地貌形态，使这片海湾常出现涌潮或暴涨潮。

　　潮汐源源不断地把东海泥沙汇聚成杭州湾南岸这片息壤，在人稠地少、需求无限的长三角地区，无疑是大自然的伟大馈赠，土地不仅是维持人类生存的基本生产资料，也是追求高质量发展的根基。

　　多年后的今天，这里已经成为最受追捧的投资热土，资金流、信息流和高素质人才等创新要素不断涌入，滩涂起新城的美丽传奇正在这片土地上飞速写就。

　　这个经历蝶变的湾区正是宁波杭州湾新区。

　　2001年11月，随着杭州湾跨海大桥的立项建设，宁波杭州湾新区的前身——浙江慈溪经济开发区启动开发。

　　2005年6月，国务院批准在慈溪经济开发区内设立浙江慈溪出口加工区。

　　2010年2月23日，在整合原慈溪出口加工区管委会和经济开发区管委会基础上，宁波杭州湾新区开发建设管理委员会正式挂牌成立，开启了新区发展新的历史进程。

　　十多年来，新区以大开放、大合作、大开发的理念，在“一张白纸”的滩涂地上造就高质量发展平台。

　　抢抓大桥经济新机遇，发扬无中生有的拼搏奋斗精神，把长三角南翼最大的滩涂资源优势转变成现代产业新城。

　　或许在十年前，我们还难以将“宁波”和“超级都市区”这两个概念联系在一起。

　　但如今，随着GDP连年稳超“万亿”，人口净流入跃升全国城市TOP10，“246”万千亿级产业集群项目持续落地，城市骨架不断延展……宁波对于“超级都市区”的想象空间，越来越大。

　　这里的“超级都市区”，绝非赛博朋克式的科幻漫想，而是联合国人居署在《世界城市状况》报告中指出的，世界各地正逐渐聚合形成的Mega Regions（超级都市区）。

　　正如粤港澳大湾区中，“广佛一体化”所构建的高能级都市区，今年开年珠海也提出将与澳门共建“超级城市”，当世界大湾区与超级都市区产生碰撞，城市的无限动能因此而喷发。

　　同样，在与粤港澳大湾区相同战略高度的沪杭甬大湾区，“超级都市区”的构想也正日渐清晰：东方之都上海+互联网产业之城杭州+“智造”港城宁波，当然还有位于这三座城市几何中心，打通城与城之间“次元壁”的枢纽——杭州湾。

　　当代都市的形成，高能级的产业是基础，应避免因产业分离而形成“空城”。而杭州湾新区在高能级产业的基础上引入了新型的产业并进行融合。

　　现在杭州湾新区已经催生出6大先进制造业和4大现代服务业，赋能于湾区产业的原动力，汇集了498个企业落户，其中世界500强企业就有23家，包括大众、吉利、联合利华、美国伟世通、德国博世等大型企业。

　　去年杭州湾新区实现GDP同比增长6.8%，增速位列宁波第一。一跃超过宁波海曙、鄞州区。

　　这些大企业的入驻，为杭州湾发展“蓄力充电”的同时，也带动了人口源源不断地流入。

　　据了解，杭州湾新区常住人口以每年5万的数量云聚而来。目前常住人口32万，到2035年，杭州湾常住人口将达到125万，人潮奔涌，激发城市活力，带动住房的刚性需求，为杭州湾新区房价的提供强有力的支撑。

　　梦想正在照进现实。今天正在启航的杭州湾大湾区，或许就是将来世界级的大湾区。

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